上海保利珺园最新测评｜竞品对比避坑 省钱置业优选品质好房

上海保利 珺园

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保利·珺园二批次认购的第一天，认购率就冲到了80%，太火了！

要知道，这次入市的房源中，过半是联排+叠墅产品，在这种情况下，保利珺园还能取得如此炸裂成绩

只能说明一个无可辩驳的事实：

在市场分化的当下，保利·珺园的别墅产品，正在以一种统治级热度，重新定义上海塔尖资产！

为什么只有保利·珺园能有这样的热度？

原因很简单，保利·珺园每一个维度单独拿出来都是当前上海别墅市场的天花板存在！

总有人说，现在的市场充满不确定性，要谨慎，但恰恰是这种时候，真正稀缺的资产反而会被最先锁定！

因为无论潮起潮落，最先被抢走的永远是那些供应见底、产品极致、圈层纯粹的资产

珺园的联排和叠墅，正是其中的佼佼者！

保利珺园

久候15年 惟此1.1容积率低密滨水墅邸

建面约200-285㎡滨水联排

180㎡叠拼墅邸、105-127㎡墅质洋房

二批次火热认购中

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总价2300-2500万叠墅产品

超高得房率、超绝尺度感不容错过

保利·珺园叠墅产品有多惊艳？

成交数据说明一切：4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园！

这个数据背后，是预算2300-2500万的塔尖人群，用真金白银做出的选择：

保利·珺园叠墅产品，已成为上海市区低密资产中难以复制的稀贵资产！

实拍图

项目二批次叠墅产品仅12套，其中，上叠户型单价13-14.3万/m²，下叠户型单价13-14.7万/m²，主力总价都在2300-2500万之间

老实讲，在当前这个市场，2300-2500万，同时满足市区、有天有地的墅居体验、超160m²得房率还有真高知圈层，保利·珺园叠墅产品几乎是惟一的选择！

我们分别来看：

· 2300-2500万总价段，上海TOP级尺度感！

当前上海市区，2300-2500万能买到的130-180m²平层产品，即便是3.5代宅，实际居住面积在110-150m²之间，无花园、无地下室、无露台，无法实现生活场景独立划分，缺少墅居专属的私密感与生活意境！

保利·珺园180m²叠墅产品，真4F叠墅+咬合设计+五开间朝南，下叠南向面宽达到16.2米，上叠南向面宽（含露台）达到24米，下叠最大约120㎡花园、上叠双露台设计，再加上四房四卫+双套房的设计，居住的尺度感拉满！

不止是居住空间的碾压，当前市区高层社区普遍容积率偏高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性也更强

而选择保利·珺园，你将拥有：

叠墅产品单栋垂直仅2户，1.1的超低容积率，居住密度更低、社区氛围更纯粹；

上下分层，实现代际生活互不打扰，私密性与舒适度远优于高层；

作为市区稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强...

再加上，超配奢装和真高知塔尖圈层，顶豪生活方式get！

室内方面，首发弥散氧系统，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅顶奢精装，客厅背景墙奢石定制，一人一案

圈层方面，抖音、B站、耐克总部在这里，复旦、交大附中的高净值群体聚集，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智的圈子，这在上海也是独一份的！

可以说，在叠墅产品上，保利将顶豪生活方式复现了出来！

这样的TOP级尺度、超高实得率、产品力、圈层，放眼上海2300-2500万总价段新房，保利·珺园没有对手！

我们讲几个重点：

① 咬合设计+动静分离，独一份的高阶居住体验！

保利·珺园创新性地采用了咬合式设计，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！

通过垂直分区，创新的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！

② 四房四卫+双套房，超高实得率将生活无限延展！

市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫，空间分配天然失衡！

而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！

我们把上叠和下叠拆开来看：

示意图

· 有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！

在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！

这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的！

独立入户示意图

起居层露台，将生活的日常延伸至无限！

上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载

实拍图

宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了

露台层，上叠的点睛之笔！

这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！

实拍图

· 下叠：最大约120㎡花园，将空间拓展到极致

下叠的核心价值是极致空间！

宅前花园，最大边套约120㎡

约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的法式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区

实拍图

它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！

实拍图

约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！

实拍图

保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！

保利珺园特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所，融合1930年代海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，营造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观

复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗、檐口造型，入户仪式感拉满；

外立面采用古铜不锈钢、超白玻璃、米黄色奢石等高端材质，历久弥新，走进新江湾城第一眼就能认出

融合巴黎白马庄园的山花符号与穹顶、白玉兰等海派元素，让法式浪漫与上海底蕴共生

社区景观以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园

集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

而真正的顶豪生活，不止于建筑的奢美，更在于圈层的纯粹与社交的共鸣！

· 25年地王基因，上海独一份的“大学+大厂”生态！

从2005年铁狮门拿地开始，新江湾10年间诞生了8个地王项目！

美国铁狮门、新加坡仁恒、绿城、华润、保利——顶尖开发商用真金白银投票

抖音、B站、耐克总部在这里，复旦、交大附中的学者住在这里，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智高净值的圈子！

据了解，保利珺园已成交业主中，96%拥有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校教授，11%来自医疗行业，10%为科创与新经济领域从业者

高学历、高素养、高认知的同频圈层，既是身份的共识，更是资产的硬核护城河！

· 约3300㎡珺CLUB，把塔尖社交变成日常！

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色

珺CLUB会所内规划16大功能区，覆盖运动、社交、艺术与休闲，融汇4大领创功能，打造出上海少有的“X+1”复合型艺术生活空间，重构庄园生活方式

三大首创功能，包括首个中西琴房、首个带冷疗舱、首个带水疗空间以及领创的全景平行客厅

每一种功能都1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度！

这里不只是配套，更是业主私享的社交容器，在健身房遇到的邻居，可能是下一个商业伙伴；在琴房交流的家长，可能是孩子未来的校友家长！

房子可以复制，户型可以模仿，但新江湾沉淀了25年的塔尖圈子，复制不了，全上海独一份！

联排和叠墅之外，珺园二批次推出的24套洋房产品，为购房者提供了一个更温柔的选择！

建面约105-140㎡的洋房，在1.1容积率的低密墅区里，本身就是一种稀缺！

其中建面约105m²户型，单价10.2-13万/m²，主力总价1100-1200万级；

作为建筑新规后的产品，从户型设计到附赠空间，都是碾压过往新房、二手房的存在！

· 建面约105m²三房户型，超高得房率，精致首改家庭的优选！

约30㎡的LDKB一体化方厅为核心，让家人互动更紧密，无论是亲子游戏还是好友小聚都能轻松容纳；

实拍图

南向双阳台再加上南北双270°转角飘窗，让室内通透明亮，可以称之为采光之王

在控制面积的同时，超高得房率兼顾了功能与质感，让首改家庭也能享受高品质的居住体验

还有一点，大家必须重视起来：项目洋房的供应正在进入倒计时，而且随着项目展示区不断升级，洋房的价格体系只会越来越高

这一批次的24套，可能是你离这个板块、这个圈层最近的一次，错过不再！

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