中粮·北外滩壹号官方：在世界S湾的绝版留白处，重塑北外滩天际线

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内环黄金三角，执掌城市绝版核心

项目落址虹口北外滩核心历史风貌区，与外滩、陆家嘴三足鼎立，构筑上海公认黄金三角，也是市中心难得大规模开发滨水宝地，地段价值无可复刻。

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区域规划能级拉满，约 840 万㎡恢弘开发体量，目标 2035 年 GDP 突破 3000 亿元。浦西第一高楼、白玉兰广场、北外滩来福士等地标林立，高端会展、商务峰会云集，妥妥世界级城市会客厅。

产业实力雄厚，汇聚四千余家港航企业、两千余家金融机构，资产管理规模超 8 万亿，从老牌航运码头进阶为上海未来都市封面，地段潜力肉眼可见。

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直线距离黄浦江岸仅约 900 米，高楼层推窗即揽壮阔江景，对望陆家嘴繁华天际线，江景地标双重稀缺资源，收藏城市顶尖视野。

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日常繁华配套随心享，步行直达北外滩来福士、滨江步道，2.5 公里内覆盖外滩、瑞虹、苏河湾等核心商圈。3.4 公里滨江岸线、6 公顷中央绿轴相伴，繁华烟火与自然静谧一键切换。

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三轨交通纵横交错，4 号线、12 号线、在建 19 号线加持，短途步行可达站点，自驾、公共出行畅达全城各大枢纽。

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壹号系顶豪基因，低密纯粹墅居社区

作为中粮大悦城重磅壹号系作品，也是市中心历史风貌区内罕见成片开发豪宅，历经 15 年深耕上海一江一河，五座壹号系皆为板块价值标杆，自带资产保值硬实力。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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过往壹号系房源价值稳步攀升，二手市场成交价屡创新高，资产穿越周期稳健抗跌，入手即坐拥塔尖圈层优质不动产。

社区容积率低至1.95，整盘仅 208 户，90 户云端大平层搭配 118 户海派风貌别墅，内环核心低密住区格外珍稀。

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建筑美学别具一格，高层采用红砖陶板、白色石材搭配古铜金属线条，融合海派复古与现代质感；别墅复刻石库门经典韵味，糅合西洋古典与 Art Deco 风格，打造传世孤品宅邸。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

大师匠造奢配，定义塔尖生活尺度

特邀全球知名豪宅设计团队倾力打造，顶配标准拉满居住质感。社区内嵌约 1800㎡海派高奢立体会所，由 CCD 香港郑中设计操刀，复刻星级酒店归家礼仪。

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恒温泳池、专业健身区、静谧瑜伽室，满足日常康养运动；私宴厅、茶室、专属酒吧，适配商务宴请、亲友欢聚；多功能影音阅读空间，丰富圈层休闲日常，私属第二会客厅尊享十足。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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园区以拾光映象为设计理念，一横两纵景观轴线串联楼栋，八大典藏景观节点错落分布。梧桐巷道、海派庭院、镜面水景交织，新旧风貌相融，漫步间尽享雅致园林意境。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

棋盘式巷弄、多层庭院露台构筑层层递进的归家动线，社区大堂、入户厅堂轻奢雅致，每一步都兼具仪式感与私密性，重塑海派高阶生活排场。

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185-228㎡天际大平层，奢阔四房改善优选

建面约 **185-228㎡** 纯粹四房天际大平层，均价约 14.38 万 /㎡，总价 2800 万级即可入主内环芯，难得置业窗口期。

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185㎡4房2厅3卫

228㎡4房2厅3卫

两梯两户格局，独立电梯厅入户，私密性、尊崇感兼备。全屋全落地窗设计，超大窗墙比搭配 270° 环幕边厅，采光观景视野无边界。

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经典飞机户型，双套房布局，三代同堂居家互不打扰。LDKB 大通厅联动景观阳台、生活阳台，空间通透开阔，居家动线舒适流畅。

全屋卧室标配飘窗，延展生活休闲空间；主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴 + 大浴缸，顶配起居体验，满足塔尖人居所有想象。

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北外滩世界 S 湾壹号力作中粮・北外滩壹号建面约 185㎡天际大四房持续热销抢占内环黄金三角绝版席位恭迎高净值客户预约品鉴，争藏城市顶豪资产

Part.1

读懂“土地精神”

用百年文脉，为会所注入灵魂

中粮・北外滩壹号的独特之处，在于它对脚下的土地抱有最大的敬意。

项目所在的北外滩历史文化风貌区，不是一张白纸，而是一块承载着“小维也纳”记忆的文脉厚土。从摩西会堂的历史印记，到下海庙的烟火气韵，再到白马咖啡馆的异域风情，这里形成了独一无二的海派文脉肌理。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

中粮没有将这些历史符号束之高阁，而是将其作为会所设计的精神底色。壹号会根植这片人文沃土，延续骑楼风华、红砖肌理与老字号底蕴，打破历史与现代的边界。

当业主步入会所，感受到的不是一个陌生的奢华盒子，而是一种与城市记忆共鸣的归属感。这正是“文脉会客厅”不可复制的价值内核——让百年历史不再是陈列的符号，而是融入日常可感知、可共鸣的生活场景。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

设计方案过程稿 | 以实际交付为准

Part.2

一场“百年对话”

CCD用设计，让历史与摩登和解

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为了将厚重的文脉转化为可感知的现代美学，中粮特邀国际顶尖设计机构——CCD。他们没有采用复古的“修旧如旧”，而是进行了一场大胆的 “百年对话”。

设计以“夏日浮岛” 为核心理念，进行了一场精妙的文化转译。

经典元素的当代重生：石库门的拱形结构，化为室内门廊与屏风的当代形态；Art Deco的线性韵律，融入金属细节；巴洛克雕花的精致，以石材镶嵌重新演绎。经典元素通过现代工艺，焕发出新的生命力。

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设计方案过程稿 | 以实际交付为准

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光影与石材的叙事诗：珐琅玻璃复刻了历史彩窗的神韵，光影流转间尽显深邃雅致。脚下的石材拼花呼应老里弄的铺地图案，拱廊序列延续了城市街巷的温度。每一处细节，都在讲述着海派建筑的美学故事。

在这里，没有直白的古董复制，却处处可见海派基因的优雅呼吸。国际化的设计语言，证明了真正的海派精神不是博物馆里的陈列，而是可以融入日常、被当代生活重新演绎的摩登态度。

设计方案过程稿 | 以实际交付为准

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Part.3

从“功能配置”到“人生剧场”

15大空间，重新定义家外之家的半径

壹号会的另一大突破，在于其全维度场景布局。它摒弃了传统会所“为配置而配置”的思路，创造性地提出了 “人生剧场” 的时空美学理念。

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约1800㎡的空间，通过棋盘式巷弄的逻辑，串联起15个差异化场景，精准匹配壹号人物的多元志趣与社交需求：我们可以一窥这15大“剧场”的细腻考量：

精神归隐：在“映界”（前厅艺休区） 隔绝喧嚣，在“浮茗”（浮岛茶室区） 用一杯茶安放心境。这里为忙碌的时代精英，保留了“隐于繁华”的静谧角落。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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志趣扩容：壹号会罕见地配置了“墨音”（黑胶录音区） ，让业主可以收藏自己声音的旋律；“幻艺”（艺术活动区） 则成为社区内部的灵感碰撞地。这些空间跳出了生活琐碎，直击精神层面的高雅追求。

圈层社交：在“鹿鸣”（社交私宴区） 见证人生高光，在 “丹邑”（红酒品鉴区） 封藏味觉记忆。这里的社交不再是应酬，而是在同频的品位中，自然发酵的圈层价值。

全维健康：“微澜”（庭院泳池区） 与 “养心”（SPA舒享区） 构建了完整的身心疗愈闭环。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

设计方案过程稿 | 以实际交付为准

壹号会的创造性在于，它将会所从一个单纯的“配套”升级为一个立体的“生活平台”。这里既有独处的静谧， 也有热爱的舞台，更有高端的社交场域和私密的健康管理，真正实现了“家外之家”的品质升维。

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Part.4

壹号人物的终极选择

是一个时代的坐标

在高端住宅市场，会所的能级，直接决定了居住的品位上限与圈层的价值向心力。

中粮・北外滩壹号，以一个“世界会客厅里的第一会客厅” 的姿态，为北外滩高端居住树立了全新标杆。它不再是物理空间的堆砌，而是一份关于“如何在上海，体面而从容地生活” 的时代宣言。

中粮・北外滩壹号，通过壹号会，与它的业主进行了一场关于历史、文化与精神的深度对话。这不仅仅是产品力的领先，更是一次豪宅价值逻辑的升维。

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毫无疑问，这座承载着百年文脉的壹号会，将成为北外滩乃至整个上海，一个无法被复制的精神坐标。而能够珍藏它的“壹号人物”，也必将是在这个时代洪流中，读懂了上海过去与未来的时代菁英。

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意图，仅供参考

占位世界级“黄金三角”，上海的城市门面

百年前的外滩“万国建筑群”，承载着国家的历史。

改开后的陆家嘴，是国家的经济命脉。

陆家嘴的的开发趋于饱和后，北外滩接棒成为外滩叙事的主角。

这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，在最新黄浦江两岸规划里，三者连成一体，官方的命名叫：世界客厅

图源网络，仅供参考

「中粮·北外滩壹号」就在规划红线内，过往百年繁华，与未来百年规划尽在掌握，居住价值的确定性毋庸置疑。

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示意图，仅供参考

作为上海“世界客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。

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约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已开工出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，整个板块已然成型！

示意图，仅供参考

上海是个很讲究历史底蕴的地方，「中粮·北外滩壹号」的位置，是北外滩的提篮桥风貌居住区。这是与外滩、衡复、新华路并肩上海“十二片历史文化风貌区”之一。

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这本身就是一种“老钱地段”的身份认证

示意图，仅供参考

中粮大悦城出品，铸就传世恒产

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顶豪对开发商的资金实力与开发水平有着极高的要求。中粮大悦城，无疑是「中粮·北外滩壹号」兑现能力的最强保证。

中粮集团是与新中国同龄的大型央企，全球农粮食品行业资产No.1，福临门、蒙牛、中茶这些国民品牌都出自于它。

中粮大悦城作为中粮集团旗下的地产投资平台，则是上海最具豪宅开发经验的开发商之一，底蕴深厚。

此次，中粮大悦城邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如CCD的郑中、LSD的梁志天、朗道的叶翀岭……这个大师天团在上海豪宅圈，个个都是顶尖的大咖。

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示意图，仅供参考

从目前对外公开的少量信息，可以看出项目高奢的审美和产品力表达。

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

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效果图，仅供参考

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

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公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

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虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

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社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

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瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

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恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

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雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

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景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

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北外滩已起势，坐享市中心醇熟配套

自2020年《北外滩地区控制性详细规划》获批后，北外滩制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标。

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五年过去，北外滩作为代表上海的城市封面，项目周边的配套设施已经成型

图源网络，仅供参考

商业方面，项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场，未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：☎： 400-8700-820☎☎【官方认证】✔✔✔

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同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

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交通方面，项目周围环绕三条地铁，4、12号线大连路站，12、19号线（在建）提篮桥站

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地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核芯滨江段。

示意图，仅供参考

自驾也相当方便，项目往北方向就是北横通道，往南车行方向就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都很便利（百度地图测量）。

示意图，仅供参考

教育方面，周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所学校都是虹口的优秀的民办学校（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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