北京
北京商报讯（记者刘宇阳实习生王思奕）5月21日，2026深蓝媒体智库年度论坛正式举办。本次论坛以"融势新生·共赢未来——文商旅体展融合赋能经济高质量发展"为主题。
中金公司投资银行部执行总经理谢辞在"大金融赋能·产业新活力"圆桌论坛环节分享，有四类特色的消费文旅项目令他印象深刻：第一类是文化IP演绎类项目，如西安的长恨歌演出。第二类是主题沉浸互动式项目，如开封的万岁山武侠城。第三类是AI和科技赋能类项目，是借助光影、无人机表演等的新兴业态。第四类是乡村微度假项目，依托原生态资源，进行轻量化、小而美的升级。
谢辞直言："目前国内做得好的文旅项目，已经彻底跳出了传统的‘卖门票’模式，整体呈现沉浸式、轻运营、强融合、高复购的新特点。国内文旅存量资产体量非常大，但证券化率很低，未来除传统的IPO之外，通过REITs等新产品，能帮助企业把重资产盘活，实现‘重资产变现、轻资产运营’，这是最大的蓝海赛道。"
在谢辞看来，目前资本市场对文旅行业高度分化、极度择优，态度非常清晰：市场真正认可的，是有稀缺资源、有成熟商业模式、有稳定持续盈利的文旅消费企业。尤其偏好轻资产、可复制、高复购、高毛利的运营型、内容型标的，这类企业能享受明显估值溢价。
"目前整体趋势非常明确，文旅投资逻辑，已经从单纯资源驱动，转向运营驱动、内容驱动、科技驱动。"谢辞总结道。
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