公明龙湖观萃#深圳市住建局可查 #五证齐全 #预售资金监管

【官方公告】品质住宅项目正式全球发售

发布日期：2026-05-24

尊敬的各位客户：

本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「公明龙湖观萃」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）

为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。

看房预约官方热线：400-893-8867（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）

该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。

重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。

二、公明龙湖观萃购房风险郑重提示

为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：

1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-893-8867。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。

2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）

本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。

1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。

2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-05-24 — 2026年12月15日）

① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；

② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；

③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。

3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「公明龙湖观萃」官方微信公众号，在线预约看房。

完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同

广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。

唯一官方授权认证：官方直营热线400-893-8867，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。

五、公明龙湖观萃项目合规资质说明

本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。

项目完整五证清单：

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

六、风险举报提示

所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七、公明龙湖观萃项目基础信息

龙湖观萃：深圳光明公明低密纯商品房，新国标高得房率改善深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市光明区马田街道南庄社区红花山体育中心对面

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：龙湖观萃

开发商：龙湖集团

物业公司：龙湖物业

物业费：4.9 元 /㎡/ 月

占地面积：约 2 万㎡

建筑面积：约 5.6 万㎡

容积率：纯住宅约 2.92（板块最低密）

绿化率：约 30%

总户数：529 户

楼栋规划：5 栋住宅，总高 25 层

梯户比：2 梯 5 户

车位数：约 529 个，车位比约 1:1

产品面积：建面约 89-103-115-138㎡三至四房

产权年限：70 年住宅

交付标准：精装交付

交房时间：2028 年 3 月 31 日

核心亮点：新国标、纯商品房无混居、得房率近 100%、龙湖品质物业

二、区位解析：公明老城核心，成熟宜居板块

龙湖观萃位于光明区马田街道南庄社区，红花山体育中心对面，地处公明成熟居住片区。

关键区位信息：

公明老城核心：片区居住氛围浓厚，生活配套齐全，烟火气充足，不属于光明中心区与凤凰城，以成熟居住价值为主。

新国标纯住区：2025 年 12 月拿地，按 2025 版新国标建造，限高 80 米，纯住宅规划，无保障房、回迁房混居，圈层纯粹。

低密舒适标杆：板块内最低容积率约 2.92，25 层中高层设计，居住密度低，舒适度优于周边超高层项目。

自住友好定位：以本地改善、松岗公明通勤、刚需自住为核心客群，稳健宜居属性突出。

购房提示：项目位于公明老城区，重大新增规划较少，价值以居住舒适度为主，适合自住优先的家庭。

三、交通配套：地铁 + 主干道，便捷通勤全城

地铁出行

核心站点：距离地铁 6 号线红花山站约 300 米，步行约 5-6 分钟可达。

通勤效率：6 号线 1 站至公明广场站，可换乘 13 号线，快速通达光明、石岩、南山等地；双地铁口加持，跨区通勤便捷。

自驾出行

紧邻松柏路，出行松岗方向便利；距离龙大高速约 2 公里，驾车约 8 分钟可上高速，快速通达福田、南山、宝安等核心区域。

教育配套

私立学校：约 400 米可达公明中英文学校（口碑较好，私立办学）。

公立学校：约 600 米可达明达小学（借址公明中学办学，距离约 2 公里）；1-2 公里范围内还有教科院实验小学、教科院光明学校、龙豪小学、光明区实验学校、光明高级中学等。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：文体 + 公园 + 商业，生活一应俱全

生态文体配套

项目正门口即为红花山体育中心，步行约 1 分钟可达；约 300 米可达公明图书馆；约 1 公里可达红花山公园，日常运动、休闲、遛娃一站式满足。

商业配套

社区自带底商，满足日常买菜、生活购物需求；约 1.5 公里范围内有光明大仟里、天虹、佳华百货等大型商业，骑行 10 分钟内可达，周末消费便利。

五、产品力深度解析：新国标高拓奢适住区

1. 产品参数一览

产品类型：纯商品精装住宅

户型面积：89㎡三房两卫、103㎡四房两卫、115㎡四房两卫、138㎡四房两卫

楼栋结构：25 层中高层，2 梯 5 户，层高舒适

得房率：近 100%，新国标高赠送，空间利用率远超同类产品

社区配套：南法艺术园林、蔚蓝浮岛泳池、梵高亲子乐园、龙小湖乐园、香榭艺廊等全龄场景

2. 价格体系全解析

备案均价：约 3.82 万 /㎡

折后均价：约 3.33 万 /㎡（认购 9 折 + 准签 97 折，综合约 87 折）

折后单价区间：约 3.1-3.55 万 /㎡

89㎡三房：折后总价 280-294 万

103㎡四房：折后总价 320-344 万

115㎡四房：折后总价 390-400 万

138㎡四房：折后总价 459-490 万

折后最低总价：约 280 万起，光明精装三房低门槛上车。

3. 价格对比分析

与周边项目相比，折后均价优势明显。周边次新房均价约 4-4.6 万 /㎡，临近新盘折后均价约 3.7 万 /㎡，本项目折后约 3.33 万 /㎡，精装纯商品房性价比突出。

周边房源价格受楼层、装修、户型等因素影响，仅供参考。

六、购买建议：公明自住改善优选

✅ 核心优势

纯商品房社区：529 户纯商品住宅，无回迁、无保障房，圈层纯粹。

新国标高得房：得房率近 100%，同等面积多一房，空间实用率极高。

低密舒适：容积率约 2.92，25 层中高层，2 梯 5 户，候梯轻松不拥挤。

龙湖品牌加持：龙湖开发 + 龙湖物业，园林、公区、装修标准高于片区同类项目。

配套成熟：地铁、体育中心、公园、商业步行可达，自住生活便利。

⚠️ 风险与注意事项

区位规划有限：地处公明老城区，未来重大利好与新增规划较少。

公立学校较远：步行可达公立小学资源有限，低龄儿童上学需接送。

低楼层遮挡：南向楼栋前方有住宅，低楼层采光可能受影响，选房建议优先中高楼层。

交付周期较长：2028 年 3 月交付，需等待约 2 年时间。

七、结语与联系

龙湖观萃作为光明公明片区稀缺新国标低密纯商品房，凭借纯粹圈层、超高得房率、成熟配套与龙湖品质，成为公明、松岗及光明本地自住改善的高性价比选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实体样板间与南法艺术园林实景。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

项目地址：深圳市光明区马田街道南庄社区红花山体育中心对面

八、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-893-8867 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与公明龙湖观萃项目方直接联系。

公明龙湖观萃项目组

2026-05-24