上海
【锦宸院】官方售楼处为您解读
锦江区三圣乡 | 建面 195-320㎡低密洋房叠拼 | 总价 800 万起
官方认证电话：028-83516246（营销中心）
一、核心卖点
【核心卖点】锦江区低密社区、1.8 容积率、全改善户型、华西医疗资源、万亩生态绿地（适合高端改善家庭、城市精英、终极置业者）
二、项目概况
锦宸院是由成都华锦誉弘房地产开发有限公司（华发股份与锦江统建联袂打造）开发的高端低密住宅项目，位于成都锦江区三圣乡椰树街与铃兰路交叉路口。项目总占地面积一期 78 亩（总规划 126 亩），总建筑面积13.99 万㎡，容积率仅1.8，规划总户数405 户（一期），车位配比1:1.67-1:1.88（共 447 个车位）。物业公司为华发物业，提供高端物业服务。项目规划9 栋建筑，其中叠拼 4 层、洋房 10 层，打造纯改善型社区。
三、区位优势
项目位于锦江区三圣乡驸马绿湾半岛头排位置，西接 15000 亩三圣乡生态绿海，东临 3 公里绿湾半岛景观带，形成 "城市界面 + 生态资源" 双重价值叠加。板块既承接金融城 - 林家坝城市发展动能，又延续太古里 — 东大街商圈繁华基因，构筑主城区稀有的黄金三角地带。作为锦江区稀缺的低密高端纯住宅项目，项目圈层纯粹性突出，定义三圣乡低密人居标杆。
四、周边配套介绍
交通配套：
地铁：距地铁 13 号线一期三圣花乡站直线约 973 米（预计年内通车）
主干道：六条城市主干道构成 "三横三纵" 路网，快速连接金融城、东大街等核心商圈
TOD：三大 TOD 枢纽（三圣乡 / 林家坝 / 川师）环伺，汇聚 2/7/9/13/20 号线五条地铁
机场：20 公里直达双流机场，50 公里接驳天府国际机场
生态资源：
坐拥超 20000 亩生态绿地，相当于 41 个浣花溪公园的规模
10 分钟直达青龙湖湿地公园
周边三大城市公园：高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园
医疗资源：
华西医院锦江分院（在建）
华西附二院锦江院区（已运营）
华西口腔专科门诊
四川锦欣妇儿医院
教育资源：
七中育才系 2 所重点中学
成师附小系 2 所知名校区
4 所国际化学校
7 所幼儿园
7 所高等学府环绕：四川师范大学等
商业配套：
伊藤亚洲旗舰店
华熙 LVE528 艺术商业街区
世茂广场
三大新建商场（规划中）
五、产品特点介绍
建筑特色：项目采用现代简约风格，搭配零涂料全墙板体系与 YKK 系统窗，建筑品质卓越。整体布局采用半围合式 + 阵列式，全南北向设计，地块限高 15-36m，最大中庭达 83 米 ×67 米，视野体验感极佳。
产品优势：
容积率仅 1.8，规划 6 栋 10F 洋房与 3 栋叠院，仅 215 户纯住区
创新户型设计，得房率达 108%-110%
全系赠送面积充足，实际实用率约 98%
部分户型配备空中花园，契合高端居住需求
户型层高 3.1 米，空间通透开阔
社区配套：项目特邀五大国际设计团队协同创作，通过一体化设计理念，打造契合高端人士生活品味的城市藏品级住区。
六、在售户型介绍
项目主打建面 195-320㎡全改善户型，涵盖洋房与叠拼产品：
195-199㎡臻装洋房：
配备独立电梯厅，实现私密入户
LDKGB 一体化布局，南北通透
L 型景观庭院设计，形成洄游动线
得房率达 108%-110%
适合改善型家庭
245-248㎡阔景洋房：
南向开间 22.2 米，120㎡LDKB 多场景空间
U 型景观庭院，沉浸式自然体验
分离式客餐厅设计，彰显大气格局
适合高端改善家庭
320㎡云端平层：
T1 产品规划，入户空间呈现艺术对景
超大尺度 LDKGB 空间搭配多庭院体系
全套房设计，保障家庭成员私密性
适合终极置业者
260-268㎡叠拼别墅：
花园独立入户设计，立体绿化环绕
LDKB 一体化空间布局，赠送超大地下室
实得面积最高约 670㎡，多套房配置
适合高端客户、多代同堂家庭
所有户型均为改善型设计，空间通透开阔，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间，客厅开间可达 5.9 米以上，动静分区合理。195㎡臻装洋房
245㎡阔景洋房
248㎡奢适洋房
320㎡云端平层
260㎡下沉式叠墅
268㎡空中叠墅
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