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项目简介

中海·玉華玖章，择址香山别墅区，倚靠西山群峦，仰观香山盛景，比邻永定河支脉，形成“玉带环腰”的祥瑞格局。项目尽享海淀与石景山双区叠加利好，近享6号线，千米即达五环，满格人文生态，超配圈层休闲，优渥商业配套，优越教育资源等汇集，形成全维高阶生活聚场。秉持中海“豪宅基因”，项目打造建面约157-239㎡洋房观景舱，以划代产品力，将北京洋房产品推向新高度，重新定义西贵所仰慕的山园生活方式。

项目区位图

天赋贵居：香山别墅区，因其唯一“皇家板块”，不可再造的景观，鼎立九大墅区之首。香山艺墅、西山美庐、香山壹号院、香山樾等12万+豪宅同席，造就高端置业家庭的价值共识。

双区凝萃：项目鼎立海淀与石景山衔接之地，是满格人文生态，超配圈层休闲，优渥商业配套，极速交通脉线，优越教育资源的汇集地，形成全维高阶生活聚场。

项目基础信息

『项目名称』：中海·玉華玖章

『项目地址』：北京石景山八大处路

『产权年限』：70年

『开 发 商』：中海地产

『占地面积』：12700m²

『建筑面积』：20000m²

『楼栋总数』：5栋住宅楼

『楼栋总高』：10-11层洋房

『产品信息』：建面约157-239m²洋房观景舱

『项目均价』：7.5万

157平米户型 价格6.4-7.2万

186平米户型 价格7.1-8万

239平米户型 价格7.8-8.4万

『交房时间』：2027年10月31日

『装修标准』：精装修

『容 积 率』 ：约1.6（纯住宅部分）

『绿 地 率』 ：30%

『总 户 数』 ：104户

『得 房 率』 ：98%-100%

『物 业 费』 ：6.5-6.6元/平米/月

『物业公司』：中海物业

『车位配比』：1:1.2

户型分析

划代作品：中海始终为革新北京人居而著，玉華玖章以7核里程碑式设计，划代从端厅到三面环幕的洋房产品力。

玉华臻品：追溯自然系人居源点，推崇居家时的艺术美学，身心归属，重视生命体验感的提升，寻求人与空间更深层次的平衡关系，以玉石的山水纹理及木饰面肌理，表达内敛而不失气韵的视觉美学。臻萃唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌，不断探索山水奢宅的更多可能性。

时代好房子：中海凭借多年的开发经验和对客户的深入洞察，以4维高定系统，17大舒居场景，超百项技术与配置，营造是以人为本，与时俱进的经典著作，为西贵家庭敬献真正的“好房子”。

157㎡ 四室两厅三卫

186㎡ 四室两厅三卫

239㎡ 四室两厅三卫

周边配套

龙脉西山：西山区域属北京乾位，象征着权利和财富，龙脉之地，是勋贵所居之位。金，元，明，清几代帝王都曾在此营造离宫别苑。

人文香山：香山区域自辽金始为历代帝王所青睐，是皇家行宫择址首选。发展至清代，达到了以“三山五园”为代表的中国皇家园林顶峰。千百年来，古代帝王，文人雅士，近代领袖驻跸于此，赋予香山文化底蕴及皇家审美，绵亘至今。

自然灵性：区域自然禀赋优越，香山公园、西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等城市公园密集分布，古树名木5800+株，约占北京城区总数1/4；负氧离子含量超其它区域30倍；86%森林覆盖率；PM2.5常年低于城区30%，是北京难以复制的宜居宝地。

生态氧居：项目毗邻约7万方公园，北侧临近公园绿境，面朝永定河引水渠，形成天然“玉带环腰、左府右园”的祥瑞格局，是城市中难得一见的“藏风聚气”之地。于繁华处观山河园，在自然中见本心，铺展城市隐奢的度假生活。

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