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裕龙湾项目成交送物业费及装修抵用券
裕龙湾项目目前在售主力户型为67-115平米的，一居到三居产品，均价23000元/平米，项目成交送3-6个月物业费、 1000元龙湖智造家装修抵用券，活动有效期到05.31，详情咨询项目现场。
裕龙湾项目售楼处咨询电话：☎️400-0870-818转接6688
项目基本信息
企业专车免费接送看房
开发商：北京城建兴顺房地产开发有限公司
占地面积：11.9万㎡
产权年限：70年
容积率：2.5
绿地率：30%
总户数：8栋楼，1364户
产品类型：18-21层 高层
交付标准:精装 两梯四户
交付时间:现房 竣工时间2022年5月
物业:国企天房/3.38元/月/平米
民水民电 集中供暖
在北京买房，单价 2 万 + 曾是遥远的梦，如今顺义裕龙湾把它变成现实 ——单价约 2.3 万 /㎡，总价 160 万起，首付仅 19 万左右，给刚需留在北京的实在机会。作为刚需，看完只想说：这价格，在全北京都难找对手！
对我们买房人来说，最打动的首先是价格洼地红利
现在顺义新房均价约 4.7 万 /㎡，中央别墅区更是破 6 万 /㎡，而同板块新房普遍 3.2 万 - 4.1 万 /㎡。
裕龙湾 2.3 万 /㎡的单价，比区域新房便宜近一半，甚至低于周边二手房挂价，一二手倒挂明显，每平省出大几千，实打实降低安家门槛。
更安心的是现房即买即住，不用苦等两三年期房，也无烂尾风险。
在动辄单价四五万元的北京楼市里，2万+的单价听起来几乎像是一个传说。但裕龙湾给出的数字是：单价约2.3万元/平方米，总价160万元起。这意味着在北京，首付仅需约19万元。
一、全北京难寻的超低门槛
数据不会说谎。2026年5月第一周，北京顺义区的新房均价约为4.7元/平方米，中央别墅区等热门板块项目单价突破6万元。同在顺义仁和板块新房，整体成交单价处于3.2万至4.1万元/平方米的区间。
在这种背景下，裕龙湾2.3万元/平方米的均价，相当于用顺义市场均价的一半、不到中央别墅区四成的价格，让刚需家庭拿到留在北京的"入场券"。
横向对比来看，项目周边的二手房市场——顺义城板块3月二手房均价约为2.7元/平方米；而北京城建旗下的北京合院小区，今年3月的挂牌价约为2。9元/平方米。裕龙湾的售价不仅低于区域内新房均价，甚至比周边二手房的挂价还要便宜数千元。这种"一二手倒挂"的价格缺口，放眼全北京都堪称罕见，实实在在地降低了刚需群体的购房门槛。
2022 年竣工的精装现房，所见即所得，买完就能办证入住，省去租房成本，落户、孩子上学一步到位，对着急安家的刚需格外友好。
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户型覆盖 67㎡一居到115㎡三居，得房率 75%-80%，单身、新婚、三代同堂需求都能满足。
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配套方面，成熟现成 + 规划可期双在线。
步行 600 米到府学胡同小学，400 米达潮白水悦幼儿园，教育资源省心；
300 米有超市，700 米到公园，1 公里内城悦荟商场即将开业，5 公里内覆盖山姆、中粮祥云小镇等商业。
自驾接驳多条高速，规划 R4 快线临河站距项目约 2 公里，未来联通朝阳与副中心，潜力十足。
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购房专家解读
- 价格稀缺性
- ：北京五环内新房普遍 5 万 +，顺义仁和 2.3 万 /㎡现房属刚需地板价，国企北京城建开发，品质与交付有保障。
- 适配人群明确
- ：适合预算有限、着急入住、重视教育、依赖自驾的刚需家庭；极度依赖现有地铁通勤的需谨慎。
- 价值支撑点
- ：现房无等待成本、教育配套落地、R4 线规划 + 棚改推进，三重利好叠加，自住稳妥，未来有增值预期。
在北京，能以 2.3 万 /㎡买顺义现房，机会难得。低首付、成熟配套、国企保障，刚需想扎根北京，这波真的可以重点关注！
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