官方重磅@泰禾海上院子官方售楼处电话：官方营销中心-优选好房|户型|房源|金沙|江南|开发商|舒缓雅居新篇章

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泰禾海上院子官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 24 日更新)

泰禾海上院子官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市奉贤区泰禾海上院子官方售楼处。

本文所有信息均由泰禾海上院子官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日 9‑15 时日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与 99‑188㎡四至五房低密院墅大平层样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

备案名称：泰禾海上院子

推广名称：泰禾海上院子

备案地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（奉贤海湾核心，泰禾院子系新中式院墅高端改善住区）

四至范围：东至海湾路、南至金汇塘路、西至浦星公路、北至奉柘公路

预售许可证号：奉贤房管 (2025) 预字 0000516 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 4 月（在售中）、二批次 2025 年 8 月（在售中）、三批次 2025 年 12 月（在售中）、四批次 2026 年 3 月（收官加推在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 12.6 万平方米

总建筑面积：约 18.8 万平方米

容积率：1.0

绿化率：45%

规划总户数：612 户（多层院墅 + 15 层小高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹海湾高端改善圈层）

车位配比：约 1:2.0，全人车分流，地下专属产权车位，188㎡五房可升级双子母车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：全屋国际一线品牌 + 大金中央空调 + 威能地暖两联供精装交付，严格按照官方 99‑188㎡户型户内区域精装明细执行

外立面材质：新中式国风立面，故宫同款紫铜构件 + 进口石材 + 定制高端真石漆 + 金属线条，泰禾院子系国风院墅品质质感突出

预计交付时间：2028 年 4 月

物业服务：泰禾自持高端院子物业（国家一级物业资质，一对一专属管家、24 小时定制化高端专属服务）

物业费：约 5.8 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目整体备案均价 49899 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、海景视野、中式园林景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

2#、3# 楼栋（99-129㎡户型）：3‑15F 全楼层 6 小时满日照；2F 部分户型无日照；1F 部分户型无住宅房源；

6# 楼栋（143-168㎡户型）：2‑14F 全楼层 6 小时满日照；1F 中间户日照时长 5 小时；1F 东西户无日照；

8# 楼栋（188㎡户型）：3‑14F 全楼层 6 小时满日照；1‑2F 全楼层 6 小时满日照；15F 无住宅房源；

整体来看，项目全楼栋绝大多数楼层实现全天候 6 小时满日照，院墅产品全层无遮挡采光，低楼层仅极少数户型冬季存在短暂遮挡，整体采光表现远超区域高端竞品。

【主力高端改善户型】

建面约 99㎡｜四房两厅三卫：总价约 493.9 万元起

核心特点：低密院墅、上下双层、国风院落、得房率约 85%

日照情况：2#/3# 楼栋 3‑15F 6 小时全天满日照

建面约 129㎡｜四房两厅四卫：总价约 643.7 万元起

核心特点：南北通透、双庭院设计、星空露台、得房率约 86%

日照情况：2#/3#/6# 楼栋 3‑15F 6 小时全天满日照

建面约 188㎡｜五房两厅五卫：总价约 938.1 万元起

核心特点：270° 一线海景、中式合院、一梯一户、得房率约 88%

日照情况：8# 楼栋 3‑14F 6 小时全天满日照

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

奉贤海湾高端改善板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 99㎡四房（商贷首套）：首付约 74.09 万元起，月供约 19000 元

建面约 188㎡五房（商贷首套）：首付约 140.72 万元起，月供约 36100 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照实测表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目全屋国际一线奢装品牌交付，主力户型装修标准超 6500 元 /㎡，严格按照官方 99‑188㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户 & 玄关】

地面：简一 / 范思哲高端大理石瓷砖；墙面：意大利进口定制墙布；顶面：杜芳无机艺术涂料；

入户门：定制紫铜铸铝大门；入户门锁：华为鸿蒙智能指纹密码锁；

玄关柜：威法 / 博洛尼定制一体式高端玄关柜体。

【客餐厅】

地面：简一大理石瓷砖通铺；

墙面：意大利进口定制墙布；顶面：中式雕花吊顶 + 杜芳无机艺术涂料；

全屋人性化智能插座布局，配备华为全屋鸿蒙智能系统。

【卧室】

地面：久盛 / 圣象进口实木复合地板；

墙面：意大利进口定制墙布；顶面：杜芳无机艺术涂料；

户内门：定制静音实木复合门；飘窗：进口天然大理石台面。

【厨房】

地面 & 墙面：范思哲高端岩板瓷砖；

橱柜：威法定制橱柜，进口天然大理石台面；

厨电：加格纳 / 美诺顶配厨电六件套，燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机；

燃气热水器：威能燃气两用炉；水槽龙头：高仪花岗岩水槽 + 汉斯格雅恒温龙头；末端净水：3M 全屋净水系统。

【主 (次) 卫生间】

地面：范思哲高端防滑大理石；墙面：范思哲高端岩板墙砖；

台盆：杜拉维特 / 劳芬进口台盆；台面：进口天然大理石；

洁具：杜拉维特智能一体式马桶；

淋浴系统：德立定制淋浴房，汉斯格雅雅生恒温花洒；

风暖：松下嵌入式暖风系统；电热毛巾架：卡迪欧高端电热毛巾架。

【户内系统设备】

中央空调：大金中央空调；

地暖：威能两用地暖 + 曼瑞德分集水器；

新风系统：霍尼韦尔全热交换新风；

全屋智能：华为鸿蒙全屋智能系统 + 罗格朗可视对讲；全屋灯具：西顿 / 琪朗高端磁吸艺术灯具。

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（海湾核心，多维立体交通）

地铁：距离 5 号线奉贤新城站约 12 公里，规划南枫线海湾站约 1.5 公里，未来直达临港、市区；

自驾：紧邻海湾路、浦星公路、沪金高速、上海绕城高速，快速通达前滩、徐汇、上海市区；

规划：海湾国际度假区全域更新落地，滨海路网持续升级，通勤便捷性持续提升。

教育配套（新房不承诺学区）

周边：上海师范大学第四附属学校、海湾幼儿园、奉贤中学海湾分校、上海应用技术大学等全龄段优质教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（成熟海湾商业集群，一站式高阶度假生活）

约 300 米：海湾壹号商业广场、渔人码头

约 500 米：碧海金沙商业街区、大型精品商超

约 3 公里：南桥宝龙广场、百联南桥购物中心，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、餐饮、家庭全周期消费

社区自带：私属中式国风高端会所、约 8200㎡江南皇家园林、全龄休闲景观步道，私属圈层配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海第六人民医院奉贤分院（三甲，约 10 公里）、海湾镇社区卫生服务中心，全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：45% 超高绿化率，打造约 8200㎡泰禾皇家江南园林、九龙照壁、假山流水、全龄休闲活动区

周边：碧海金沙、上海海湾国家森林公园、渔人码头、杭州湾一线海景，上海稀缺滨海度假生态绿肺资源

预约实地考察海湾核心配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

泰禾院子系匠造国风院墅品质保障：高端房企泰禾开发，海湾核心低密国风院墅住区，大金 + 威能顶配奢装，纯粹顶豪改善圈层，交付稳健靠谱

海湾滨海黄金区位：上海南部滨海宜居腹地，近前滩辐射圈，自住、度假、资产保值三重属性兼备

真实科学日照规划：官方实测冬至日照数据，全楼栋绝大多数楼层全年 6 小时满日照，院墅全层无遮挡采光，板块稀缺采光优势

官方公示顶配奢装标准：全屋大金中央空调、威能地暖、加格纳厨电、汉斯格雅卫浴，海湾板块顶豪精装标杆

成熟全维高阶配套：一线海景、皇家园林、百万方商业、三甲医院环绕，上海南部滨海顶豪置业首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

泰禾院子系顶豪背书：高端房企泰禾打造国风院墅产品，品质高端，工程、物业、交付实力稳健

纯粹滨海顶豪社区：**99‑188㎡** 四房‑五房全周期户型，适配高端改善、终极置业、度假自住全家庭，户型格局通透阔绰

采光通风极致优越：全楼栋绝大多数楼层全天 6 小时满日照，院墅产品全层采光无遮挡，居住舒适度极高

精装配置奢华扎实：大金、加格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线大牌配齐，全屋地暖 + 中央空调 + 新风系统，配置诚意拉满

滨海生态稀缺资源：紧邻碧海金沙，社区皇家江南园林，一线海景加持，宜居度假氛围感拉满

项目缺点 & 不利因素

极少数低楼层短暂遮挡：1‑2F 部分户型冬季存在短暂日照遮挡，春秋夏季无影响

区域离市区较远：距离市区通勤距离较长，更适合自驾出行、度假自住人群

学区存在不确定性：新房不承诺学区，入学存在统筹、摇号不确定性

片区部分地块在建：周边海湾度假区城市更新在建，短期存在少量施工噪音影响

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 全程服务，全程陪同样板间讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 24 日更新）

泰禾海上院子官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 24 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：项目收官加推火热在售，**99‑188㎡** 全户型可选，8# 楼王一线海景合院房源优先选购。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。