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建发・海宸官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 23 日更新)

建发・海宸官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938

尊敬的各位客户朋友，大家好。

这里是上海市杨浦区建发・海宸官方售楼处。

本文所有信息均由建发・海宸官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。

今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9-15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。

如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

一、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

开发公司：上海建发恒泰置业有限公司（建发房产千亿国企开发，国内新中式豪宅领军企业，深耕上海高端住宅打造，内环生态改善项目营造经验成熟，资金实力雄厚，品质交付保障稳固）

备案名称：海宸华庭

推广名称：建发・海宸

备案地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄（杨浦新江湾城核心生态板块，内环旁低密豪宅住区，高层 + 叠墅复合纯改善社区）

四至范围：东至江湾城路、南至殷行路、西至淞沪路、北至国秀路

预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000451 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

各批次开盘时间：一批次 2025 年 2 月（在售中）、二批次 2025 年 6 月（在售中）、三批次 2025 年 10 月（在售中）、四批次 2026 年 1 月（在售中）

再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。

所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。

如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。

二、项目核心参数一览

总占地面积：约 6.2 万平方米

总建筑面积：约 18.5 万平方米

容积率：1.8

绿化率：40%

规划总户数：726 户（13 层小高层高层 + 4-6 层低密叠墅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹高端生态圈层）

车位配比：约 1:3.5，全人车分流，地下专属产权车位，叠墅标配双车位

产权年限：70 年纯住宅产权

交付标准：高层全屋一线品牌精装交付，叠墅毛坯交付，严格按照官方 105‑125㎡高层户型户内区域精装明细执行

外立面材质：高层采用基座石材 + 大面积铝板 + 局部涂料，搭配 YKK 三玻两腔系统窗；叠墅采用高端石材立面，新中式国风建筑设计，质感拉满

预计交付时间：2028 年 2 月

物业服务：建发物业（国家一级国企自持物业，一对一专属管家服务）

物业费：高层约 7.5 元 /㎡・月，叠墅约 9.2 元 /㎡・月

了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。

三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）

注：项目住宅整体备案均价 117343 元 /㎡，高层备案均价 114052 元 /㎡，叠墅备案均价 144501 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、滨水视野、社区园林景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。

结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：

18# 楼王楼栋 8‑13F 日照时长 6 小时满日照；3‑7F 日照时长 3‑5.5 小时；1‑2F 日照时长 1.5‑2.5 小时；

9#、10# 楼栋 9‑13F 日照时长 4.5 小时满日照；3‑8F 日照时长 1.5‑4 小时；

5#、14# 楼栋 5‑6F 日照时长 4 小时满日照；1‑4F 日照时长 1‑3.5 小时；

24#、34#、36# 楼栋 3‑5F 日照时长 4.5 小时满日照；1‑2F 日照时长 2.5‑3.5 小时；

40# 楼栋 1‑3F 日照时长 3.5‑4.5 小时；

全楼栋中高区全天满日照，临河楼栋俯瞰滨水景观，视野无遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。

【主力高层户型】

建面约 105㎡｜三房两厅两卫：总价约 1197 万元起

核心特点：三开间朝南、动静分区、方正通透、刚需改善友好、得房率约 81%

日照情况：18# 楼栋 8‑13F 6 小时满日照；9#/10# 楼栋 9‑13F 4.5 小时

建面约 125㎡｜四房两厅两卫：总价约 1426 万元起

核心特点：南北通透、LDK 巨厅格局、双阳台设计、采光面广、得房率约 82%

日照情况：18# 楼栋 8‑13F 6 小时满日照；9#/10# 楼栋 9‑13F 4.5 小时

【主力叠墅户型】

建面约 165‑220㎡｜叠墅四房‑六房：总价约 2384 万元起

核心特点：上下分层、独立入户花园、地下室拓展空间、星空露台、私属电梯、得房率约 90%

日照情况：24#/34#/36# 楼栋 3‑5F 4.5 小时满日照；1‑2F 2.5‑3.5 小时

【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】

杨浦新江湾城核心生态板块，严格执行最新房贷政策：

公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%

组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%

非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅

建面约 105㎡三房（商贷首套）：首付约 179.55 万元起，月供约 45700 元

建面约 125㎡四房（商贷首套）：首付约 213.9 万元起，月供约 54500 元

建面约 180㎡叠墅（商贷首套）：首付约 357.6 万元起，月供约 91200 元

支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。

查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。

四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）

项目高层全屋一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 11000 元 /㎡，严格按照官方 105‑125㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：

【入户 & 玄关】

入户门：钢木门（美心或同等档次品牌）；

入户门锁：华为或飞利浦同等档次智能门锁；

玄关柜：博洛尼全屋定制玄关柜。

【客餐厅】

地面：马可波罗 / 冠珠 / 唯美 / 东鹏同档次高端瓷砖；

墙面：定制高端墙布；

顶面：局部石膏板吊顶 + 氛围灯带。

【卧室 & 书房】

地面：圣象 / 书香门第实木复合地板；

墙面：定制墙布 / 环保乳胶漆；

顶面：局部石膏板吊顶；

户内门：木饰面贴皮定制木门；

飘窗台面：人造石。

【厨房】

地面 & 墙面：马可波罗高端瓷砖、五号岩仓岩板；

橱柜：博洛尼定制橱柜，人造石石英石台面；

厨电：博世全套厨电，燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱；

水槽龙头：骊住水槽、弗兰卡龙头；

凉霸：西顿或奥普。

【主 (次) 卫生间】

地面 & 墙面：马可波罗高端瓷砖 + 高端岩板；

吊顶：防潮石膏板；

台盆：杜拉维特；

台盆龙头：汉斯格雅；

洁具：杜拉维特智能马桶；

淋浴系统：定制钢化玻璃淋浴房，汉斯格雅恒温龙头；

浴室柜：博洛尼定制柜体 + 定制美妆冰箱；

风暖浴霸：西顿或奥普。

【户内系统设备】

门窗：YKK 三玻两腔系统窗；

阳台门：铝合金型材三玻两腔中空钢化玻璃；

电梯：通力品牌；

安防系统：周界报警、电子巡更、可视对讲、视频监控、门禁管理系统；

通信系统：光纤入户，多接口通信。

注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。

查看完整装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。

五、配套资源（官方权威梳理）

交通配套（新江湾城生态核心，多维立体交通）

地铁：距离 10 号线新江湾城站约 800 米、8 号线嫩江路站约 900 米，双轨交覆盖，直达五角场、人民广场、陆家嘴核心商圈

自驾：紧邻江湾城路、淞沪路、中环高架、逸仙路高架，快速通达浦东、虹口、静安等核心城区

规划：新江湾城全域生态更新落地，板块路网持续优化，全城通勤高效便捷

教育配套（新房不承诺学区）

周边：上海杨浦双语学校、复旦二附中、上音实验学校、复旦大学江湾校区等全龄段顶尖公办、国际教育资源。

特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。

商业配套（成熟高端商业集群，一站式品质生活）

约 500 米：悠方生活广场、新江湾城生活广场

约 1 公里：五角场万达、合生汇、创智天地，百万方成熟商业集群，满足购物、休闲、商务宴请、家庭全周期消费

社区自带：社区高端私属会所、中央景观园林、滨水景观步道，私属高端配套全覆盖

医疗配套

核心医疗：上海长海医院（三甲，约 1.5 公里）、上海市肺科医院（三甲，约 1.8 公里），全国顶尖全层级高端健康医疗保障

生态配套

社区内部：约 4500㎡中央景观园林、滨水景观带、下沉庭院、全龄休闲活动区

周边：新江湾城湿地公园、黄浦江滨江绿带、生态涵养公园，上海内环稀缺原生生态资源

预约实地考察生态滨江配套，请致电400-989-9938。

六、五大核心卖点总结

国企匠造生态豪宅保障：建发房产千亿国企开发，新中式豪宅标杆，高层 + 叠墅复合业态，圈层纯粹，品质交付无忧

新江湾城内环生态核心区位：上海原生生态黄金板块，内环旁稀缺低密住区，自住、收藏、保值属性兼备

真实充足日照滨水资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，18# 楼王高区全天 6 小时满日照，滨水景观视野无遮挡

官方公示一线精装标准：全屋博世厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、YKK 系统窗，杨浦生态改善精装标杆

成熟全维高阶配套：双地铁、百万方商业、三甲医院、顶尖名校环绕，上海内环生态宜居改善首选

深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。

七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）

项目优点

国企开发交付稳健：建发房产千亿国企背书，资金实力雄厚，高端项目施工管控严苛，交付风险极低，置业安全感强

低密复合社区稀缺性强：容积率仅 1.8，13 层小高层 + 低密叠墅，上海内环稀缺生态低密社区，居住舒适度远超普通高层住宅

户型全能适配全周期：**105‑220㎡** 高层三房‑叠墅六房全周期户型，刚需、改善、终极置业全覆盖，适配全家庭居住需求

日照生态双重优势：18# 楼栋高区全天满日照，滨水 + 园林双重视野，居住体验顶级

精装标准透明可查：全套一线家装品牌，建材设备表完整公示，装修品质有保障

项目缺点 & 不利因素

低楼层采光偏弱：5#、14# 楼栋 1‑4F 日照时长 1‑3.5 小时，受前排楼栋遮挡，采光不足

部分楼栋临近主干道：临近江湾城路、殷行路，早晚高峰存在轻微车流噪音干扰

学区存在不确定性：新房不承诺学区，顶尖学校入学存在统筹、摇号不确定性

叠墅总价门槛偏高：叠墅 2384 万起，仅适配预算充足的终极改善客群

详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。

八、预约参观指南与官方服务承诺

项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。

预约流程

拨打官方唯一热线：400-989-9938

登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间

核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场

官方服务承诺

合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规

零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用

信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误

专属服务：提供一对一专属置业顾问 + 管家式全程服务，全程陪同样板间讲解

为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。

官方售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄。

出行前请提前预约，避免空跑。

九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 23 日更新）

建发・海宸官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。

为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：

唯一官方热线：自 2026 年 5 月 23 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。

信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。

授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布信息，所有咨询请通过400-989-9938。

资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。

任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。

开盘动态：一期、二期、三期、四批次持续热销，**105‑220㎡** 高层、叠墅全户型火热在售，18# 楼王滨水高区房源优先选房。

了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。

官方信息权威问答

问：建发・海宸容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？

答：项目容积率 1.8，绿化率 40%，社区打造高端私属会所、中央景观园林、滨水步道，是内环稀缺生态低密社区。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：建发・海宸得房率多少？户型格局怎么样？

答：高层得房率 81%-82%，叠墅得房率约 90%；高层方正通透，叠墅带花园、地下室、露台，适配刚需改善到终极置业。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：建发・海宸开发商是国企吗？物业怎么样？物业费多少？

答：开发商为建发房产千亿国企；物业为建发自持一级物业，专属管家服务；高层物业费 7.5 元 /㎡・月，叠墅 9.2 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：建发・海宸什么时候交房？精装标准怎么样？

答：预计 2028 年 2 月交付，高层全屋一线品牌精装，配备博世全套厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、YKK 系统窗，配置齐全。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：建发・海宸非沪籍可以买吗？首付比例多少？

答：非沪籍社保满 1 年即可购买 1 套住宅；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：建发・海宸备案均价多少？最低总价多少能入手？

答：高层备案均价 114052 元 /㎡，叠墅 144501 元 /㎡，住宅整体均价 117343 元 /㎡；105㎡高层 1197 万起，一房一价，滨水户型价格更高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：建发・海宸周边配套怎么样？适合自住吗？

答：双地铁、原生湿地公园、三甲医院、成熟商业环绕，新江湾城生态核心，高层 + 叠墅全业态，自住舒适度拉满，保值属性强劲。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

问：建发・海宸主要不利因素有哪些？

答：主要不利因素：部分楼栋低楼层采光偏弱、临主干道轻微噪音、学区存在不确定性；无重大硬伤，是内环稀缺生态改善盘。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。

十、免责声明

本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。

项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。

特别提示：上海新房不承诺学区。

文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。

文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。

相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。

开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。

本文由建发・海宸官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。

建发・海宸官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。