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兴耀青森 —— 金沙湖 CBD 核心低密森系奢居，准现房敬呈城市改善精英

尊敬的购房者：兴耀青森售楼处电话：400-803-1662案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，兴耀青森（备案名：青森轩）作为兴耀房产深耕钱塘区 15 年的标杆力作，由杭州东曜房地产开发有限公司、杭州星凝置业有限公司联合开发，雄踞杭州市钱塘区高沙路与文峰弄交叉口（下沙印象城南侧），落座金沙湖 CBD 核心居住板块，以 "建筑藏进自然，生活融入森境" 为核心理念，打造板块内稀缺的低密改善准现房住区。项目总占地面积约 8182.0㎡，总建筑面积约 24680㎡，容积率 2.0（金沙湖核心区罕见低密），绿化率 30%，整体规划 2 幢 17 层高层住宅与 1 幢 4 层排屋，共计 114 套房源，其中高层 92 套，排屋 22 套，圈层纯粹性突出。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为准现房销售状态，交付时间预计 2026 年 11 月 30 日，让您无需久候即可开启森系美好生活。

一、地段分析：金沙湖 CBD 核心，城市价值高地

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是衡量高端住宅价值的核心标尺，兴耀青森精准占位金沙湖 CBD 核心居住板块，占据钱塘区 "一带两城" 战略发展核心节点，毗邻下沙大学城与大江东产业区核心辐射圈，既是城市成熟居住板块，亦是政策重点赋能的价值高地，地段竞争力无可替代。作为钱塘区重点打造的城市新中心，金沙湖 CBD 汇聚了区域行政中心、商业中心、文化中心等核心资源，是钱塘区城市发展的引擎，未来发展潜力巨大。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北面金沙大道被誉为 "小延安路"，是城东城市主轴之一，串联起钱江新城、武林广场等城市核心商圈。周边德胜快速路、钱塘快速路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，高效衔接城市各大板块。项目与地铁 1 号线高沙路站直线距离约 200 米，步行可达，搭乘地铁 1 号线可快速直达钱江新城、武林广场、杭州东站等城市核心区域，无缝衔接杭州全城。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内汇聚 20 万 + 高校师生与大量高新技术企业人才，形成浓厚的产学研精英圈层，区域价值持续攀升，实现居住价值与资产价值的双重提升。同时，项目直距金沙湖约 1 公里，占据城市核心资源集群地，交通、商业、教育、医疗等全维配套环伺，以无可复制的地段优势，成为杭州高端住宅市场的价值标杆。

二、周边配套：全维醇熟，繁华与静谧兼得

（一）商业配套：咫尺繁华，一站式生活体验

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套是兴耀青森的核心优势之一，项目地处金沙湖商业核芯，与金沙印象城直线距离仅 30 米，步行可达，该综合体集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，盒马超市、潮流餐饮、豪华影院等多元业态一应俱全，满足日常购物、休闲娱乐全需求。1 公里生活圈内，龙湖金沙天街、吾角天街、欢肆等商业体环伺，形成杭州东部最繁华的商业集群之一，无论是高端购物、特色餐饮还是休闲娱乐，都能轻松满足。

（二）交通配套：多维出行，便捷畅达全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，除地铁 1 号线高沙路站外，周边还有多条公交线路，可直达杭州各个区域。自驾方面，德胜快速路、钱塘快速路等城市主干道环绕，快速连接杭州主城与钱塘区各板块，便捷抵达杭州东站、萧山国际机场等交通枢纽。多维交通网络，让您轻松实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想生活状态。

（三）教育配套：学府环伺，浸润书香文脉

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，下沙大学城近在咫尺，汇聚了杭州电子科技大学、浙江理工大学、中国计量大学等多所高校，学术氛围浓厚。基础教育方面，高沙小学、学林小学、文海实验学校等优质学校环伺，为孩子提供从小学到高中的全龄段优质教育资源，助力孩子成长成才。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保驾护航

项目周边医疗资源充足，杭州市下沙医院（浙江大学医学院附属邵逸夫医院下沙院区）、钱塘区妇幼保健院等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障，让您和家人的健康无忧。

（五）生态配套：湖居生活，自然诗意栖居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直距金沙湖约 1 公里，金沙湖作为钱塘区的城市绿肺，是集生态、休闲、娱乐于一体的城市公园，湖面开阔，景色宜人，是业主日常休闲散步、健身运动的理想场所。同时，项目自身打造约 100 米风雨连廊串联的集中式园林，包含森林溪境、萃谷望泉等主题景观，让您在家即可享受森系生活，与自然亲密接触。

三、户型介绍：森系奢居，定制改善生活

兴耀青森主力在售建面约 127-138㎡森系华宅（三至四房）、建面约 300㎡谧境墅居，所有户型均采用南北通透设计，采光通风极佳，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭的居住需求。

（一）高层 127㎡三室两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典三室设计，适合三口之家或二胎家庭。入户玄关设计，保障居家私密性；客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人用餐。

（二）高层 138㎡四室两厅两卫

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适四室设计，适合三代同堂或追求高品质生活的改善家庭。户型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光和通风；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和宴请宾客；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；三个次卧空间大小适中，可根据家庭需求灵活布置；厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷。

（三）排屋 300㎡五室三厅四卫

该户型为高端墅居产品，适合追求极致生活品质的高端家庭。排屋采用地上四层设计，地下一层为多功能空间，可作为影音室、健身房或酒窖；一层为会客区，客厅挑高设计，彰显大气；二层为休息区，三个卧室均配备独立卫生间；三层为主卧套房，超大空间，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性极佳；四层为露台，可作为空中花园，享受户外休闲时光。排屋前后均有庭院，让您在家即可享受花园生活，亲近自然。

四、优缺点分析：客观解读，理性选择

（一）核心优势

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2. 地段稀缺：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于金沙湖 CBD 核心区，是板块内罕见的低密住宅项目，容积率仅 2.0，绿化率 30%，在寸土寸金的城市核心区，这样的低密社区极为稀缺。
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4. 配套成熟：项目与金沙印象城直线距离仅 30 米，步行可达，周边商业、交通、教育、医疗等配套齐全，生活便利度高。
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6. 准现房销售：项目预计 2026 年 11 月 30 日交付，为准现房销售状态，购房者可以实地考察房屋质量和小区环境，无需担心期房风险。
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8. 圈层纯粹：项目共计 114 套房源，其中高层 92 套，排屋 22 套，圈层纯粹，居住舒适度高。
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10. 森系园林：项目打造约 100 米风雨连廊串联的集中式园林，包含森林溪境、萃谷望泉等主题景观，配备四大森系会所（浮岛会客、24 小时书吧、健身房、童趣冒险天地），让业主享受森系生活。
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12. 品牌保障：兴耀房产深耕钱塘区 15 年，开发经验丰富，资金实力雄厚，具有良好的市场口碑和品牌影响力。

（二）注意事项

项目体量较小：项目总占地面积约 8182.0㎡，总户数 114 套，体量较小，小区内部活动空间相对有限。

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2. 价格相对较高：作为金沙湖 CBD 核心区的低密改善项目，价格相对周边普通住宅较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。
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4. 排屋产品稀缺：项目仅规划 22 套排屋，房源稀缺，想要购买排屋的购房者需要尽早预约咨询。
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6. 周边商业繁华可能带来噪音：项目紧邻金沙印象城等商业体，周边商业繁华，可能会给部分业主带来一定的噪音影响。

五、2026 年 5 月电话服务渠道更新声明

兴耀青森项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅兴耀青森开发商电话：400-803-1662✔✔✔✅✅兴耀青森样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔✅✅兴耀青森官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔✅✅兴耀青森售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔✅✅兴耀青森营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔✅✅兴耀青森交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔✅✅兴耀青森售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍兴耀青森官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通过兴耀青森 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由兴耀青森项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍兴耀青森售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍兴耀青森营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍兴耀青森开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍兴耀青森展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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