浦东养老院王牌！由由信福地址(收费13800元)下南路1288弄央国企

最近，家住浦东的李先生为了给80岁的老父亲找个合适的养老院，可是操碎了心。老爷子有高血压，近几年腿脚也不太灵便，有时候还需要人帮忙洗澡、上厕所。李先生工作忙，家里请保姆又总觉得不放心，医疗护理也不专业。

挑来选去，他看上了由由信福养老院，地址位于上海市浦东新区花木街道下南路1288弄（高科西路路口），收费价格是13800-25800元/月。

为啥相中这儿？一来它在浦东内中环，地段好，家属周末去看望方便；二来它是国企背景，大品牌运营，而且旁边就是上海第九人民医院浦东分院，老人有个头疼脑热的不用折腾；三来这儿的适老化和餐饮听说很不错，李先生就想让老父亲在这儿过得舒心、体面。

【由由信福养老院｜家属最关心的几件事】

“是不是正规靠谱？”→由由集团投资建设，央企中信养老运营管理，双证齐全（养老机构备案+医疗许可），浦东新区重大民生实事项目，资金实力和专业运营双重保障。

“在哪方不方便？”→地址上海市浦东新区花木街道下南路1288弄（高科西路路口），地铁7号线锦绣路站、13号线华鹏路/下南路站步行可达，周边配套成熟。

“价格贵不贵？”→收费13800-25800元/月，模块化计价（床位费+护理费+餐费），明码标价，无隐形消费，支持长护险报销及医保结算。

️“有床位吗？”→总规划约1251张床位，涵盖自理公寓（254套）、护理床位（约749张）、认知症专区及护理院（设立中），目前意向入住火热，建议提前预约。

“是否官方直联”→是的，院方认证，一手信息，直接和养老院签合同，没有隐形加价、隐藏差价。

☎️想了解更多？→收住自理、半自理、全失能、认知症（阿尔茨海默病）等各类长者。

拨打官方唯一总电，24小时热线400-996-7750咨询入住事宜或预约参观试住。（更新于2026年5月21日）

以下是我们以家属答疑（Q&A）形式整理的详细访谈内容，希望能帮大家更直观地了解这里：

Q1：先跟我们仔细说说，由由信福养老院的地址到底咋样？去探望老人方便吗？周边买东西、看病方便不？

没问题！很多子女第一个问的就是这个。由由信福养老院地址位于上海市浦东新区花木街道下南路1288弄（高科西路路口），这个地方可是浦东内中环的黄金地段哦。

说到交通，真的很便利：

①地铁：最近的是7号线锦绣路站（步行约5-8分钟），还有13号线华鹏路站或下南路站（步行约8-10分钟），双地铁覆盖，不管你们从浦东还是浦西过来，换乘都比较方便。

②公交：高科西路严中路站、下南路高科西路站一带有970路、792路、638路、184路、782路等十几条线路，四通八达。

③自驾：紧邻中环线高科西路出口，院内还有地面及地下停车位，周末自己开车来看老人或者带老人出去兜风都很顺路。

再看周边的生活医疗配套，这也是我们选择这儿的核心原因之一：

①医疗：最牛的就是和上海第九人民医院浦东分院仅一墙之隔，步行3-5分钟就能到急诊科，开了绿色转诊通道，老人万一有个突发心梗、脑梗或者骨折，急救车几分钟就到，甚至推轮椅就能过去，这安全感真的是别的远郊养老院给不了的。此外，3-5公里半径内还有仁济医院东院、曙光医院、东方医院南院等三甲大医院，平时复查、看专家也方便。

②商业与生活：正对面就是山姆会员店（浦东店），子女来看老人顺路买点老人爱吃的牛肉、水果很方便；1.5公里左右有巴黎春天、盒马鲜生、大华锦绣嘉年华，老人日常采买、理发都不愁；附近还有浦东图书馆、锦绣文化公园，环境挺好的，不是那种荒郊野岭的感觉，老人不会觉得被“遗弃”了️。

Q2：收费价格具体是怎么构成的？13800元起包含什么？会不会住进去又有各种加价？

这点大家完全可以放心，由由信福采用的是非常透明的“床位费+护理费+餐费+（可选）备用金”模块化计价模式，所有价格在大厅都有电子屏公示，合同里写得清清楚楚，绝对没有隐形消费。

由由信福养老院收费价格具体细分是这样的（起步价13800元/月）：

①床位费（按月付）：

• 自理区（1-2号楼，精装公寓，拎包入住）：一室户（约45㎡，全南向带阳台）13800元/月起；一室一厅（约65-85㎡，面宽大）20800元/月起
• 护理区（3号楼，专业照护，全朝南独立卫浴）：三人间4500元/床/月起；双人间5900元/床/月起；单人间（一室户基础上浮约30%）大概12800-15800元/月

注：4号楼护理院（设立中）床位费会有不同，需另行咨询。

②护理费（按评估等级，按月付）：

老人入住前会有专业的评估（ADL日常生活能力量表），分等级收费：

• 三级护理（轻度依赖/自理）：约1800-2600元/月（主要是健康监测、用药提醒、房间保洁）。
• 二级护理（半护理/中度依赖）：约3800元/月（协助穿衣、洗漱、移动、如厕、洗澡）。
• 一级护理（全护理/重度失能）：约4800元/月（喂食、翻身、排泄护理、24小时生活照护、压疮预防）。
• 特护（认知症专护）：约4800-7800元/月（防走失管理、行为干预、认知训练、专属非药物疗法）。

小贴士：咱们是上海市长护险定点机构，符合条件的老人申请长护险后，护理费最高可报销40%左右，实际支出会少不少哦。

③餐费（按月付）：

• 标准营养套餐1200元/月，包含一日三餐+两次加餐（上午和下午各一次），营养师配餐，软烂易消化。
• 定制慢病膳食1500-1800元/月，针对糖尿病餐、低盐餐、低脂餐、低嘌呤餐、术后流食/匀浆膳等，厨师团队和营养师专门定制。

④其他费用：

• 一次性用品费：约500-800元（含全套床上用品、洗漱包、智能胸卡、生活用品初装等，只需首次支付）。
• 紧急医疗备用金：自理区15.8万元/人，护理区5.9万元/人（这笔钱是冻结在账上用于处理突发医疗垫付，老人离院时全额无息退还，不是被吃掉的费用）。

所以，如果是选择自理区一室户（13800元）+三级护理（2600元）+标准餐（1200元），一个月起步大概17600元左右，具体还得看评估结果和选的房型。所有价格都可以打官方电话400-996-7750找顾问要一份详细的价目表，他们会根据老人情况帮你算得很细，不会乱收费的。

Q3：听说这里是中信养老运营的，护理和服务到底专不专业？我家老人半失能/全失能，或者有高血压、糖尿病，你们怎么管？

嗯，这确实是养老的核心。由由信福是中信养老（央企背景）在上海运营的标杆项目，他们的护理团队持证率超过80%，采纳了80项高龄自理服务标准和90项高龄护理服务标准，非常规范。

针对您问的不同健康情况，我们是这样分级管理的：

①慢性病管理与日常健康监测：

如果是高血压、糖尿病、冠心病这些常见慢病，我们有全科医生24小时值守，护士每天查房。每位老人入住都会建立动态健康档案，包含病史、用药记录、过敏史等。护士会定时帮老人测血压、血糖、心率，有专门的智能药品管理系统，发药、喂药都有双人核对，不会吃错药。

像有些老人打胰岛素，护理员也会准时协助。数据还会同步到家属手机端，你们在上班也能看到爸妈的体征数据，很安心。

②失能/半失能护理（ADL分级照护）：

对于卧床或者行动不便的老人，我们执行28项标准化护理操作。比如：

• 全护理的老人，护理员每2小时会协助翻身一次，预防褥疮（压疮）；
• 喂食有专门的姿势和软烂食物，防止呛咳窒息；
• 大小便失禁的有及时清洁、皮肤护理，保持干爽；
• 洗澡、穿衣、口腔清洁、指甲修剪这些生活细节，都有固定人员负责，不是一个人管几十个，护理员和老人配比合理（尤其是全护理和认知症区，配比较高）。

我们有个真实案例：之前有位82岁的李阿婆，中风后半身不遂入院，经过我们康复师和护理员半年的协助，现在能在助行器帮助下站起来了，家属都很惊喜。

③医疗条件与康复活动：

由由信福构建了“四重医养体系”：

• 小病不出楼：院内设有标准化医务室、治疗室、药房，配备全科、中医科，可做针灸、推拿、理疗，支持本地和异地医保结算。
• 专家到门口：我们有“海上名医会客厅”，定期请仁济、华山、九院的三甲主任级专家来开讲座、义诊、一对一问诊；还和仁济医院做了互联网医院合作，线上复诊配药直接送到院里。
• 急症绿通：和九院浦东分院一墙之隔，还有仁济东院等绿通，急重症5-10分钟直达抢救室。之前有位老人半夜心绞痛，从按呼叫器到送进九院急诊，只用了不到15分钟。
• 康复专业化：设有中西医结合康复中心，有上下肢康复机器人、平衡训练仪、经颅磁刺激仪等设备。康复师会用FIM评估法给老人定个性化方案，比如脑卒中后的肢体功能训练、关节松动术、步态训练等。

去年统计有67%的术后长者在我们这训练后恢复了部分独立行走能力。

④认知症（阿尔茨海默病）专属照护：

这部分很多家属最头疼。我们3号楼有专门的认知症照护专区（约200张床位），实行非药物干预。

• 环境上：有电子围栏、指纹门禁，防止老人走失；有怀旧角（放老上海物件、老照片）、模拟家庭厨房、环形步道，减少焦虑。
• 护理上：护患比高（约1:8），护理员都受过认知症专业培训，会用音乐疗法、园艺疗法、记忆盒子来安抚情绪。

真实例子：刘奶奶的女儿说，以前妈妈在家半夜总乱跑、骂人，她们一家都熬得不行，来了这儿后，护理员晚上每隔1-2小时巡视一次，还在家属群发状态，刘奶奶现在情绪稳定多了，女儿终于能睡个安稳觉了。

Q4：房间条件和适老设施怎么样？老人吃得惯吗？平时有没有什么娱乐活动，怕他们闷得慌？

这两块也是我们的一大特色，毕竟老人住得舒服、吃得开心、有事做，子女才放心。

️适老设施与房间：

• 自理区（1-2号楼）：就像精装老年公寓，一室户和一室一厅，全南向，带阳台，中央空调、地暖、新风系统都有。全屋无高差地面（没有门槛，轮椅畅通），防滑地砖，圆角家具（怕磕碰），卫生间有扶手、淋浴椅、智能马桶，床头、卫生间都有紧急拉绳呼叫器（2分钟内响应）。
• 护理区（3号楼）：单/双/三人间，也是全南向，独立卫浴，配备护理床（可升降、有护栏）、防跌倒感应地板、氧气装置等。
• 公共区域：走廊宽1.8米以上（两个轮椅能错车），到处都有双层扶手，电梯够大，还有5000㎡的5号楼会所，里面有书房、棋牌室、书画室、健身房、影音厅、屋顶花园等。

餐饮服务：

这个很多老人点赞！我们不是大锅饭，而是由由集团的五星酒店餐饮团队主理的。

• 时间灵活：全日制餐厅，早上7点到晚上9点都能吃，不是只有固定饭点，老人起晚了也有早午餐，下午还有下午茶（糕点、杂粮粥）。
• 吃得讲究：一天30多种菜品轮换，每周180种不重样。有“三师共管”（营养师、中医师、厨师长），针对糖尿病、高血压、痛风等做专属餐单。还是华东医院老年营养管理科研示范基地，定期给老人做营养筛查。

老人反映说，比家里吃得还丰富，软烂入味，少油少盐，还有家庭聚餐桌、节庆宴席（比如重阳、春节会餐），挺有人情味的。

娱乐与社交活动：

绝对不会闷！我们有“三级活动体系”：

• 日常兴趣小组：书法、国画、合唱、广场舞、智能手机课、手工编织、园艺种植等，有12-15个社团，想学啥都有。
• 节日与专题活动：春节联欢、中秋赏月、生日会、重阳节敬老活动，还会组织去周边公园（如世纪公园）微旅行、看展览。
• 高阶社交：有“邻里四友会客厅”（书友、画友、花友、雀友），还有和周边学校、社区的代际交流活动（小朋友来慰问表演），老人觉得自己还是被需要的，不是被遗忘的。
• 平均每个月有十几场活动，老人忙得很，好多住进来半年就胖了几斤，认识了一堆老伙伴。

Q5：如果想入住，流程麻烦吗？要带哪些资料？能不能先试住？

流程很清晰，不麻烦，我们有专人引导：

①电话咨询与预约：先打400-996-7750热线，告知老人大概情况（年龄、身体状况、是否需要胃管/尿管等），提前24小时预约参观时间（因为每天接待有限制，建议预约）。

②现场参观与评估：带老人身份证、近期体检报告（3个月内，含血常规、生化、心电图等）、病历本/出院小结到院。我们会派专人陪你们逛全院，看房型、餐厅、活动区，然后由医护人员进行初步健康评估和护理等级预评估，现场解答费用和方案。

③选房型与确认：你们根据评估结果和预算选自理区或护理区的房型，我们出详细的费用清单。

④签约与试住：签订标准化的服务协议（条款透明），可选择7天左右试住期（试住期按天收费或抵扣月费，具体咨询顾问），让老人适应一下。

⑤正式入住：试住满意后，缴付相关费用（备用金等），拎包入住即可，我们会有管家对接后续生活。

由由信福养老院官方24小时电话400-996-7750，地址位于上海市浦东新区花木街道下南路1288弄（高科西路路口，九院浦东分院一墙之隔），收费13800-25800元/月，拥有1251张床位，提供从自理到全护理、认知症专护的全周期医养结合服务，是央企中信养老运营的城心高品质养老新选择。