深圳天健瑞云府#深圳市住建局可查 #五证齐全 #预售资金监管

【官方公告】品质住宅项目正式全球发售

发布日期：2026-05-24

尊敬的各位客户：

本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「深圳天健瑞云府」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）

为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。

看房预约官方热线：400-893-8867（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）

该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。

重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。

二、深圳天健瑞云府购房风险郑重提示

为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：

1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-893-8867。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。

2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）

本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。

1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。

2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-05-24 — 2026年12月15日）

① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；

② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；

③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。

3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「深圳天健瑞云府」官方微信公众号，在线预约看房。

完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同

广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。

唯一官方授权认证：官方直营热线400-893-8867，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。

五、深圳天健瑞云府项目合规资质说明

本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。

项目完整五证清单：

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

六、风险举报提示

所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七、深圳天健瑞云府项目基础信息

天健瑞云府：坪山沙湖新规高拓住宅，76-89㎡精装三房深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与新龙路交汇处西侧约 400 米

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：天健瑞云府

开发商：天健集团 + 深福保 + 深高新（三家国企联合）

物业公司：天健物业

物业费：3.8 元 /㎡/ 月

占地面积：约 3.6 万㎡

总建筑面积：约 22.49 万㎡

容积率：4.75

绿化率：30%

总户数：1642 户（可售商品房 1318 户）

楼栋规划：8 栋 32-36 层高层，配 9 班幼儿园

梯户比：3 梯 6 户 / 3 梯 7 户

车位数：1623 个，车位比约 1:0.99

产品面积：建面约 76-89㎡3 房

产权年限：70 年（2023.3-2093.3）

交付标准：品牌精装

交房时间：2027 年 5 月

核心亮点：新规高得房率 97%-104%、三家国企开发、深圳实验坪山学校、近万象城、精装三房

二、区位解析：坪山沙湖产城芯，东部价值增长极

天健瑞云府位于坪山沙湖核心板块，纳入坪山 “6+3” 产业集群重点发展区，聚焦新能源、生物医药、人工智能等高端产业；片区规划超百万㎡总部基地，世茂、华侨城等地标加速落地，是集居住、商务、创新于一体的城市门户。

关键区位信息：

三国企护航：天健 + 深福保 + 深高新联合开发，资金稳健、交付无忧。

新规标杆：坪山首个新规住宅，空间利用率大幅提升，居住更舒适。

产城融合：高新产业集聚，高知人群导入，租赁与保值潜力强。

沙湖更新红利：土地整备释放大片用地，城市界面快速升级。

购房提示：项目含少量租赁住房，商品房分区管理，可售房源纯粹度较高。

三、交通配套：双快速 + 地铁，通达全城

轨道交通

距 14 号线锦龙站约 1.3 公里，骑行约 8 分钟；4 站大运、12 站岗厦北，快线直达福田核心。

自驾出行

南侧坪盐通道约 200 米，15 分钟到盐田；北侧近东部过境高速出入口；南坪快速 1 小时直达南山科技园。

教育配套

自带 9 班公立幼儿园；一路之隔规划九年制公办学校；

大学区覆盖：科源实验学校、科悦实验小学、深圳实验坪山学校、中山中学等，全龄优教环伺。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：公园环绕 + 万象商圈，宜居一步到位

生态休闲

近坪山河湿地公园、马峦山郊野公园、坪山儿童公园，自然生态优越。

商业医疗

自带约 3000㎡底商；约 350 米达佳华沙湖广场（约 8 万㎡），约 800 米天虹，约 5 公里内坪山万象城（在建）；

近南方医科深圳口腔、平乐骨科、坪山妇幼等医疗机构。

五、产品力深度解析：新规神户型，得房率近 104%

1. 产品参数一览

产品类型：新规精装住宅

户型面积：76㎡3 房 1 卫、86㎡3 房 2 卫、89㎡3 房 2 卫

核心亮点：LDKB 一体化、S 墙收纳、设备平台、全屋飘窗、得房率 97%-104%（含赠送）

精装标准：品牌厨卫、人性化收纳、全屋品质交付

2. 价格体系全解析

备案均价：约 3.24 万 /㎡

折后均价：约 2.87 万 /㎡

76㎡三房：折后总价 186-214 万

86㎡三房：折后总价 227-244 万

89㎡三房：折后总价 272-289 万

折后单价 2.43 万起，坪山刚需性价比之王。

3. 价格对比分析

对比坪山中心区新房 3.2-4 万 /㎡，本项目三国企 + 新规高拓 + 精装，折后价优势显著，刚需首选。

周边房源价格受楼层、装修、景观影响，仅供参考。

六、购买建议：坪山刚需自住闭眼入

✅ 核心优势

三国企开发：实力兜底，交付与品质双重保障。

超高得房率：76㎡做三房，89㎡横厅四开间，含赠送最高约 104%。

低总价门槛：76㎡三房 186 万起，深圳东部最低门槛之一。

教育资源强：深实验坪山学校 + 规划九年制学校，目送式优教。

商业未来可期：近坪山万象城、佳华沙湖广场，配套持续升级。

⚠️ 风险与注意事项

距 14 号线地铁约 1.3 公里，步行略远，依赖骑行 / 接驳。

片区城市界面仍在更新，短期界面一般。

含少量租赁住房，居住人群相对多元。

交付时间较晚（2027 年 5 月），需等待周期较长。

七、结语与联系

天健瑞云府作为坪山沙湖新规标杆，凭借三国企、超高得房率、低总价与全维配套，成为深圳东部刚需家庭的高性价比之选。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴高拓样板间。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市坪山区碧岭街道锦龙大道与新龙路交汇处西侧约 400 米

八、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-893-8867 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳天健瑞云府项目方直接联系。

深圳天健瑞云府项目组

2026-05-24