四个新盘陆续入市 哈尔滨哈西楼市迎来集中放量

汇龙·翡丽传奇开盘现场座无虚席。

中房报记者 王迎超 高中华丨哈尔滨报道

5月17日上午，哈尔滨南岗区哈西片区汇龙·翡丽传奇项目正式开盘，现场人头攒动、座无虚席。顺利完成签约后，市民陈先生难掩欣喜：“终于选到了心仪的房源，满心期待新家早日落成。”

作为哈西片区2026年首个面市的新项目，汇龙·翡丽传奇的火热开盘，为区域下半年楼市走势打响开门红。记者实地走访获悉，后续明邦·御府壹号、华崴·宸院、昆仑·澐玺三大新盘也将接踵入市。伴随一众高端新品集中登场，哈西楼市市场分化持续加深，行业竞争步入白热化阶段。

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热度高涨 新规新品收获市场认可

华崴·宸院售楼处的看房者。王迎超/摄

5月15日正午，记者在华崴·宸院售楼处见到前来看房的赵女士。“我和爱人工作都在哈西周边，一直想入手一套学区房，此前也看过不少二手房。听说近期多个新盘即将开盘，便过来实地走访对比，敲定最终置业选择。”赵女士坦言，走访两处售楼处后明显感受到，新房在整体规划、社区会所、园林景观等方面优势突出，远非二手房可比，目前已更倾向购置新房，后续将和家人商议后再做最终决定。

即便并非周末，四大新盘售楼处依旧客流不断，现场看房热度居高不下。

“项目售楼处五一假期正式对外开放，至今累计接待客户约1000组，不少客户专程从外地赶来看房。项目一期仅规划282套房源，不少客户都担心错失购房机会。”华崴·宸院销售经理刘冰介绍，到访客群以改善型置业者为主，洋房产品关注度最高。项目预计7月开盘，2027年10月正式交付。

购房者在明邦·御府壹号听取讲解。王迎超/摄

明邦·御府壹号置业顾问贾欢欢表示：“项目所有房源均为正南正北通透户型，毗邻西河公园与大型商业综合体，区位配套优势在片区内十分突出。”目前项目日均到访客户约20组，周末到访量可达40至50组，现阶段正对接多家全国头部物业企业洽谈合作，项目预计6月正式开盘。

汇龙·翡丽传奇的市场人气更是亮眼，售楼处开放当日到访人次便突破千次，开放10天累计到访超2500组。“项目现阶段日均到访客户40组，周末可达60至70组。作为哈西率先开盘的新项目，周边不少竞品都在持续观望我们的销售节奏。”项目营销负责人李筱雅介绍，该项目是东北首个融入城市级地标设计理念的住宅项目，项目地块形态宛若锦鲤，开发商特邀四位顶尖设计师量身打造地标级住区群落。自拿地之初，项目便备受改善置业群体关注，目前价格体系已正式公布，高层均价14000元~16000元/平方米，洋房均价16000元~19000元/平方米。

昆仑·澐玺售楼处现场人气十足。王迎超/摄

昆仑·澐玺营销总监徐娜介绍，项目会所、下沉式庭院等配套均在昆仑·赋原有基础上全面升级，创新打造共享厨房，业主可预约使用、自行下厨招待亲友，为邻里聚会提供专属便捷空间。项目自4月28日售楼处开放以来，已累计接待客户1500余组，锁定意向客户超200组，团队对后续正式销售充满信心。

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分化加剧 有项目去化遇阻

记者走访发现，哈西片区当前区域在售房源多为现房及尾盘产品。随着新规新品集中入市，区域楼市两极分化愈发明显，部分项目即便采取以价换量策略，依旧未能撬动成交，去化步履维艰。

“当下片区竞争压力空前，各家都在比拼产品品质，我们项目去化十分困难。”哈西某在售项目营销负责人坦言，项目新规优化产品单价可达12000元/平方米，而未做规划调整的老产品单价仅9000元/平方米左右，二者价差显著。即便房源价格处于片区洼地，依旧没能实现以价换量。该项目自去年下半年开盘至今，整体去化率仅10%。

如今多个全新项目即将扎堆入市，市场观望情绪持续升温，多数置业者纷纷持币观望，等待新品开盘对比选购，销售压力进一步加大。

作为哈尔滨市南岗区重点发展的成熟核心板块，哈西片区是近年来哈尔滨城市扩容、功能升级与人居迭代的核心承载区域。在哈尔滨整体楼市中，哈西始终是市场韧性最强、改善需求最集中、价格体系最坚挺的标杆板块，长期保持较高的市场关注度和客户认可度。

2026年以来，哈西迎来新一轮新盘集中入市周期，多个定位高端、产品升级的全新项目扎堆亮相，片区正式进入新品迭代、竞争加剧、市场深度分化的新阶段。优质新品持续收割改善需求，而缺乏产品力优势的老旧存量项目去化压力持续加大，也让哈西成为观察哈尔滨改善楼市走向、产品升级趋势和区域市场冷暖的核心样板片区。

四个新盘相继入市，将为这个片区乃至整个哈尔滨房地产市场带来哪些变化，一切要交由时间和市场来共同见证。