广东
房屋买卖过程中，若遇卖方将已售房屋抵押的情况，买家权益如何保障？周爱荣律师结合多年办案经验，解读这类纠纷的法律依据，指出常见误区，如认为银行抵押权一定成立等。遇到此类纠纷，可收集实际占有证据，通过诉讼维护权益，周律师曾成功为当事人涤除抵押权并争取赔偿，助你规避陷阱、依法维权。
房屋买卖是大事，不少人满心欢喜买了房，却可能遭遇各种糟心事。比如签了合同付了款，房子却被卖方抵押给银行，这时候该怎么办？相信很多人遇到这种情况都会慌了神。周爱荣律师拥有十余年执业经验，她将结合自身经验，为大家拆解房屋买卖场景中的法律陷阱，分享实用的维权方法。
以房屋买卖为例，根据相关法律规定，已交付但未过户的房屋被原权利人以抵押方式处分时，银行抵押权是否构成善意取得需要严格审查。很多人误以为只要银行办理了抵押登记，抵押权就一定成立，实则银行作为专业金融机构，办理抵押贷款时，应当对抵押房屋的权属、现状及是否存权利人之外的占有人进行合理审查。若银行未尽合理审查义务，就不能构成抵押权善意取得。
结合南京的办案经验，房屋买卖纠纷中，普通人常见的法律误区有不少。比如，很多买家遇到房屋被抵押的情况时，没有及时收集自己实际占有房屋的证据，如社区证明、装修票据、物业发票等。还有些买家认为打官司太麻烦，放弃了维权，结果自己的权益得不到保障。这些错误做法可能导致买家无法顺利过户房屋，甚至损失购房款。
遇到房屋买卖抵押纠纷，首先要收集好自己实际占有房屋的证据，像社区居住证明、装修票据、物业费发票等，以此证明银行未尽合理审查义务，否定其善意取得的成立。协商无果的，可向法院提起诉讼。周爱荣律师曾代理一起房屋买卖合同纠纷案件，通过精准把握诉讼策略，有效应对程序抗辩，不仅促成法院判决涤除抵押权并强制过户，还为当事人争取到违约金赔偿，最大限度维护了当事人的合法权益。
生活中的法律问题无处不，掌握房屋买卖场景中的法律知识，能帮你规避陷阱、依法维权。希望大家都能重视这些知识，遇到问题时，用法律武器保护自己的合法权益。
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