突发！重磅新政落地！绵阳学区房危险了？

近期，南京义务教育招生两大核心调整（取消提前一年落户、取消学籍占用限制）刷爆楼市圈，核心学区二手房挂牌量暴涨，再度引发学区房价值争议。

巧合的是，南京新政落地之际，绵阳也发布了学校划片及报名政策，下面我们聚焦两地政策核心差异。

南京调整核心是打破重点学区限制：此前实行提前落户、学籍占用规则，新业主无法使用未到期学位；调整后，房户一致且实际居住即可报名，压缩学区房溢价。

绵阳则不同，部分公办校实行落户时间排序（房户一致前提下落户越久优先级越高）；2026年核心区域公办校遵循划片就近原则，“有房有户”仍是入读优质学区的关键，影响购房决策。

接下来房哥就从多个方面一一来概述两者的区别。

一、教师轮岗：优质师资流动，弱化学区“唯一性”

作为全国教育均衡化核心举措，教师轮岗也是绵阳的重点工作，不同于南京的政策调整，绵阳侧重通过师资流动下沉优质资源，弱化学区稀缺性。

图源网络

绵阳教师轮岗核心要求持续升级：

一是轮岗比例提高，县域内城镇、优质学校教师每年交流至农村、薄弱学校的比例，从10%提至15%，让更多优质师资流向薄弱区域；

二是建立双向流动机制，农村、薄弱学校优秀校级领导赴优质学校学习，优质学校管理干部派驻薄弱学校任职，实现强弱互补；

三是轮岗与职称、评优挂钩，教师申报高级职称、参评特级或名优教师，须有2所及以上学校工作经历，倒逼师资流动常态化。

数据显示，2022年以来，绵阳校长教师交流轮岗比例达19.2%，远超规定标准。

这一政策打破“名校独大”格局，涪城、高新等核心学区房价溢价逐步压缩，游仙、安州等区域因师资流入，学区房吸引力提升。

此前某热门小学周边房价曾破10000+/㎡，教师轮岗后，多名骨干教师外派，周边二手房价格轻微回调，而接收师资的游仙某小学周边房源价格小幅上涨。

二、单校划片为主，局部试点，严禁炒作

多校划片是影响学区房走势的关键，北京、广州等一线城市推行后，核心学区房价格出现回调。

绵阳与这些城市不同，以“单校划片”为主，局部试点多校划片，学区房稳定性更强。

据绵阳市教育和体育局官方信息，绵阳未明确全市推行多校划片，严格遵循“免试就近入学、单校划片为主”原则，大部分区域一套房产对应固定中小学，房户一致、实际居住即可入学，这也是绵阳学区房仍有支撑的核心原因。

仅在转公等教育资源紧张、新建学校集中区域，采用局部多校划片作为过渡，将相邻学校划分为片区，购房者可摇号入学。

官方多次强调，严禁炒作划片信息，划片方案以官方发布为准，不存在“取消多校划片”说法。

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结合2026年绵阳城区招生政策，公办学校实行属地管理，房户一致按划片就近安排学位，户籍与房产不一致则统筹安排，“房户一致”仍是入读优质学区的关键，也决定了绵阳学区房的市场需求。

从楼市来看，核心学区房因确定性强，房价相对坚挺；局部多校划片区域因摇号不确定性，价格波动较大。

三、集团化办学，“以强带弱”，优质资源全覆盖

集团化办学是绵阳推进教育均衡化的核心抓手，通过“以强带弱”辐射优质资源，让更多板块房源具备学区属性，稀释核心学区稀缺性。

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目前绵阳已建成办学集团或共同体57个，覆盖学校287所，形成63所优质学校领办326所薄弱学校的架构，采用“名校+新校”“名校+乡校”“名校+弱校”的“1+N”模式，全方位提升薄弱、新建、农村学校质量。

涪城区“大学区治理改革”最具代表性，将45所义务教育学校划分为三大学区，实现教师双向流动、资源共享。

此外，科创园区优质学校领办新建学校，带动区域教育升级和学区房热度；游仙、安州通过“名校+乡校”模式，提升乡镇教育质量，周边学区房逐步被认可。

集团化办学让学区房布局更分散，家长不再只盯着涪城、高新核心学区。

科创园区九洲览山晓，经开区璟上江澜、云境浣溪台等楼盘，依托优质集团化资源，均价维持不变，成为热门学区房源。

四、“名校+”扩张：领办帮扶+数字化，学位更充足

在集团化办学基础上，绵阳推进“名校+”扩张，通过领办帮扶、数字化赋能、学位共享，扩大优质资源覆盖面，弱化学区房溢价。

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名校领办方面，绵阳中学在北川中学开设“绵中班”，选派52名干部教师输出经验；南山中学在平武中学设立“南山班”，三台中学帮扶薄弱学校，带动当地教育质量提升，周边房源也成为热门学区房。

数字化赋能上，绵阳建成27所主播学校、101所专递课堂接收学校，实现名师课堂农村全覆盖，通过“网链共享计划”实现教学教研同步，缩小城乡教育差距，降低农村学区房溢价。

值得关注的是，涪城区试点“基础学位+共享学位”，截至2024年秋季已共享优质学位1684个，打破学位与房产绑定逻辑，部分家庭无需购房也能入读优质学校，对核心学区房价格形成冲击。

此外，2026年招生政策明确，转公、民办学校招生有明确限制，新生报名需线上操作，规范招生秩序，遏制学区房炒作。

五、绵阳落户+招生补充，影响买房决策的关键细节

落户方面，绵阳未取消提前一年落户限制，涪城、科技城新区、游仙区等热门区域，部分公办校仍执行“落户时间排序”，房户一致前提下落户越久，入学优先级越高。

2026年三大核心区域公办校均遵循“划片就近入学”，明确户籍与法定监护人房产地址一致，“有房有户”仍是入读优质学区的关键，直接影响买房决策。

三江启航小学部

随迁子女入学无需落户，核心需满足：户口簿、就业证明（劳动合同、营业执照等其一）、截至2026年4月30日绵阳城区连续3个月社保及对应区域6个月以上居住证明。涪城、游仙区购房类随迁子女可凭房产证明简化材料申报，便捷外来购房群体入学，也减少了核心学区房需求。

招生流程上，2026年所有适龄儿童需通过“四川省普通中小学招生入学服务管理系统”线上报名，公办校5月20日-6月20日报名，转公、民办校5月20日-6月28日报名，且仅能在一个区申报。

转公、民办校需先取得公办学位，超计划则摇号（转公7月4日、民办7月11日，涪城共享学位7月18日）；学位确认有明确时限，未按时确认视为放弃，且无法参与后续摇号。此外，空挂户、挂靠户及房户不一致者，由教育部门统筹安排学位。

绵阳学区房逻辑已变，买房避坑指南

结合南京政策调整和绵阳实际，绵阳学区房逻辑已从“单一名校绑定”，转向“教育均衡化+居住品质”双重考量，“名校挂名就涨价”的时代正在落幕。

绵阳以“双计划”“双工程”为核心，通过强师资流动、强集团协同、强数字支撑，扩大优质教育覆盖面，惠及师生超50万人，单一学区稀缺性弱化，学区房溢价压缩。

东辰中学实拍

当前绵阳二手房库存达2.4万+套，呈现“以价换量”态势，部分学区房回调。

2026年5月，涪城二手房均价5695元/㎡（同比跌0.32%），高新5979元/㎡（同比涨0.30%），科创园区7090元/㎡（同比涨0.08%），注：数据源于安居客，仅供参考，核心学区房仍有支撑但涨幅放缓，仅靠学区溢价的老破小承压明显。

给购房者的建议：

1. 刚需入学家庭，优先选房户一致、集团化办学、师资稳定的区域，提前规划落户；

2. 投资型购房者，放弃“学区房稳赚”想法，优先选“优质学区+改善品质”房源，更具抗跌性；

3. 避开炒作陷阱，不信中介谣言，以官方划片信息为准；

4. 关注长期趋势，教育与房产绑定弱化，买房需综合考量学区、品质、配套。

南京政策是全国教育均衡化的缩影，绵阳也在朝着教育公平方向推进。

家长无需盲目追捧学区房，购房者需理性看待学区价值。未来，“有学区、有品质、有配套”的房源，才能真正保值增值。你对绵阳学区政策有疑问？欢迎评论区留言讨论！

最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！

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