老房翻新被增项坑了2万，签合同的时候我怎么就没长眼

我家在常州天宁区，一套90年代的老房子，住了二十多年，墙面开裂、电线老化、卫生间漏水，实在住不下去了。去年决定翻新，想着找个全包公司省心，结果省心的全是眼泪。

签合同的时候，我光顾着看总价，没看"不含什么"

当时对比了两家公司。一家是领匠说"618项真全包，合同内无增项"。另一家是我在小区门口遇到的报价更低，工长直接上门量的房说"老房翻新我们经验丰富，全包，你什么都不用管"。

我寻思着差两万三呢，老房翻新能有多复杂？水电改改、墙刷刷、砖贴贴，不就行了？而且那个工长特别热情，说"姐你放心，我们做了十几年了，这种老房子我见多了"。我就信了，签了合同。

现在真想穿越回去扇自己一巴掌。

签合同那天，我满脑子都是"花更少的钱就能搞定，比邻居家还便宜"，根本没细看合同里写了什么。工长指着最后一页说"在这签字就行"，我就签了。现在翻出来看，合同里写的是"按实际工程量结算"，而不是"闭口合同"。这六个字，坑了我两万块。

开工第一周，工长跟我说"老房水电必须全换"

拆旧第三天，工长把我叫到工地，表情特别严肃，说："姐，你家这电线是铝芯的，用了二十多年了，绝缘层都脆了，必须全换。还有水管，镀锌管生锈了，不换以后漏水我们不负责任。"

我问："那加多少钱？"

他说："水电全换的话，材料加人工，大概一万五。这是行业标准，老房翻新都得全换，哪家都一样。"

我当时就懵了。签合同的时候不是说全包吗？怎么还要加钱？

工长拿出合同，指着一行小字说："你看，合同里写了'水电改造按实际米数计算'，老房情况复杂，我们前期也没法预估具体多少米。"

我哑口无言。确实，合同里有这行字，我当时根本没注意。

第二周，增项像滚雪球一样来了

水电的事还没扯清楚，瓦工进场又出幺蛾子。

工长说："姐，你家地面不平，高低差有4公分，直接铺地板会空鼓，必须先做地面找平。这个合同里不含，加3000。"

我说："签合同的时候你怎么不说？"

他说："老房嘛，地面情况要拆了旧地板才能看到，前期没法判断。这是正常增项，哪家公司都一样。"

接着是墙面。工长说："你家墙面基层太差，石灰层都粉化了，必须铲除到红砖，重新做基层。铲除加重新批荡，再加5000。"

我当场就崩溃了。签合同的时候说全包，现在开工两周，增项已经2万3了，比领匠最初的报价还贵。

我跟工长吵了一架，他说："姐，你要是不做这些，后期出问题我们不保修。这是为你好，老房不这么做，住进去半年准出事。"

我还能怎么办？房子已经拆成毛坯了，换公司也来不及了，只能硬着头皮加钱。

对比邻居家的装修，我才发现自己被套路了

跟我同时装修的邻居，选的是这家公司，签的闭口合同。

我去他家看过几次，同样是老房翻新，同样是水电全换、地面找平、墙面铲除。我问他有没有增项，他说："没有啊，合同里都写清楚了，签了多少就是多少。他们前期来检测了三次，把老房可能出现的问题都列在合同附件里了。"

我听完心态彻底崩了。

邻居给我看他们的合同附件，里面明确写了：老房水电全换费用、墙面铲除重做费用、地面找平费用、垃圾清运费，全都列得清清楚楚，总价就是如此，多一分不用出。

而我那份合同呢？全是"按实际结算""据实发生""以现场为准"这种模糊表述。工长嘴上说"全包"，合同里全是漏洞。

如果重来，我一定会死磕闭口合同

现在房子装完了，跟那家公司最初的报价差不多。但我这花得憋屈啊——签合同的时候以为是全部，施工中被逼着一次次加钱，每次工长都说"行业标准""为你好""哪家都一样"。

如果重来一次，我一定会：

第一，不管对方多热情，必须要求闭口合同。总价固定，增项全由施工方承担，写进合同正文，不是附件，不是口头承诺。

第二，老房翻新必须做前期检测。水电现状、墙面基层、地面平整度、下水管老化程度，这些都要在签合同之前检测清楚，把可能产生的费用全部列进合同。

第三，对比公司的时候，不看谁报价低，看谁列得细。那家公司但把618项大类全部列出来了，老房特有的项目也单独标注了。我选的这家报价低，但合同里就几行字，粗得不能再粗。

老房翻新容易增项的项目，我给大家列一下

都是我血泪换来的经验：

水电全换：老房铝芯线、镀锌管必须换，费用最高，最容易扯皮。

墙面铲除重做：石灰层粉化、空鼓、开裂，必须铲倒红砖重新做基层。

地面找平：老房地面不平是常态，铺地板前必须找平。

下水管更换：铸铁管生锈、堵塞，换PVC管。

防水重做：老房卫生间、厨房、阳台防水基本失效，必须全部重做。

垃圾清运：老房拆旧垃圾量大，有些合同不含或者只含基础部分。

门洞修正：老房门洞尺寸不标准，装新门需要修正，可能涉及拆改。

这些项目，一定要在签合同前明确是否包含、包含到什么程度、超出部分怎么算。

我现在住在新装修的房子里，水电是新的，墙面是平的，地板不空鼓了。但一想到那2万3的增项，心里还是堵得慌。不是钱多钱少的问题，是被套路的感觉太恶心了。

大家有没有被增项坑过的经历？签合同的时候有没有也发现过"小字陷阱"？老房翻新还有没有其他容易踩坑的地方？帮我看看，我这情况还有没有挽回的余地，或者至少提醒一下其他人别走我的老路。

免责声明：本文基于个人及朋友装修经历整理，旨在提醒业主注意合同条款，具体以实际合同约定为准。