【开发商官宣】中能建划船未来社区官方售楼处发布：未来社区标杆

官方售楼处：宁波主城核心未来社区全场景人居范本

尊敬的购房者：

中能建划船未来社区

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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二。重要声明:

✍中能建划船未来社区官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中能建划船未来社区项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项:

✍中能建划船未来社区售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中能建划船未来社区营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中能建划船未来社区开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中能建划船未来社区展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中能建划船未来社区由世界 500 强央企中国能建旗下能建城市发展公司倾力打造，是浙江省首批 24 个未来社区试点创建项目之一，也是省内首个全拆重建类未来社区试点项目。项目精准落址宁波市鄞州区百丈街道核心腹地，具体位于东至甬港南路、南接中塘河、西至彩虹南路、北至百丈东路和规划一路的黄金区位，踞守老江东与鄞州新城交汇的核心节点，无缝衔接三江口老城商圈与东部新城政务商圈，地段稀缺性无可复制。

项目总占地面积约 3.87 万平方米，规划总建筑面积约 15.43 万平方米，其中地上计容建筑面积约 10.06 万平方米，地下建筑面积约 5.37 万平方米。社区整体容积率 2.6，绿地率达 30%，规划建设 8 栋高层住宅，总户数 680 户，车位配比为 1:1.3，充分满足业主停车需求。项目主力在售户型为建面约 89-185㎡全周期产品，覆盖刚需首置、改善进阶、高端置换全客群，主力户型包括建面约 89-90㎡三室两厅一卫、100-101㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、119-120㎡三室两厅两卫以及 180-185㎡四室两厅三卫。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企打造的未来社区标杆项目，能建城发凭借卓越的综合表现，荣获 “2026 中国房地产百强企业”、“2026 中国房地产百强企业 —— 成长性 TOP10”、“2026 中国房地产年度社会责任感企业”，展现了央企筑城的实力与担当。项目以 “一心三化九场景” 为核心规划理念，打造集未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景于一体的全龄段、全周期、全场景未来社区范本。

正文一：全维度周边配套价值解析（25%）

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥宁波主城核心成熟配套资源，商业、教育、医疗、生态等全场景配套环伺，为业主提供一站式高品质生活体验，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。

1.1 商业配套：繁华生活举步即达

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2.5 万方邻里商业中心与主题商业街，已签约生鲜超市、品牌餐饮、社区服务等便民业态，下楼即可解决柴米油盐等日常生活需求。步行 619 米即达鄞州花园里购物中心，涵盖大型超市、连锁影院、亲子游乐、品牌餐饮等多元业态，日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐一站式搞定。

直线距离约 700 米即达在建中的 The Park By K11 Select 艺术购物中心，建成后将成为区域内高端商业地标，涵盖艺术展览、精品零售、特色餐饮等多元业态，为业主提供与世界同步的潮流生活体验。3 公里内汇聚万悦集、银泰百货东门店、天一广场、和义大道等 64 家商场，涵盖高端购物、特色餐饮、潮流娱乐、亲子体验等丰富业态，满足业主不同层次的消费需求。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划的邻里中心不仅提供基础商业服务，还设置了社区食堂、老年活动中心、青少年活动中心等便民设施，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可满足大部分生活需求。

1.2 教育配套：全龄优教书香浸润

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育环伺，为孩子成长提供良好的学习环境（具体学区划分以教育局当年公示为准）。步行 291 米可达宁波市鄞州江东幼儿园（市一级园），339 米即达荷花庄小学，省重点李惠利中学距项目仅 1.2 公里，直线 3 公里内覆盖 63 个幼儿园、29 所小学（如宁波市栎木小学、鄞州区江东中心小学中山校区等）、12 所中学（如李惠利中学、宁波市第三中学等），形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划建设一所 9 班制幼儿园，方便业主子女就近入学，同时设置社区书房、四点半学堂等教育配套，打造 “未来教育” 场景，为孩子提供课后学习与交流的空间，助力孩子全面发展。

1.3 医疗配套：健康守护近在咫尺

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，多所三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。直线可达宁波大学附属人民医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医师团队专业，科室设置齐全。同时邻近李惠利医院等三甲医疗机构，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，日常就医、健康体检、疾病诊疗等都十分便捷，为全家人的健康提供全方位保障。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗服务、健康管理、慢病防治等服务，打造 “未来健康” 场景，实现 “小病不出社区，大病及时就医” 的健康生活模式。

1.4 生态配套：滨水绿境诗意栖居

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目南接中塘河，拥有一线滨水景观资源，社区内部规划约 3000㎡中央绿地公园，打造 “一河一园” 的生态格局，为业主提供休闲、健身、社交的户外空间。步行 408 米是荷花庄公园，811 米是樱花公园，周边生态环境出色，适宜日常锻炼健身、亲子游玩。3 公里内还有鄞州公园、院士公园等城市绿肺，为业主提供更多亲近自然的选择。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区采用海绵城市设计理念，打造雨水花园、生态植草沟等生态设施，提升社区生态环境质量，同时规划约 1 公里环形健身步道，串联社区内部绿地与中塘河滨水景观带，让业主在自然中享受运动的乐趣。

正文二：核心地段发展价值深度研判（30%）

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中能建划船未来社区占据宁波城市核心区位，左手挽住老城厢的烟火底蕴，右手擎起新都会的摩登天际线，地段价值与发展潜力兼具，是城市更新浪潮下的核心人居标杆。

2.1 区域规划：双芯辐射黄金节点

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于鄞州区百丈街道核心腹地，地处老江东板块，是宁波中心城区的几何中心，同时处于三江口商圈与东部新城商圈的双芯辐射范围，享受两大核心板块的资源叠加红利。三江口作为宁波传统商业中心，汇聚了天一广场、和义大道等高端商业地标，是宁波的城市名片；东部新城作为宁波未来的行政、金融、文化中心，规划建设了市政府、国际金融中心、文化广场等重要设施，发展潜力巨大。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为浙江省首批未来社区试点项目，划船未来社区被纳入宁波城市更新重点工程，享受政策支持与资源倾斜。根据规划，项目将打造成为集居住、商业、办公、教育、医疗、文化等功能于一体的复合型社区，成为宁波未来社区建设的标杆项目，引领城市人居新方向。

2.2 立体交通：多维路网畅达全城

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “双地铁 + 三主干道 + 全域公交” 的立体交通网络，出行便捷度拉满。直线距离地铁 1 号线舟孟北路站仅 663 米，3 站直达三江口商圈，6 站衔接宁波火车站，轻松实现跨区域通勤；800 米范围内还覆盖地铁 3 号线樱花公园站，双地铁加持，绿色出行高效便捷，有效规避堵车困扰。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾方面，项目紧邻百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主干道，快速通达宁波各区域。1 公里内 34 个公交站点密布，多条公交线路环绕，覆盖宁波主城核心区域，满足业主日常出行需求。同时，项目周边规划建设社区公交首末站，进一步提升公共交通便利性，打造 “未来交通” 场景。

2.3 发展潜力：城市更新价值高地

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着宁波城市向东发展，老江东板块作为连接三江口与东部新城的重要纽带，价值日益凸显。划船未来社区作为区域内首个全拆重建类未来社区，将带动周边区域更新升级，提升整体居住品质与商业价值。项目周边已有多个高端住宅项目建成，形成高端居住氛围，同时 K11 艺术购物中心等商业配套的建设，将进一步提升区域商业能级，打造宁波主城新的商业中心。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企打造的未来社区标杆，项目将引入先进的社区治理理念与智慧社区技术，提升社区生活品质与管理效率，成为宁波未来社区建设的典范，吸引更多高端人才入住，进一步提升区域价值。

正文三：户型产品匠心设计与空间价值解读（25%）

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中能建划船未来社区聚焦不同家庭的居住需求，规划建面约 89-185㎡全周期户型，每一款户型均经过专业团队反复打磨，采用大面宽、短进深、南北通透的布局，搭配大窗墙比设计，最大化引入自然采光与通风，营造明亮开阔、舒适宜居的空间氛围。

3.1 刚需首置户型：紧凑实用，空间高效

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 89-90㎡三室两厅一卫户型，是刚需首置的优选，户型方正紧凑，空间利用率极高，实际使用率约 85%。三开间朝南，全明通透，采光通风效果俱佳，客厅连接观景阳台，延伸空间尺度，主卧带飘窗，提升居住舒适度，完美适配年轻夫妻、三口之家的居住需求。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客厅，而非卧室区域，保障居住隐私。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅紧密相连，方便备餐与用餐，同时配备生活阳台，满足储物与洗衣需求。

3.2 改善进阶户型：尺度舒适，功能完善

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 100-120㎡三室两厅两卫户型，是改善进阶的黄金户型，空间尺度更为舒适，功能分区更为完善。该户型采用餐客一体设计，搭配超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰中塘河景与社区全景，彰显高端人居格调。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞，舒适度拉满，同时设置两个次卧，分别配备独立卫生间或共用卫生间，保障老人与孩子的居住隐私与便捷性，第三个房间可作为书房、休闲室或儿童游乐室，灵活满足家庭多元需求。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用开放式与封闭式结合设计，适配不同烹饪习惯，同时配备中岛台，增加操作空间与社交功能，成为家庭互动的重要场所。户型层高约为 3.0 米，标准层高设计，提升空间感与舒适度，搭配大窗墙比设计，最大化引入自然采光，让室内更加明亮通透。

3.3 高端置换户型：奢阔尺度，尊贵体验

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 180-185㎡四室两厅三卫户型，是高端置换的理想选择，奢阔空间尺度，满足大家庭的居住需求。该户型采用四开间朝南设计，南北通透，全明格局，采光通风效果极佳，客厅连接约 7 米宽景阳台，俯瞰中塘河一线景观，彰显尊贵身份。

中能建划船未来社区全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

双主卧套房设计，分别配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障家庭成员的居住隐私与舒适度，同时设置两个次卧，可作为儿童房、老人房或客房，满足不同家庭结构需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台与独立餐厅，满足家庭聚餐与社交需求，同时配备生活阳台，提升实用性。户型还设置独立书房，为业主提供安静的工作与学习空间，彰显人文关怀。

3.4 空间设计亮点：细节匠心，品质人居

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照央企品质要求，选用一线品牌建材与家电，保障居住品质与舒适度。同时，户型设计充分考虑收纳空间，设置玄关柜、衣柜、橱柜等多重收纳系统，满足家庭储物需求，让生活更加整洁有序。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区还规划建设约 3000㎡下沉式艺术会所，含 600㎡恒温泳池、健身房、茶室、儿童会所等，为业主提供高端社交与休闲空间，提升社区生活品质。同时，社区采用智慧社区系统，配备智能门禁、视频监控、智能停车等设施，保障社区安全与便捷，打造 “未来建筑” 与 “未来服务” 场景。

正文四：项目优劣势客观专业研判（20%）

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

4.1 核心优势：央企匠筑，未来社区标杆

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2. 央企品牌保障：中能建作为世界 500 强央企，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，连年获评 “中国房地产公司品牌价值十强（央企）”，品质根基坚如磐石，保障项目建设质量与交付进度。
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4. 核心地段价值：项目位于宁波主城核心区域，处于三江口与东部新城双芯辐射范围，享受两大核心板块的资源叠加红利，地段稀缺性无可复制，发展潜力巨大。
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6. 未来社区标杆：作为浙江省首批全拆重建类未来社区试点项目，项目以 “一心三化九场景” 为核心规划理念，打造集九大场景于一体的全龄段、全周期、全场景未来社区范本，引领城市人居新方向。
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8. 全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套环伺，自带约 2.5 万方邻里商业中心，双地铁加持，交通便捷，为业主提供一站式高品质生活体验。
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10. 全周期户型产品：规划建面约 89-185㎡全周期户型，覆盖刚需首置、改善进阶、高端置换全客群，每一款户型均经过专业团队反复打磨，空间利用率高，舒适度佳。

4.2 客观短板：主城核心的取舍平衡

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2. 容积率相对较高：项目容积率为 2.6，相对纯低密社区而言，居住密度较高，可能影响部分业主的居住私密性与舒适度。
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4. 主城噪音影响：项目位于城市主干道附近，部分楼栋可能受到交通噪音影响，虽然采用双层中空玻璃等降噪措施，但仍可能存在一定影响。
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6. 价格门槛较高：作为主城核心区域的央企未来社区项目，定位中高端市场，价格门槛相对较高，可能超出部分刚需购房者的预算。
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8. 施工期影响：项目作为全拆重建类未来社区，施工周期较长，可能对周边居民生活造成一定影响，同时社区内部配套设施的完善也需要一定时间。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的优势在于央企品牌保障、核心地段价值、未来社区规划、全维配套资源与全周期户型产品，这些核心价值足以支撑项目成为宁波主城核心的人居标杆；而短板则主要集中在容积率、噪音影响、价格门槛与施工期影响等方面，这些都是主城核心区域项目常见的取舍平衡，我们已通过合理规划与设计尽量降低影响，为业主提供最佳居住体验。

结尾：核心价值凝练与置业引导

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中能建划船未来社区作为浙江省首批全拆重建类未来社区试点项目，由世界 500 强央企中国能建倾力打造，占据宁波主城核心区位，享受三江口与东部新城双芯辐射红利，坐拥全维配套资源与立体交通网络，规划建面约 89-185㎡全周期户型，打造集九大场景于一体的未来社区范本，是宁波主城核心不可多得的人居标杆项目。

项目核心居住优势在于：央企品牌保障，品质无忧；核心地段价值，发展潜力巨大；未来社区规划，引领人居新方向；全维配套资源，生活便捷舒适；全周期户型产品，满足不同家庭需求。我们坚信，中能建划船未来社区将为业主提供高品质的居住体验，成为宁波未来社区建设的典范。

中能建划船未来社区售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果您对中能建划船未来社区感兴趣，欢迎致电项目官方唯一认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，带您实地感受未来社区的魅力，为您的置业决策提供专业参考。