广州鹏瑞1号｜海珠江景房，官网发布，官方渠道享专属购房新政

【广州·鹏瑞1号】

广州·鹏瑞1号

这是世界看向广州的第一眼。

这个珠江江畔圆弧形的建筑群，

是当下广州名副其实的顶豪之王——广州·鹏瑞1号。

286米（最高建筑），广州最骄傲的天际线都在脚下。

在2025年中国顶级资产成交榜单上，

它以绝对优势持续领跑，

成为「最贵却最好卖」的现象级存在。

我们广州·鹏瑞1号看房需要验资2000万，比如是股票+基金余额2000万，在广州刚需安家、改善置换的朋友们注意了！这几天我们楼盘优质楼层快速递减，楼盘营销中心现场看房的购房者太多已采取限流，仅接受联系官方400电话在线预约，暂不接待临时到访。欢迎拨打广州·鹏瑞1号楼盘开发商电话（400 900 1180）进行提前预约登记，优先安排金牌现场销售接待，锁定心仪房源，享受开发商内部团购独家特惠，远离各种加价套路，让您买房省钱又安心。

广州·鹏瑞1号实景照片

今年300余位「中国大人物」，

共同出现在深湾会十周年的致敬与晚会名单上。

也揭开了中国顶级买家罕见的共识：

中国新的财富坐标——广州·鹏瑞1号。

广州珠江沿岸的“黄金走廊”，

天然实现了总部经济带与一线江景的完美共生。

是中国顶豪“超级符号”得以生长的最佳土壤。

供给端的极度稀缺，

也决定了其更广的升值潜力空间。

在纽约，

迈克尔·戴尔、詹姆斯·戴森、蔡崇信、马云......

这些影响世界的巨头几乎都住在同一个地方：

曼哈顿五十七街。

他还有一个响当当的名字——亿万富豪大道。

这里的平均单价达到惊人的100万/平，

套均总价更是高达7300万。

在这段长度仅为1.2公里的街道上，

成交价格不断被全球富豪刷新。

在广州，

也有一个不言自明的财富坐标 ：

临江大道万亿GDP黄金大道。

珠江北侧从二沙岛到金融城10公里的道路旁，

豪宅的平均单价达到惊人的20万+/平，

而影响中国GDP的「大人物」几乎都住在这儿。

名副其实的「第一圈层珠江」。

广州·鹏瑞1号问鼎全国第一

亿元豪宅市场洗牌

在这波顶豪热中，广州有多凶猛？

我们可以来看两组数据：

首先，今年全国300多个城市中，广州顶豪连夺两个第一。

数据显示，今年上半年，全国总价1亿元以上的豪宅，总共成交了47套。单价56万一平，广州天价豪宅盘引热议！

市场流传位于广州国际金融城鹏瑞1号项目T1栋备案信息，其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式，单价高达约56万元/平方米，销售申报总价超过12亿元，刺破广州豪宅天花板！

值得关注的是，看房最低验资额需要2000万元。对于购房人来说，56万可以在广州一些非中心区买房给首付了，这个价格属实是有点魔幻，事情是不是像房间流传的那样？再来看看记者走访。

现在广州购房网上楼盘报价真假难辨，非官方信息全不可信！广州·鹏瑞1号楼盘已开通官方在线唯一指定热线，售楼部自持自销，价格透明无套路，目前我们楼盘样板间仅对官方在线预约的客户开放。拨打广州·鹏瑞1号楼盘官方电话（400 900 1180）提前预约，及时获取我们在售房源的真实底价与房源销控动态，预约看房的客户还有专属到访礼，让您彻底避开中介或自媒体虚假宣传。

进击的广州，全球财富流向目的地

最近全球关注的焦点之一，便是顶级资本不断涌向中国。

3月首周，港交所单周日均成交额激增近千亿；年初至今，超1500亿外资涌入A股和港股。

但比起资本流动，顶级资产表现，才是衡量城市价值与吸引力最真实的指标。

而其中，广州·鹏瑞1号以成交6套的成绩，直接力压北上深所有项目，问鼎全国第一。

不仅如此，在网签成交价上，广州·鹏瑞1号也以25万/平的价格，站上全国榜首。

亿元以上的豪宅，无论是成交量，还是网签均价，一直都是北京、上海轮流坐庄。

此次广州·鹏瑞1号横空出世，相当于打破了它们的垄断，让广州站在了全国最前沿。

传世资产固然要依附资源，但更关键的是重塑城市价值，创造引领未来的“理想生活”图景。

最开始，T1栋就独享广州·鹏瑞1号最核心的位置。这远非简单的占有，而是景观权、发展权与精神制高点的“三位一体”。

750平产品景观视野

T1栋把层高提升到4米，拥有超17米阳台和270°环幕景观面，物理尺度前所未见。

以此为基础，借助大师的灵感创意，广州·鹏瑞1号把“家庭厅”首次带入广州，将生活场景做了更精致的细分。

多个主题功能区被融入其中，足够装得下“全家人的美好”。

用到的每一片奢石，都有大地亿万年的沉淀；顶级木材温润如玉，随着岁月流逝愈发醇厚。

但更难的是，以超凡工艺与智慧，达成“去设计化”的浑然天成与沉静力量。

比起流于表面的炫技，克制的奢华，才能穿越漫长岁月。

广州·鹏瑞1号正是通过层层递进和内外呼应，构筑了坚固而丰富的私密疆界。

向内，T1栋750平产品只设14席，却营造出极致纯粹的尊崇感。

除了对接全球顶尖圈层资源的“深湾会”，还有鹏瑞为此构建的专属尊享体验。

其筛选门槛早已超越财富数字，而是升格为生活理念、家族底蕴与身份价值的深度契合。

向外，T1栋一江之隔，是由鹏瑞耗时两年、斥资数亿系统性改造的北帝沙岛。

它不仅是视觉景观的延伸，更在物理与心理上筑起一道宽阔又壮美的生态屏障。

这背后，既有鹏瑞对生活的深刻洞察，更是居住范式的彻底革新：

把“都市桃源”变为“水上会客厅”，从“拥有景观”升级为“重塑景观”。

北帝沙岛实景

向前一步，是城市繁华与巅峰圈层；退后一步，是家族天地与自然静谧。

这种“可进可退”自由切换的人生状态，正是全球精英的人居理想追求。

当全球资本的目光聚焦中国，市场期待的从来不是对标西方的产品，而是能承载东方价值、面向未来，足以引领世界的作品。

广州·鹏瑞1号，以T1栋750平产品为答案，实现了从“追随者”到“开创者”的蜕变。

至此，顶豪空间从“形式的视觉冲击”迈向“生活的情感滋养”。

它将对中国塔尖家庭代际共居、圈层社交、精神内求的洞察，定制成为国际美学与东方人文融合的典范。

哪怕塔尖人物曾经拥有，今后还会买入其他居所，这里必定是所有资产中极为独特的一套。

它与珠江亲密无间，同时拥有珠金琶天际线、北帝沙岛等不可复制的稀缺景观。

流动的繁华绵延超过二十公里，极其罕见地将城市精华和未来蓝图收纳其中。

世界级眼光

鹏瑞突破顶豪天花板

成为市场“头狼”的广州·鹏瑞1号，可以说也是未来广州面向世界的新“地标符号”。

从广州·鹏瑞1号项目定位来看，它的起点，从一开始就站的很高。

简单点来说，鹏瑞是从全球的眼光去思考楼盘的。

从而使它对于顶豪的生活方式，拥有更为充沛的想象力与创造力。

把世界级艺术殿堂搬进社区

几年前，英国BBC曾做过一项调查，发现居住在顶豪的人群，几乎都有个共同点：

他们不屑于收藏游艇和法拉利，对艺术品却常常痴迷。

换言之，这些站上财富巅峰的人物，审美品味已经从物质，跳脱到了精神层面。

那怎样创造一个精神“乌托邦”社区呢？

捅破天花板！备案单价56万元/m²，广州豪宅又创纪录！总价超过12亿元，想看房最低验资额2000万元

近日，市场流传广州鹏瑞1号T1栋备案信息，其中一套建筑面积2160平方米的带泳池复式，单价高达约56万元/平方米，销售申报总价超过12亿元。

《每日经济新闻》记者从广州鹏瑞1号项目工作人员处采访了解到，确有一套顶复备案价超56万元/平方米，其余房源备案均价多在25万～37万元/平方米不等。该项目看房需提前验资，最低验资额2000万元。

虽然备案价格可能与此后的实际成交价有所差异，但56万元/平方米的备案价已经捅破广州新房市场天花板，放眼全国新房市场，这一备案价也是数一数二。

单价56万元/平方米

广州豪宅市场爆火

鹏瑞1号的开发商是深圳鹏瑞集团，2013年因打造了豪宅深圳湾1号声名鹊起。深圳湾1号入市后就成为深圳新房市场天花板，2013年发售单价就达到了十几万元。

2021年11月，鹏瑞集团旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以底价49.58亿元拿下天河区金融城东区3个地块，折合楼面价约18300元/平方米。

2023年5月，鹏瑞1号正式面世，该项目占地约5.42万平方米，共规划有6栋建筑，包含1号公寓、奢华酒店、高端定制商业、艺术中心、广州深湾会、停机坪等复合业态。

去年10月，每经记者依据中指院数据获悉，鹏瑞1号网签了5套房，网签均价约22.6万元/平方米，套均总价过亿元。

鹏瑞1号该项目位于广州天河区金融城板块，同板块其他公寓项目如合景臻溋名铸等，此前网签均价也有超过20万元/平方米的。

每经记者查询广州市住房和城乡建设局官网发现，鹏瑞1号（备案名壹湾广场服务型公寓）为商业公寓项目，目前已批售T1～T3共3栋公寓，批准预售套数合计为152套，已售总套数27套。

56万元/平方米这套房源的建筑面积约2161平方米，套内面积约1693平方米。T1栋其余房源多数建筑面积也在700平方米左右，销售申报总价在1亿～3亿元不等。

T1栋是楼王，有750平方米平层、1500平方米平层、2200平方米顶层复式三个户型，套均总价2亿元。

克而瑞数据显示，在2023年全国总价千万级以上的商品住宅（统计口径：普通住宅+别墅）中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一，同时也是全国房企项目销售榜的TOP2，成交均价达119079元/平方米。

房价方面，尽管从全市来看，在成交结构的影响下，一手住宅均价同比还微涨了2%，但是全市11各区域之中，有10个区域房价同比都是下跌的，二手房价更是11个区全部同比下跌，广州房价的探底还在继续。

广州·鹏瑞1号的到来，不只是为城市增添一座地标，更是启幕一种前所未有的、具备全球视野的高端生活方式。它不只是一座建筑，更是一种宣言，宣告着一个新时代的来临：广州，不仅拥有诞生世界豪宅的土壤，更正在迎来由它定义的高端生活，兼具国际高度与本土气度的全球生活范本。

一个由鹏瑞参与共创、融合世界眼光与广州精神的全球高端人居样本，正于此，徐徐启航。

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