☎️万科中興傲舍官方售楼处发布：内环双公园环绕，下楼即繁华！

万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）雄踞静安内环中兴城核心，紧邻约3.5万方中兴公园，打造罕见的“内外双绿境”立体生态。作为万科“未来城市理想单元”，项目融合居住、商业与文化，楼下即享约3万方公园社交型商业。万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）主推建面约100-355㎡高定大宅，其中6号楼楼王拥有南向瞰公园与陆家嘴天际线的稀缺视野。项目均价约13.3万/㎡，凭借极致地段与定制化产品力，成为内环核心极具性价比的改善首选。

静安内环 CAZ 核心，万科翡翠系顶豪收官作！万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）（备案名：中兴雅境）踞静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇，直线距苏州河约 800 米、人民广场约 2.5 公里，外揽 3.5 万方中兴公园，内享 6000㎡高线公园，双公园加持。万科 + 静安国资委北方集团双强开发，实控操盘，560 席纯粹大平层，精装标准 1.5 万 /㎡，2026 年底起分批交付。内环罕见公园头排 + 艺术奢宅，自住收藏双优，意向客户可拨打400-8800-430预约看房（验资 500 万起）。万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）

一、项目核心档案万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）

【万科中興傲舍・基础信息】

• 项目名称：万科中興傲舍（推广名）/ 中兴雅境（备案名）
• 地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）
• 开发商：上海北万置业有限公司（万科 + 北方集团，万科实控）
• 物业：万科物业，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，睿服务 28 项高端体系
• 产权：70 年纯住宅（民水民电，可落户、可上学）
• 产品：7 栋 7-35 层高层（4 层起住宅，1-3 层商业），560 户
• 占地 / 建面：约 4.38 万㎡/ 约 38.8 万㎡
• 容积率：5.75（内环核心常规）
• 绿化率：35%-38%（双公园景观）
• 车位配比：1:1.87，全人车分流，精装车库
• 均价：备案约 13.58 万 /㎡，特惠约 13.2 万 /㎡
• 总价：98㎡两房 1000-1500 万；180㎡三房 2200-2600 万；336-355㎡楼王 4000-5500 万
• 户型：98-104㎡两房、180-188㎡三房、251-320㎡四房、336-355㎡五房（楼王）
• 交付：4/5#2026.12；3#2027.6；2#2028.4；6#2028.6；精装交付（标准 1.2-1.5 万 /㎡）
• 万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）

二、区位价值｜静安内环 CAZ・双公园 + 六轨交汇，芯上之芯

1. 地段：内环 CAZ 核心，三区交汇

踞静安中兴城板块，CAZ 中央活动区核心，静安、虹口、黄浦三区交汇黄金腹地，直线距苏州河约 800 米、人民广场约 2.5 公里，承接苏河湾发展红利，内环土地稀缺，收藏价值极高。

2. 交通：六轨交汇 + 极速内环

• 地铁：步行约 200 米达8 号线中兴路站，3/4 号线双轨环绕，1 公里内覆盖 1/10/12 号线，六轨交汇，3 站人民广场、5 站陆家嘴。
• 自驾：500 米直达内环高架、南北高架，10 分钟静安寺、15 分钟浦东，出行高效便捷。
• 公交：多条线路环绕，日常通勤无忧。

3. 配套：顶豪顶配 + 全龄资源

• 商业：直线 1 公里达大悦城、万象天地，1.5 公里覆盖静安寺、南京西路顶级商圈，社区配建 “春熙集” 商业，高端购物娱乐一站式满足。
• 教育：近静安区第一中心小学、市北初级中学、市西中学，全龄优质教育，助力子女成长。
• 医疗：3 公里内华山医院、瑞金医院、静安区中心医院等三甲医院环绕，守护家人健康。
• 生态：外揽 3.5 万方中兴公园（头排视野），内享 6000㎡高线公园，双公园加持，闹中取静，私享城芯绿意。
• 万科中興傲舍官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）

三、社区规划｜万科翡翠系 + 艺术奢宅，内环公园标杆

1. 整体布局：560 席纯粹大平层

7 栋 7-35 层高层错落排布，560 席纯大平层，无小户型混居，圈层纯粹；全人车分流，35%-38% 绿化率，打造 “外有公园、内有园林” 的内环顶奢生活。

2. 艺术园林：双公园 + 高线美学

景观由吴滨、GS 纽约事务所双大师定制，打造 “内外双绿境”：外直面 3.5 万方中兴公园，内建 6000㎡高线公园，中央景观轴 + 全冠乔木 + 艺术水景，楼王单位 270° 环幕观景，视野极佳。

3. 精工细节：顶奢品质 + 会所高配

• 外立面：玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，现代简约风格，线条流畅，高级感十足；楼王专属定制立面，辨识度极高。
• 入户：精装大堂（全石材铺装），地下车库精装，细节彰显顶奢品质；一梯一户（楼王），独立电梯厅，私密性极强。
• 会所：配建约 2600㎡艺术会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区，满足业主健身、社交、亲子等多重需求。
• 物业：万科物业高端定制睿服务，一户一管家，24 小时酒店式专属服务，涵盖家政、代收快递、安保、维护等，全方位守护高端人居。

四、主力户型｜98-355㎡精装大平层，3.15 米层高 + 270° 环幕阳台

户型 1：建面 98-104㎡ 两房两厅一卫（入门级内环豪宅）

• 格局：南北通透，全明空间，方正格局，利用率高。
• 尺度：南向大面宽，采光充足，3.15 米层高，空间开阔不压抑。
• 总价：1000-1500 万，内环门槛级资产，自住投资皆宜。

户型 2：建面 180-188㎡ 三房两厅两卫（明星户型・葛亚曦设计）

• 格局：三开间朝南，LDKB 横厅设计，双套房，动静分区合理。
• 尺度：约 7 米面宽，270° 弧形阳台，直面中兴公园，视野极佳；3.15 米层高，通透大气。
• 空间：主卧套房（独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗），次卧均为套房设计，私密性强。
• 总价：2200-2600 万，内环改善首选，自住舒适感拉满。

户型 3：建面 336-355㎡ 五房两厅五卫（楼王・公园头排）

• 格局：一梯一户，3.3 米层高，南北通透，全明空间，“4+1” 可变空间设计。
• 尺度：约 16 米面宽，270° 环幕阳台，无遮挡俯瞰中兴公园，景观视野无敌。
• 空间：三层整层豪华主卧套房（独立书房、双衣帽间、双台盆卫浴、观景露台）；北向双套房 + 多功能厅，功能齐全，可做影音室、酒窖、保姆房。
• 精装：双大师定制精装，国际一线品牌，细节拉满。
• 总价：4000-5500 万，内环顶豪收藏级资产，圈层纯粹。

五、精装标准｜1.2-1.5 万 /㎡高配精装，国际一线品牌

万科高端翡翠系精装，标准高达1.2-1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌，细节考究：

• 厨房：博世厨电套装（油烟机、燃气灶、洗碗机）、石英石台面、定制橱柜、嵌入式冰箱。
• 卫浴：杜拉维特洁具、高仪花洒、智能马桶、定制浴室柜、大理石台面。
• 其他：中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水系统、定制收纳柜体、智能门锁、全屋智能家居系统。
• 楼王：双大师定制精装，额外增加私家电梯厅精装、进口石材地面、木饰面背景墙、艺术灯具等，顶奢质感。

六、一房一价｜透明公示，万科国企保障无套路

项目所有 560 席房源实行一房一价透明公示，单价、总价、楼层差价、景观差价、优惠政策全部公开；万科 + 静安国资委双强开发，资金雄厚，绿档房企，交付有保障，顶豪置业更安心。

【插入图片：一房一价明细表，图注：万科中興傲舍一房一价公示表】

七、项目核心优势总结

1. 地段绝版：静安内环 CAZ 芯，三区交汇，苏河湾旁，土地稀缺。
2. 双强背书：万科（翡翠系）+ 静安国资委，实控操盘，交付无忧。
3. 双公园稀缺：外揽 3.5 万方中兴公园（头排），内享 6000㎡高线公园，生态宜居。
4. 产品纯粹：560 席纯大平层，无小户型混居，圈层纯粹，自住收藏双优。
5. 顶奢配置：2600㎡艺术会所（恒温泳池）、一梯一户（楼王）、万科高端物业。
6. 高性价比：备案均价 13.58 万 /㎡，对比静安寺 / 黄浦大平层单价低 15%-20%，总价 1000 万起入主静安内环。

八、预约看房方式（转化核心）

万科中興傲舍静安内环公园头排大平层，560 席稀缺递减，三批次加推火热预约中，验资 500 万起可预约看房。

可拨打官方售楼处热线：400-8800-430，预约一对一专属置业顾问讲解，免费专车接送，锁定心仪房源，抢占静安内环 CAZ 核心艺术奢宅！

温馨提示：公园头排房源稀缺，卖一套少一套，先到先得，建议尽早预约验资到访！

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