一个洛阳房东的无奈：亏损近60万，我终于卖掉了洛龙区的“中梁壹号院”

听某中介说，他们老板前几年最高点时买的宜阳与洛阳交界处的绿城某别墅，当时买的时候400多万，现在想卖200多万，客户都嫌贵，而且一年的物业费都将近一万，短短几年，贬值200多万。地产圈的人赚钱的很多，亏钱的也不少，这真应了那句老话：“哪里挣钱哪里花，一分也别想带回家。”

5月22日 星期五

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再见了，中梁壹号院，我心中的“王府大院”！

看着五月里郁郁葱葱、美得像画卷的园林，我在入口那面“千里江山图”景墙前，拍下了最后一张照片，权当留念。

七年前，同样是在这个热烈滚烫的红五月，我在楼市最癫狂的年代，抢到了它。七年后，又是在市场情绪躁动不安的红五月，我以净亏36万的代价，割肉离场。我不禁问自己：我是那个倒在黎明前的人吗？

四年前，在洛阳楼市一波接一波的维权浪潮中，它交房了。昔日的明星楼盘，要靠找关系、拼手速才能抢到，开发商当时宣传得天花乱坠——“王府大院，致敬城市脊梁”。可最终，在业主们一次又一次维权攻势下，胳膊终究拧不过大腿，尽管据说业主群里藏着不少县城体制内的大领导，也未能改变降标减配的命运。彼时，距离房地产行业那场惊天暴雷，还有半年多。

说好的不收房、不交物业费，以表达对“王府大院”沦为经适房的强烈不满。交付货不对板、降标减配，业主们在群里准备拧成一股绳。可没想到，陆陆续续地，大家都收了房，物业费也老老实实地交上了。当地产雷声滚滚而来时，业主们甚至暗自庆幸：妈呀，幸亏交了房。

维权，真是一把双刃剑。业主们动用各种资源，在媒体上痛陈楼盘的交付标准，也让“王府大院”的名声臭名远扬。以至于，后来开始卖房的我们才发现，在新区一片高层塔楼里，它这个2.0容积率的小高层洋房社区，二手房价格居然还不如附近那些3.5容积率的逼仄高层。

地处洛龙高铁站核芯板块，2.0的低密住区，小高层洋房，那个曾名声炸裂的“王府大院”，就这样跌下神坛。

更惨的是，当年17万买的天价产权车位，与房子捆绑出售时，就像一个离婚带着孩子的女人，成了再嫁相亲市场里的“拖油瓶”。曾经，车位是增值保值的资产，带车位的房子最抢手；如今，4万一个车位，连狗都嫌。

我这还是按最保守的算法，真金白银净亏36万。如果算上当房奴那两年，以6.37%的历史最高利率还贷，几乎全在还利息，再加上毛坯房闲置四年、缴纳了四年物业费……如果全部算上，亏损直逼60万！不敢再算了，越算越扎心。

一场游戏一场梦。七年前我费尽心力抢来的房子，一天没住，闲置四年，七年后又易主他人，以净亏36万的惨痛代价画上句号，还不算利息和税费。

有时候我会想，这房子冥冥之中就不属于我。七年前，不过是因为孩子一句童言无忌：“羡慕别人家的新房子。”我当时本是陪朋友看房，却在那天鬼使神差想起孩子那句话，便萌生了买的念头。在那个烈火烹油的年代，半推半就地买下，又在这个分化撕裂的五月，半真半假地卖掉。

本来，只打算挂着先探探行情，想着三年后再卖。没想到，挂牌价略低于市场成交价，竟在不到一个月内遇上了真买家。最后，17万的车位，几乎等于白送。

在与中介打交道的过程中，我在最能听见枪炮声的市场前沿，真正看清了洛阳二手房市场的现状。包括我这“王府大院”在内的，以及昔日洛阳地王等项目，四个次新二手房，成了妥妥的《四大冤著》——高位接盘，无不以至少亏损20%的代价出手。即便如此，核心地段的核心品质楼盘，已经算是相当抗跌的了。

刚卖掉房子的那一瞬，五味杂陈，也伤感。但并不像别的二手房业主那样，在签约瞬间会流泪。好在这房子我没住过一天，对它没有太深的情感。物质的损失，比起精神的损耗，终归更容易修复。

当有人再让我当置业参谋，我觉得极具讽刺意味，我可不敢再瞎参谋了——自己都参谋进了阴沟里，净亏36万呢！脑海里蹦出揽胜给某楼盘的经典广告：“我的婚姻指导顾问离婚了。”

但是我还这还不是最惨的，听中介说，他们老板前几年最高点时买的宜阳与洛阳交界处的绿城某别墅，当时买的时候400多万，现在想卖200多万，客户都嫌贵，而且一年的物业费都将近一万，短短几年，贬值200多万。地产圈的人赚钱的很多，亏钱的也不少，这真应了那句老话：“哪里挣钱哪里花，一分也别想带回家。”

想起弘一法师曾言：“不要害怕失去，你所失去的，本来就不属于你。”我也不再意难平，放下了，释怀了。

其他，每月一度的全国70个大中城市中房价指数公布，洛阳新房和二手房双双领跌（相关链接：）。我也并未因此感到庆幸自己卖出了房子。到底是不是那个倒在黎明前的人呢，我也不想再复盘了。现在，无论哪个专家的分析、哪个大咖的评论，我都不想再听了。

我自己的判断是，洛阳二手房价跌得也差不多了，正在筑底企稳。产品力普遍一般，不可能会上涨，但也不会下探太多，再加上楼市大势是“稳”字当头。