一线城市房价环比连续上涨 专家：成交高涨或将延续至“红五月”

4月份70个大中城市楼市“成绩单”揭晓。5月18日，国家统计局发布《2026年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示：“2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。”

上海、杭州、吉林新房房价环比领涨

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

同时，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

图/国家统计局截图

“当前房价指数指标进一步修复，呈现了积极良好的态势，”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“一是全国70城房价指数环比跌幅继续收窄。二是一线城市已保持连续3个月的新房价格指数环比上涨，扮演了‘领头羊’的角色。三是房价下跌的城市数量进一步减少，止跌及上涨的城市数量进一步增加。”

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比上月增加5个。具体城市来看，上海、杭州、吉林新房环比上涨0.4%，领涨全国；同时，长三角城市房价回暖趋势明显，南京新房环比也上涨0.3%。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.3%、4.4%和5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

对于4月份楼市的整体表现，张波总结称：“从城市能级来看，市场一线强修复、二线弱企稳、三四线偏弱，能级分化进一步加剧。其中，上海表现较强，成为全国风向标。从安居客线上数据来看，议价空间由10%收窄至3%–5%，核心区优质房源供给偏紧，业主报价进一步上调。”

此外，“房价止跌态势传导至二线城市”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“4月份二线城市新房指数环比下跌0.1%，比上月收窄了0.1个百分点，跌幅为去年5月份以来最低水平，探底止跌趋势明显。”

李宇嘉进一步分析：“新房交易端保持韧性，是房价触底和止跌态势的基础。4月份，尽管‘小阳春’交易趋于尾声，但商品房交易仍保持一定韧性。全国重点50城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降7%，同比减少2%，一线城市新房供应量环比增加11%，成交量环比微降6%，同比由跌转正增1%。这是新房房价保持触底和止跌态势的基础。”

一线城市二手房房价环比齐涨

国家统计局数据显示，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

同时，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比上月减少1个。

同比来看，4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。

二手房房价无论是环比、同比均呈现回暖态势。严跃进表示：“一是二手房价格指数环比指标保持跌幅收窄态势，且当前已经出现了连续四个月的收窄。二是三类城市房价指标均积极改善。其中一线城市保持了连续两个月环比正增长态势，而二三线城市环比跌幅均在收窄。三是2025年9月份以来二手房价格同比跌幅收窄，即近8个月来二手房价格指数同比跌幅首次改善。”

从全国来看，上海二手房房价依然一骑绝尘，以环比0.7%的涨幅领涨全国，其次是徐州环比涨幅0.5%，此外，北京、西安的环比涨幅为0.4%。

二手房交易旺盛，是重点城市房价企稳的最大支撑。根据克而瑞数据，2026年4月，全国重点20城市二手房成交面积环比持平微跌1%，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点；前4月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。尽管同比有低基数的原因，但二手房交易继续处于高位。

李宇嘉指出：“二手房相比新房止跌更明显，特别是对于重点城市。一方面是前期二手房价格调整较为充分，另一方面近年来二手房交易持续回升，表现比新房更好，库存去化和风险释放较为充分，市场上低价房源大量消耗，加上业主恐慌式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。”

图/国家统计局官网截图

业内：5-6月为楼市关键窗口期

值得关注的是，4月底，深圳、广州、天津、苏州、武汉五大一二线城市纷纷出台楼市新政，进一步推动交易量回升。

对此，张波预计：“这类城市有望在5-6月进入政策效应释放期。但更多城市的前期政策边际效应减弱，对市场拉动力度放缓；叠加3-4月集中释放的置换需求阶段性透支，二手房成交量预计环比回落，难以维持3-4月高位。”

李宇嘉认为：“预计市场继续止跌趋稳的态势会维持下去。在‘金三银四’之后，5-6月也是重要的窗口期，要看几个指标：一方面是二手房的挂牌量、挂牌价、议价空间能否保持住；另一方面要看卖旧买新的需求是否能循环起来，即中等价位、中高价位的新房和二手房交易能否有起色；此外，还要看租金回报率能否稳定，并持续高于公积金贷款利率。这些指标能如预期的话，止跌趋稳态势将继续显现。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 赵琳