官方聚焦 |静安里盛启：静安内环芯・苏河湾风貌，双国企顶豪纯墅

静安里尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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上海静安里

项目踞守静安内环正芯位，立鼎苏河湾、外滩、南京西路黄金三角腹地，以内环罕见低密规制、海派精装现房、全球顶级配套与国央企顶奢物业服务，重塑上海顶豪人居标杆，为塔尖高净值人群敬献海派国际化生活新范式，开启传世墅居生活新境。

一、内环正芯 CAZ 黄金占位，四轨交汇执掌全城高效

地段定义人居高度，稀缺成就资产价值。上海静安里雄踞静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），精准占位苏河湾、外滩、南京西路三大世界级板块交汇的金钥匙地段，东接外滩金融带、西连南京西路顶奢商圈、北邻虹口、南靠苏河湾，是上海 2035 规划中央活动区核心的内环稀缺风貌顶豪，尽享千亿级城市资源倾斜，兼具金融商务、历史人文、高端商业、生态居住多重属性，价值远超传统 CBD。作为上海内环内罕见的纯别墅高端社区，静安里所处老北站历史风貌区，百年海派文脉沉淀，汇聚外滩金融精英、新天地国际名流与苏河湾文化圈层，高净值人群集中度领跑全城。内环内土地早已 “零供应”，静安核心断供多年，上海静安里作为板块内孤品级风貌纯墅，稀缺属性无可复制，未来价值恒久。交通上构建四轨交汇、双高架立体路网，步行约 300 米直达 3/4 号线宝山路站，约 560 米至 10 号线四川北路站，1 公里内覆盖 12 号线，四轨联动瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾紧邻南北高架、延安高架及永兴路立交，距内环仅 0.5 公里，一刻钟直达外滩 / 陆家嘴，半小时通达虹桥枢纽，多维出行自由随心，兼顾商务通勤与日常出行，尽享内环核心的高效便捷。

二、全明奢尺户型多元规划，风貌墅居适配终极改善

户型承载生活质感，尺度彰显塔尖格局。上海静安里深谙城市高净值家庭终极居住需求，打造建面约260-370㎡精装风貌别墅，覆盖顶奢改善、终极改善、家族传承全周期需求。所有户型遵循超大面宽、短进深、南北通透、独门独院设计原则，地上三层 + 阁楼、地下两层，客厅约 9 米挑空，空间奢阔无敌，得房率远超同区域产品，私家庭院 / 星空露台全赠送，空间利用率极致。

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• 建面约 260㎡联排别墅，主力顶奢户型，独门独户 + 私家庭院设计，三开间朝南，南向面宽超 9 米，客餐厅连通全景落地窗，尽揽海派园林景致，主卧套房带独立卫浴、双衣帽间与星空露台，动静分区清晰，适配国际化顶豪家庭或家族聚居。

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• 建面约 300㎡联排别墅，品质改善之选，约 9 米横厅设计 + 南北双庭院，客餐厅通透敞亮，采光通风极佳，三套房格局 + 独立入户门厅 + 地下多功能空间，满足塔尖家庭居住、社交、藏品等多元需求。

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• 建面约 370㎡类独栋别墅，终极传承奢藏，地上三层 + 阁楼 + 地下两层 + 私家电梯，奢阔尺度，多套房设计，私家庭院约 50-60㎡与星空露台兼具，私密性与尊崇感拉满，解锁顶豪圈层私宴、休闲、收藏等多元生活场景。

「上海静安里」规划用地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 14.9 万㎡，其中住宅约 4.3 万㎡，风貌商业约 0.9 万㎡，住宅户数仅 222 户。2012 年 6 月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确 “住宅项目容积率不得低于 1.0”。上海静安里整体容积率仅 1.44，在内环核心区实属罕见，绿化率高达 35%，打造约 5 万㎡海派中央园林，成为内环内难以再生的风貌生态纯墅。立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。上海静安里打造4-5 层风貌墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约 15-20 米，东西栋距宽约 10-25 米，远超普通顶豪 8-12 米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约 9 米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。

三、国际化全维醇熟配套，商业教育医疗生态一站式

完善配套赋能高端生活，无需等待即刻尊享。上海静安里坐拥苏河湾板块成熟居住氛围与国际化高端配套双重资源，商业、教育、医疗、生态一应俱全，无需漫长等待规划落地。

• 商业配套：步行可达苏河湾万象天地、四川北路商圈，驱车可达南京西路恒隆广场、IFC 国金中心、BFC 外滩金融中心顶级商圈，尽享全球高端消费与社交体验，下楼即享国际化商业氛围。
• 教育配套：周边覆盖宝山路小学、上海市第一中学、格致中学等优质学校，全龄段教育链完善，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧。
• 医疗配套：三公里内有上海市第一人民医院、上海第九人民医院、瑞金医院等三甲医院，以及嘉会国际、和睦家等高端私立医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。
• 生态配套：项目周边苏州河滨水步道、外滩绿地、人民广场等休闲配套环伺，社区内部绿化率高达 35%，推窗见绿、出门入园，私享都市静谧绿洲，在内环繁华中静享自然静谧，鲜氧生活时刻相伴。

四、内环低密纯住社区，海派美学铸就藏品标杆

社区规划藏着顶豪理想，匠心筑牢品质根基。上海静安里总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，整体容积率仅 1.44，绿化率高达 35%，规划 46 栋风貌别墅，总户数仅 222 户，车位配比 1:1.8-1:3，全地下人车分流设计，是浦西内环罕见的大型纯低密高端住区，无商办、无保障房配置，彻底杜绝品质减配、圈层混杂等行业痛点，打造纯粹高端居住氛围。建筑采用海派风貌美学风格，线条利落流畅，立面甄选青砖红砖搭配花岗岩，质感高级、历久弥新，兼具颜值与耐用性，成为区域内极具辨识度的建筑标杆。社区采用行列式排布，南北楼间距开阔，充分保障每一户的采光、通风与视野私密性。打造五进式归家礼序，从社区广场到泰山大剧院改造的会客大堂（约 10 米挑高），再到林荫步道，营造仪式感十足的归家体验。中央景观轴种植金桂、红梅、晚樱等名贵绿植，搭配水景与艺术雕塑，四季有景、移步异景，营造静谧雅致的居住氛围，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。

五、一线品牌精装严苛标准，全维系统诠释顶豪内涵

当下置业，精装品质是安心根本。上海静安里秉持精工筑家理念，依托华发 + 招商 + 静安置业三大国央企全产业链优势，全屋配置顶豪级精装标准，选用全球一线顶奢品牌，细节处彰显塔尖品质。厨房配备德国柏丽定制橱柜、嘉格纳厨电四件套、美诺 Miele 两件套，U 型设计操作空间充足，打造高端烹饪空间，满足家庭聚餐与社交需求。卫浴选用劳芬 LAUFEN、当代 Dornbracht，搭载恒温花洒、智能马桶，干湿分离设计，尊享舒适卫浴体验，缓解一天疲惫。系统配备中央空调、新风系统、地暖三大件，打造恒温恒湿恒氧的健康舒适环境，四季如春，呵护家人健康。建材多源自全球顶级供应商，从源头把控品质，从规划设计到施工建设，从建材甄选到细节打磨，每一步都坚守匠心，严格把控每一道工序，不负业主信任，铸就经得起时间考验的人居作品，让业主住得安心、放心、舒心。

六、三强房企硬核背书，精装现房无忧置业首选

当下置业，交付力是安心根本。上海静安里由华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业三大国央企联袂匠心打造，华发与招商作为港股上市房企，深耕顶豪开发二十余载，是公认的高端住宅专家，打造了多个顶豪标杆。静安置业深耕上海多年，国企背景加持，以精细化开发能力闻名，三方强强联合，为项目品质保驾护航。项目预计 2028 年 6 月实景交付，精装准现房呈现，客户可实地考察社区环境、户型格局与精装标准，规避期房烂尾、减配等潜在风险。社区景观、公区配套、户型实景均可实地亲鉴，无需漫长等待，省心省力。三强房企开发、实景准现房呈现、品质全程保障，三重加持，让每一位购房者都能安心置业，无需顾虑。

七、顶奢招商积余物业贴心护航，全龄社区藏尽高端美好

好的社区，不仅是居住空间，更是全龄生活容器。上海静安里携手中高端招商积余物业，国家一级资质，独创海派生活服务体系，以至善无痕为理念，提供 280 余项标准化服务细则，全方位守护业主居住安全与舒适。物业服务涵盖24 小时管家响应、智能安防巡逻、专属会所服务、入户私享保洁、家政托管、工程维修、圈层活动定制等全维度增值服务，以酒店式精细化标准，守护业主顶奢生活品质。社区打造约1600㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、私人影院、儿童乐园等全龄配套，满足业主多元化休闲需求。针对孩童，规划童趣乐园与益智空间；针对青年，打造健身社交空间；针对长者，规划康养花园与休闲慢行道，构筑纯粹高端圈层生活。

围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地

『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』

2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，位属二级新旧融合范围。

【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；

【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

『一江一河』世界级规划战略焦点

从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

『苏河湾』苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

上海陆上“北大门”：坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

全球财富管理中心：汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

『世界滨水中央活动区』：“一江一河”交汇点，世界级“城市会客厅”

苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；

全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业配套：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

文化资源：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

环境资源：四川北路开放式绿地公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗资源：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院等。

教育资源：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立

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八、核心价值汇聚大成，静安芯海派墅境定义顶豪巅峰

综合来看，上海静安里集静安内环芯、三核交汇 CAZ、四轨交汇、超低密规划、全业态顶奢户型、全球顶级配套、大师精装、准现房交付、三强房企、顶奢专属物业十大核心优势于一身，是上海内环静安苏河湾板块不可多得的低密海派顶豪标杆。从地段上，占位苏河湾 - 外滩 - 南京西路三核交汇核心、静安内环正芯，中央活动区与历史风貌双重红利加持，稀缺性与成长性兼具；从交通上，四轨交汇、双高架路网，瞬达全城核心，兼顾通勤与出行；从户型上，独门独院、奢阔尺度，风貌别墅适配全周期顶豪需求；从配套上，商业、教育、医疗、生态全维成熟，国际化配套一站式满足；从社区上，超低密规划、中央园林、人车分流、纯住氛围，静谧雅致；从品质上，海派美学、全球一线精装，拎包入住无忧；从交付上，三强房企开发、准现房交付，零交付风险；从服务上，顶奢专属物业、贴心管家，居住舒适尊崇。对于追求顶奢品质生活、看重内环内稀缺性与历史人文圈层资源的城市高净值人群而言，上海静安里不仅是一处居所，更是身份的象征、生活的理想、资产的优选。在内环内低密地块日益稀缺、静安苏河湾断供多年的当下，这样兼具稀缺性、品质感与成长性的顶豪大盘，难得一遇，值得珍藏。我们懂你对内环内国际生活的向往，懂你对顶豪人居的极致追求，更懂你对历史人文圈层资源的高阶期盼，上海静安里，以匠心致初心，以品质敬时代，诚邀每一位志同道合者，共赴静安墅居之约，开启属于你的巅峰人居生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持！