购房必看避坑攻略｜禧悦兴城官方认证入口，2026 杜绝虚假房源

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温馨提醒：本信息已于2026年5月18日正式公示，号码真实有效、长期使用。大家一定要认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解禧悦兴城最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打 400-8031-773，一对一专属置业顾问为您服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

近几年，在经济下行的大环境中，消费降级成为市场常态。

对于买房人来说，在自住的需求下，既要解决家庭的生活需求，也要选择确定性高的项目，以保证资金的安全和资产的保值。在当下的楼市，新房破发、买房赔首付等现象屡见不鲜。

因此，更加务实的买房人用最经济的花费，买对板块和产品，才能踏实。

2025年，北京楼市出现一类产品，让买房人趋之若鹜，就是由国资企业开发或持有的物业，曾经是单位的公租房，或区域更新建设的安置房或保障房，在解决了安置的需求后，将剩余的房源推向商品房市场，从而成为新房市场的背刺者。

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朝阳区石佛营、北苑、奶西，西城区百万庄、右安门，房山区长阳等区域，都出现了这类项目，其共同点是价格远低于板块内新房，而且已经是现房，但产品是多年前的设计，户型、精装等方面与现在市场中的新项目不是同一时代的产品。

但对于买房人来说，买自家住的房子，如果地段好，有配套，房子又是眼见为实的，那么少花一大笔钱，户型即使差点也乐于接受了。

对于南城的刚需群体，如果在五环区域，有一个地铁盘，能以3万左右的单价，买到精装现房，绝对是一个难得的机会，毕竟比周边在售的新房项目价格低了50%左右，还能即买即住，省去租房的时间和成本，还要啥自行车。

这个项目就是大兴区观音寺板块的禧悦兴城，由国企首创开发的大盘项目，社区东门外就是大兴机场线大兴新城站，一站地、9分钟就可到达草桥站，与10号线、19号线实现换乘，让打工人的通勤时间得到保障。

而这个项目的产品涵盖65-117㎡一至三居，尤其是一居室已是近些年北京新房市场的稀罕物，这也让南五环的上车门槛降低到200万以内，意味着首付仅30万即可实现在北京的安家梦。

京门首境 • 一站三环 • 全龄优教国企现房

【占地面积】约18万㎡

【建筑面积】约74万㎡

【配套商业面积】约6500㎡

【楼间距】约70-141米

【容积率】约2.8

【绿地率】约30%

【总户数】约5000+户

【产权年限】70年

【建筑风格】现代风格/褐石学院风

【交房标准】装修交付

【面积区间】建面约65-117㎡/一居/二居/三居

【开发商】北京首创华业房地产开发有限公司

【物业管理】首创吉润物业

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精质国匠，赋能城市未来

首创集团：美丽中国的建设者与守护者

首创集团是1995年由北京市政府办公厅、北京市计委、北京市财政局所属的17家“三产”企业重组而成。

经过多年的发展,形成了以生态环保、城市发展、金融服务为主业，以文化体育为培育业务的“3+1”产业体系。

截至目前,集团拥有3家上市公司和1家新三板挂牌企业,职工3.3万余人,资产总额超4200亿元,连续多年位列中国企业500强。

首创城发：卓越的城市发展综合运营商

首创城发为首创集团城市发展业务板块的子集团，致力成为卓越的城市发展综合运营商。涵盖土地开发、长租运营、奥莱商业、城市更新等业务，依托土地储备打造精品项目，承担基建任务，具备TOD/EOD先发优势。

截止目前全国布局140个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目。

首创经中：创新驱动 深耕城市开发

首创经中，是首创城发集团区域开发及产业新城开发的核心业务板块，持续深耕大兴区十余年，累计开发品质住宅及商业面积达150万平方米，为11000余户家庭提供高品质居所，建设运营区域教育、商业等配套，全面改变及提升区域的城市化面貌。

由首创经中负责整体开发建设的京津合作示范区，占地38平方公里，是京津两市加强经济社会发展合作的重点项目，是承接非首都核心功能疏解的重要平台。

政策赋能，城南价值高地崛起

1.“万亿”城南计划：政策持续落实 助力区域能级跃升

自2010年起，北京市“万亿城南计划”持续落地，超万亿投资聚焦交通枢纽建设、高端产业集群发展、生态环境改善及公共服务质量升级，推动大兴成为首都发展新增长极。

2.产业集群：聚能产业引擎 驱动大兴经济腾飞

·北京大兴工业开发区：兴建于1992年，面积10平方公里，众多知名企业进驻。

·中关村科技园区大兴生物医药产业基地：规划28平方公里，入驻超6000家企业，聚集科兴中维、同仁堂、费森尤斯卡比等企业。

3.大兴新城：9大组团协同发力 匠筑生态宜居典范

·大兴新城：规划13.68平方公里，包括『东组团、东北组团、西片区组团、生物医药基地组团、东南组团、狼垡组团、西红门组团、孙村组团、团河组团』9大组团。作为全市最大集中开发区域，将打造生态宜居城市典范。

·大兴新城高质量发展实施方案（2025-2030）

大兴新城方案聚焦“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”，力争到2030年，实现“经济发展质效进一步提升、科技创新能力进一步增强、开放协同水平进一步提高、宜业宜居环境进一步改善”的发展目标。

动之兴达，城市红利一步到位

TOP枢纽级通勤 无缝对接三环通勤圈

·大兴机场线以约160km/h的“轨道速度”，构建“一站三环”高效通勤圈；

·项目距离大兴新城站约200米，搭乘该线路即可直达草桥枢纽站，无缝换乘地铁10号线，快速串联丽泽商务区、金融街、国贸商圈等重要区域，实现全城商务覆盖。区域交通潜力将进一步激活，赋能城市发展新高度。

轨道规划赋能 高速从容出行

·京开高速：向北直抵南二环，速达金融街、丽泽商圈，快速接驳城芯繁华；

·机场高速：高效联通大兴国际机场，无缝衔接全球出行网络；

·南中轴路：接驳五环并串联南苑森林湿地公园（在建），兼得生态与效率的出行体验。

全维配套，聚合城市精粹资源

1. 周边现有北京小学大兴分校东校区、北京汇文中学大兴分校、大兴区第十幼儿园等优质学校；项目自身规划配建两所幼儿园，预留了中小学教育用地。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）

2. 商之兴茂：大悦春风里、荟聚（西红门）、泰禾中央广场、龙湖天街、凯徳MALL等商业综合体环伺；项目配建约6500㎡社区商业，满足多样化的购物需求。

3. 医之兴康：中医科学院广安门医院南院区、大兴人民医院、北大医院大兴院区等三甲医院环伺，近享医疗健康保障。

4. 园之兴翠：临近新凤河臻贵水岸，周边团河行宫遗址公园、念坛公园、清源公园、南海子公园，南苑森林湿地公园（在建）、南中轴森林公园（规划）等绿意环绕，开启惬意生态生活。

现房亲鉴，安心生活正当时

·实景现房，带装修交付，国企首创匠心精筑，真材实料品质保障。

·好建材：精选知名品牌建材，严格遵循环保标准，采用先进工艺打造，全方位提升居住品质与舒适度;

·所见即所得：购房者可实地考察小区与房屋，亲身感受园林景观、房屋质量、户型结构、装修细节等，为购房决策提供坚实保障。置业无需漫长等待，开启理想生活。

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六“好”品质，重构幸福生活范式

好社区：遵循“一大两小一多”理念，构建多维场景的活力生活社区；

好绿化：约1.3万㎡的中央景观绿地+组团花园，构建四季有景的全龄主题空间；

好建材：精选知名品牌建材，严格遵循环保标准，采用先进工艺打造，全方位提升居住品质与舒适度；

好空间：约65-117㎡等多样灵动户型，打造契合全龄家庭需求的幸福空间；

好生活：下楼即享约6500㎡的社区商业，规划便利店/餐饮等业态，满足日常需求，打造“便捷生活服务半径”；

好服务：首创吉润物业管理项目40余个，分布在北京市西城、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、房山、通州、顺义及天津宁河等区域，以国企匠心护航品质生活。

首创吉润物业

贴心服务，无微不至的生活关怀

首创经中旗下的首创吉润物业，在北京市西城、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、房山、通州、顺义及天津宁河等区域服务40余个项目、近3万个家庭，管理面积超400余万平方米，涵盖城市运营、行政办公、体育场馆、住宅项目、长租公寓、医院等业态。

经过多年探索，已形成一套标准化、专业化、智能化、多样化的服务体系，具有全业态服务能力，为在京重要单位提供优质的保障服务。

契合全龄家庭居住需求

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禧悦兴城，以国企“三先行三实干”为基石，从地段到产品，从配套到服务，全方位构建看得见、摸得着的幸福生活。

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