联发时光新澍开发商官方｜青浦新城核芯智奢人居标杆|置业|售楼处|舒缓雅居新篇章

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联发时光新澍开发商官方｜青浦新城核芯智奢人居标杆

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作为世界 500 强建发集团旗下国企联发集团深耕上海的匠心之作，联发时光新澍（备案名：时光璟园）雄踞青浦区青衡路与淀怡路交汇处，占位青浦新城核心居住圈，叠加长三角一体化与大虹桥双重国家级规划利好，是板块内难得的低密精装纯住宅项目。项目总占地约 5.8 万㎡，总建面约 12.3 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 8 栋 11-18 层小高层、高层，总户数 980 户，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，保障居住静谧与安全。目前主力在售建面约 116㎡三房、139㎡四房、155㎡四房三大户型，全系精装交付，搭载华为全屋智能系统，适配全生命周期居住需求。

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一、地段解析：双国家级规划加持，占位城市价值高地

联发时光新澍所处的青浦新城，是上海五大新城重点发展板块，同时坐落于长三角生态绿色一体化发展示范区与大虹桥战略辐射圈双重核心叠加区域，政策红利持续释放，城市能级稳步跃升。项目紧邻 17 号线淀山湖大道站，直线距离约 800 米，无缝接驳上海轨道交通网络，串联主城核心商圈；崧泽高架、G50 沪渝高速等多维交通环伺，构建 “轨交 + 高速” 立体出行体系，高效联动全城。

从城市发展格局来看，青浦新城作为上海对接长三角的门户节点，集聚高端产业、优质人才与完善配套，是上海西部极具增长潜力的价值洼地。联发时光新澍精准占位新城核心居住圈，尽享板块发展红利，未来自住与资产保值属性兼具，是城市改善人群置业优选。

二、全维配套：一站式生活圈，赋能品质日常

（一）商业配套：繁华商圈环伺，满足多元消费

项目周边商业配套成熟，直线 3 公里范围内集聚万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态，轻松满足日常消费与周末休闲需求。社区自带 “友趣立方” 主题空间，规划办公、学习、健身等多功能场景，下楼即享便捷社交休闲，打造一站式社区生活闭环。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段，紧邻多所优质公办学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供稳定优质的成长环境，免去家长教育后顾之忧。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

直线 3 公里内配备三甲医院及社区卫生服务中心，完善的医疗体系为家人健康保驾护航，日常就医便捷，突发情况可快速响应，满足全家庭健康保障需求。

（四）生态配套：生态资源富集，畅享鲜氧生活

项目毗邻淀山湖生态带，周边规划多个城市公园，生态环境优越，绿化率高，空气清新，是城市中难得的生态宜居高地。日常可漫步公园、亲近自然，享受鲜氧环绕的健康生活，兼顾都市繁华与自然静谧。

三、户型介绍：全周期科学设计，适配多元家庭需求

联发时光新澍深耕改善人居需求，打造建面约 116㎡三房、139㎡四房、155㎡四房三大主力户型，全明通透、动线合理，兼顾实用性与舒适度，适配新婚、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。

（一）建面约 116㎡三房两厅两卫：刚需改善首选

三开间朝南设计，南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧带独立飘窗与专属卫浴，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；厨房紧邻餐厅，洗切烹动线流畅，实用率高，完美适配三口之家居住需求。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫：品质改善优选

横厅设计搭配超大通阳台，三开间朝南，空间尺度感极强，客厅开间阔绰，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；户型方正，承重墙少，空间可塑性高，可根据家庭需求灵活改造；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，彰显居住格调；其余三房布局合理，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。

（三）建面约 155㎡四房两厅三卫：高端改善奢享

四开间朝南设计，南北双阳台，采光与视野最大化；双套房设计，主卧与老人房均带独立卫浴，保障家人私密生活；客厅、餐厅、阳台一体化布局，空间通透开阔，尽显大气格局；厨房配置高端，动线合理，满足中式烹饪需求；全屋空间利用率高，收纳设计完善，兼顾奢华感与实用性，是高端改善家庭的理想之选。

四、核心卖点：国企匠筑，智奢人居新标杆

（一）国企实力护航，品质交付有保障

联发集团作为世界 500 强建发集团旗下核心房企，42 载深耕地产，经验丰富、资金雄厚，秉持 “创造品质生活，服务城市发展” 理念，严控建筑质量与施工标准。项目采用现代简约风格，外立面甄选高品质建材，大窗墙比设计提升采光，兼顾美学与耐用性；国企开发全程监管，交付标准严苛，为业主品质生活保驾护航。

（二）华为全屋智能，科技赋能生活

项目联手华为打造全屋智能系统，采用 PLC 有线方案，断网仍可操控，告别传统智能家居 “断网失灵” 痛点。智能中控屏可一键掌控全屋灯光、空调、窗帘等设备，适配老人、儿童操作习惯；搭载华为智能门锁，支持掌静脉解锁，安全便捷；全屋配置中央空调、地暖、新风系统，三玻两腔系统窗，隔热隔音，四季恒温，打造高效节能的智慧生活空间。

（三）一线精装品牌，高端交付标准

室内精装甄选方太、科勒等国内外一线品牌，方太高端厨电套装，含升降式油烟机、嵌入式冰箱，厨房配置专属空调，夏季烹饪告别闷热；卫浴采用科勒高端系列，干湿分离设计，细节彰显品质；全屋岩板铺装，质感高级，收纳空间合理规划，兼顾美观与实用，实现 “收房即入住，入住即精致” 的理想体验。

（四）低密人车分流，全龄社区规划

项目容积率 2.2，绿化率 35%，低密社区规划，居住舒适度高；全人车分流设计，车辆入园直接入库，保障社区行人安全，减少噪音污染。社区打造全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主需求；“友趣立方” 主题空间，集办公、学习、社交于一体，构建多元社区生活场景。

结语

联发时光新澍，集双国家级规划地段、全维成熟配套、全周期科学户型、国企品质保障、华为智能科技、高端精装标准、低密全龄社区于一体，是青浦新城改善人居的标杆之作。从地段价值到产品力，从生活配套到居住品质，全方位满足城市精英对理想人居的所有想象，是自住舒适、资产稳健的优质选择。

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