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2024年12月17日，广州南站出让了三块宅地，由深耕南站近10年的万科摘得。从2011年签署协议，到2016年投入开发，万科是南站商务区的“开荒牛”，堪称“最懂南站的人”。

南站商务区三宗地，折算起来，楼面价约1.2万+/平。

时隔四年，万科再次广州拿地！铺开了南站3.0时代新的深度求索。

首先是产业的兑现，这个最关键，产业是负责造血的，是一切发展的前提。

8年时间过去，南站核心区的产业从无到有，已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，企业进驻会带来实打实的就业人口，而这些人口是要和南站发生血脉联系的location人口，他们是南站发展的动力之源。

值得一说的是，这些企业大部分是靠万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应，有如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，都是开荒牛的角色。

通过万科的实力营城，叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城，如今的南站进入配套大兑现期。

万科在深耕南站8年之后再一次加仓，恰逢其时，不仅能及时享受南站兑现的第一波红利，为南站再拱一把火。

最近，地块备案名也公布：万科·檐屿城。

基本信息

【占地面积】77867m²

【建筑面积】233600m²

【总户数】约2500户

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率。

阳台占比可达20%，板块最高。

交通配套

22号线（后通段）2025年开通，5站直达白鹅潭CBD。项目距离2号线，7号线地铁广州南站约1.5公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博，小区有公交车和楼吧接驳地铁站。

广佛环线东环，2025今年开通；

东环是广佛环线的东段，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块，全长超46公里，时速160公里；城轨3站到琶洲。

还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。

广州南站一直是广州流量“扛把子”。54秒一趟的列车，1天851次的全国穿梭，1年搬空10座城的魄力，成就了南站“轨道上湾区之心”的称号。

• 交通核爆级：15轨枢纽碾压全市新盘

当别的项目还停留在“地铁旁”这样的描述时，项目已经构建起“15轨立体枢纽”。

它以年客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨。

从此，4站万博、4站海珠芯，6站珠城，湾区1小时通勤。

教育配套

出让条件来看，074-1地块，配建36班九年制学校，074-2地块，则配建了9班幼儿园。

大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。

2025年6月13日，万科在联合广州电视台，携手举办的万科檐屿城理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造一所36班九年一贯制学校(暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准)。

划重点，它是一所九年一贯制的公办中小学！

要知道，湖师大属于211梯队，含金量很高，至于成绩嘛，大家直接看图吧！

万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区。

广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。

生活配套

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀；

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

城汇·南站于今年5月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营，预计在2026年。

2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平。同年9月，广州博萃德学校正式开学，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。

家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊；加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待。

家即度假，屋檐下的高级烟火气

可以确定的是，万科·檐屿城的整体气质非常契合年轻人的住房需求。

项目主打的都市自然、高效松弛和精致烟火，恰恰是很多新盘欠缺的居住氛围。

在这里，约2万平滨水公园已经成型，约800米的河岸经过万科重金改造，也已升级成靓丽风景线。

| 示范区实景

以后在河边遛娃、慢跑，甚至甩上几杆钓钓鱼，别有一番享受。

门口的大草坪高低起伏，在这里散步、休憩、露营……都是满满的惬意和幸福。

漫步于此，沿途有古榕树为你遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，更营造出酒店级“度假感”。

| 示范区实景

身心放松的同时，日常生活也能享受近在咫尺的便利。

在生活美学馆，约9.5米挑高的超大屋檐不光颜值出众，以后也可以为业主遮阳挡雨。

即便遇到高温暴雨，你也能在檐下集享受咖啡社交，和家人朋友一起共享美食。

| 示范区实景

早在开盘前，万科·檐屿城就已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，给足了客户安全感。

值得一提的是，生活美学馆、檐下集就在首推的1栋、9栋楼下，第一批业主的日常体验最方便。

哪怕想去滨河公园慢跑、露营，也只需要多走几步而已。

|首推楼栋位置示意图

不止酒店级动线，还有超配盒子会所

公园和商业之外，万科·檐屿城还有一个更重要的展现：超配享受。

约40米长的岭南美学门庭，对标了高奢酒店的设计。

它不光气势恢弘，更搭配定制的陶棍屏风，既凸显颜值，也营造出高阶氛围感。

|美学门庭效果图

门庭背后，更藏着一座超配主题盒子会所。

整个会所主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，刚好呼应不同类型的兴趣爱好。

更多志趣相投、生活同频的年轻世代，能够走到一起相互交流。

|盒子会所效果图

过往，可能只有高端改善盘，会特地为业主量身打造会所。

也只有万科·檐屿城，不仅做得很用心，给到业主不一样的独家资源

在售楼栋+户型

户型方面，主推建面约77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三到四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%。

1栋,9栋；

万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等，日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景 。

项目拿出了14种变异户型，8-13层、21-26层，某些户型会备注，局部楼型，户型是有变化的！

部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间。

• 约88㎡A户型，是可变双开间宽阳台。
• 约88㎡B户型，主卧能多送一个步入式衣帽间。
• 约103㎡户型可变270°瞰景阳台。

77平A户型，三房两厅两卫；

三面宽南向，并通过270°全景舱主卧，客厅已经做了LDK公区方案，

LDKB一体化客厅和可变空间，是超新规户型常见。

88平B户型，南向三房两厅两卫；

主卧270°飘窗已经附上创意方案，做了梳妆台衣帽间等功能，

客厅开间3.9米，中西厨分离、阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，

LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间。

建面约88㎡A户型，三房两厅两卫，有约4.7米大阳台，以及约3.5*4.3米双采光大主卧。

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