商业地产周报|砂之船(广州)奥莱年底开业；华润等4月营运业绩出炉

项目动态

1.砂之船（广州）奥莱公园封顶，计划于2026年年底投入运营

4月30日，砂之船（广州）奥莱公园项目主体结构正式封顶，该项目位于广州市白云区大源街，总建筑面积约20万平方米，是砂之船集团在中国布局的第20家奥特莱斯，也是集团深耕大湾区、落地广州的标杆级超级奥莱综合体。

项目秉承“艺术商业 超级奥莱”理念，将深度融合广府文化与潮流商业，打造集品牌名品、休闲文旅、夜经济、艺术体验于一体的城市商业新地标。目前，项目招商进展顺利，已引入超400家国际一线品牌，涵盖名品、轻奢、运动户外等全品类零售品牌，其中众多品牌为全国旗舰店、华南首店或广州首店。

砂之船（广州）奥莱公园计划于2026年年底投入运营，预计年客流量超3000万人次，将有力带动白云区消费能级与商业格局升级，助力广州建设国际消费中心城市。

2.珠海珠光·光合匯5月底开业

据最新消息，珠海拱北核心商圈的珠光·光合匯商业综合体将于5月31日正式试营业。该项目由珠海市属国企珠光集团打造，总建筑面积约17.5万平方米，集潮流商业、高端酒店、甲级写字楼及轻奢公寓于一体。

作为拱北口岸板块首个大型购物中心，珠光·光合匯以“珠澳跨境品质生活mall”为定位，汇聚超120家品牌，涵盖盒马鲜生、UME影城、迎秀KTV、嗨玩国度等主力店，以及星巴克、比格比萨、云南野山菌火锅等餐饮首店，覆盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全客层需求。

项目还配备760㎡裸眼3D屏、屋顶花园社交中心等特色设施，旨在为珠海及澳门居民提供一站式跨境生活体验。

3.长沙碧湘楚巷6月27日试营业

近日，长沙首个“非标商业”街区——碧湘楚巷举办媒体开放日暨成果发布会，正式宣布将于6月27日试营业，计划引入近50%的特色首店，并现场公布了首批核心入驻品牌。包括全国首发云梦山海·天符宫，薄荷文化ola、小芒全球旗舰店、滚滚民谣、紫锡宠服、don’t tell mama等华中首店，点都德、硬米深夜酒馆、善淘Buy42慈善商店、中国国家地理展等湖南首店/首展，星姨糖水、陈克明面馆、楂堆轻养、巨人妈妈板前烘焙食堂等长沙首店/定制旗舰店，钱途无量研究所、Viva La Vida、明月bar、皇家喜市等主理人非标首创店。

项目由长沙城发恒伟置业与凯德投资联手打造，位于天心区湘江中路与下碧湘街交汇处，紧邻橘子洲，与地铁3号线灵官渡站直接连通。项目总建筑面积约4.75万㎡，规划停车位近400个，是长沙首批城市更新示范单元。

4.新田360广场即将落地郑州二七新区

据媒体报道，新田360广场（大学路店）落子郑州二七新区。该项目位于大学南路与渠南路交叉口附近，与泰宏建业国际城紧密相连，规划建筑面积约4万平方米，定位为体验式购物主导的城市购物中心和城市新社交空间。广场规划涵盖大型品牌超市、精品百货、休闲娱乐、特色餐饮、教育等多种业态，由新田商业集团统一招商、运营和管理。

5.广州天河城“换血”年轻化，四楼电器馆让位数码潮玩

近日，广州天河城就“百货结业”传闻正式辟谣，宣布其四楼电器馆与精品超市已撤场，未来将转型为先锋数码与潮玩生活主题区。此举是其“三年无感改造计划”的关键一步，旨在弱化传统百货，强化年轻社交属性。

此次调整并非突发。四楼电器区历经了从国美经营到自营，最终因坪效及客群变化而全面退场的19年浮沉，是传统百货转型的缩影。改造计划已先行在B1层取得成效，通过引入超30家年轻力品牌，商场在2026年五一假期客流达到46万人次，创下近十年新高。

目前，天河城整体改造仍在进行，三楼、五楼亦同步调整。

6.宁波鄞州区长丰万宏中心焕新开业

5月15日，位于宁波市鄞州区丰泽路与江宁路交叉口东北角的长丰万宏中心正式焕新开业。该项目由鄞城集团与万宏地产联合打造，前身为长丰悦邻汇，总建筑面积约2.3万平方米。

自2026年1月接手以来，万宏地产对项目进行全方位焕新升级，保留“亲子生活主题”核心定位，引入超盒算NB、肯德基、星巴克等30余家优质品牌商户，涵盖生鲜、餐饮、亲子、酒店等业态，服务周边20万居民。

商企资讯

7.太古地产称专注投资内地一线及强二线城市

太古地产于5月12日举行股东大会，主席白德利、行政总裁彭国邦等管理层出席。此次会议是首席财务官龙雁仪（已宣布退休）最后一次参加股东大会。

针对股东提问，主席白德利重申了公司专注投资于中国内地的一线城市及新兴的强二线城市的投资重点。同时继续投资于香港核心物业群，即环绕太古广场和太古坊的资产。

公司自2018年起推行“非核心资产处置+资本流转”策略。2025年，公司出售了包括美国迈阿密购物中心、香港青衣工厦等多处非核心资产，共录得约73亿港元的出售收益，显著提升了年度业绩。出售资产所回收的资金将用于投资回报更高的项目。

关于中国内地投资计划与进展方面，此前承诺的500亿港元内地投资，截至2026年3月中旬已完成460亿港元的部署，相关项目大多已开工。2026年，北京太古坊、三亚太古里、上海前滩及陆家嘴等多个内地新项目将陆续揭幕。

8.百盛集团重续上海虹桥物业租赁，租期至2036年12月

5月8日，百盛集团公告，于2026年5月8日，公司之间接全资附属公司上海虹桥百盛(作为租客)与上海长宁房地产(作为业主)就重续上海虹桥租赁订立上海重续协议。自2011年以来，上海虹桥百盛作为租客一直租用上海虹桥物业用于其零售业务，自2015年起则通过其合营公司间接租用。鉴于现行租赁将于2026年6月30日届满，订约方已同意根据上海重续协议重续上海虹桥租赁，租期自2026年7月1日起直至2036年12月31日。

9.南京建邺万达广场被挂牌

图源：阿里资产平台

近日，阿里资产平台挂出一则1.9033亿元不良债权招商公告，债权人是中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，抵押物是大连万达在南京开发运营的知名地标商业体——南京建邺万达广场，债务人为南京万达广场投资有限公司。

该债权由江苏银行发起，后转让给中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司。截至2026年2月2日，未偿本息合计1.9033亿元，其中本金1.8761亿元、利息272.54万元，另含银团服务费等费用2334.93万元。

债务人南京万达广场投资有限公司未履行执行金额达1.049亿元，另有税务欠款152万元。此次挂牌旨在通过招商处置不良债权，缓解债务压力。截至2026年5月16日，该资产债权招商已有146人围观，3位意向人。

资料显示，南京建邺万达广场占地面积31472.6平方米，总建筑面积149053.03平方米，地上6层、地下2层，目前由债务人正常出租运营。

资本市场

10.首批4只商业不动产REITs集体发布询价公告

5月14日-15日，中金唯品会商业REIT、汇添富上海地产商业REIT、国泰海通砂之船REIT、中信建投首农商业REIT等4只商业不动产REITs集体发布基金份额询价公告，陆续敲定询价区间及网下询价时间。

其中，汇添富上海地产商业REIT（基金代码：508600）询价时间为2026年5月21日的9:00-15:00，本次询价区间为3.464元/份至4.234元/份。中国证监会准予募集的基金份额总额为10亿份。战略配售初始发售份额为7亿份，网下发售初始发售份额为2.1亿份，公众发售初始发售份额为0.9亿份。基金底层资产为位于上海市黄浦区的两处商业不动产——鼎保大厦项目和鼎博大厦项目。

中信建投首农商业REIT（基金代码：508601）询价期间为 2026 年 5 月 20 日的 9:00-15:00，询价区间为2.466元/份至3.014元/份。中国证监会准予募集的基金份额总额为10亿份。战略配售初始发售份额为7亿份，网下发售初始发售份额为2.1亿份，公众发售初始发售份额为0.9亿份。基金底层资产为位于北京市昌平区的龙德广场购物中心项目。

国泰海通砂之船商业REIT（基金代码：508602）询价期间为2026年5月20日的9:00-15:00，本次询价区间为4.525元/份至5.531元/份。中国证监会准予募集的基金份额总额为10亿份。战略配售初始发售份额为7.5亿份，网下发售初始发售份额为1.75亿份，公众发售初始发售份额为0.75亿份。基金底层资产为位于陕西省西安市的砂之船（西安）奥特莱斯项目。

中金唯品会商业REIT（基金代码：508603）将于2026年5月19日9:00-15:00进行网下询价，本次询价区间为3.150元/份-3.849元/份。公告显示，中国证监会准予中金唯品会商业REIT发售的基金份额总数为20.0亿份。战略配售初始基金份额数量为15.0亿份，网下发售初始基金份额数量为3.5亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为1.5亿份。中金唯品会商业REIT首次发行拟投资的商业不动产资产为郑州杉杉奥特莱斯项目及哈尔滨杉杉奥特莱斯项目。

业绩

11.太古地产发布2026年第一季度营运数据

5月8日，太古地产公布了2026年第一季度营运数据，披露了在营投资物业出租率及零售额增长情况。

在营零售物业方面，数据显示，香港及中国内地项目零售额全线上涨，出租率稳健在96%以上。

具体来看，位于香港的太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓零售销售额分别上升13.9%、3.4%、21.8%，出租率全部达100%。

在中国内地的六座商场，北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里零售销售额分别同比上升56.2%、17.6%、2.7%、18.4%、81.5%、14.7%。

12.龙湖集团前4月运营收入48亿元，同比增长1.5%

5月11日，龙湖集团发布2026年4月未经审核营运数据公告。公告显示，2026年1-4月，龙湖集团经营性收入约88.5亿元（含税94.4亿元），同比增长1.0%，其中运营收入48亿元（含税51.4亿元），同比增长1.5%，服务收入约40.5亿元（含税43.0亿元）。

13.华润置地4月租金收入28.5亿，同比增长11.3%

5月12日，华润置地公布2026年4月营运数据。数据显示，4月，华润置地经常性收入约42.3亿元，按年增长7.0%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约28.5亿元，按年增长11.3%。2026年前4月累计经常性收入约175.7亿元，按年增长7.4%，其中，经营性不动产收租型业务租金收入约120.0亿元，按年增长13.3%。

14.新城控股4月商业运营总收入约11.71亿元 ，同比增长3.17%

5月13日，新城控股发布2026年4月份经营简报。根据公告，新城控股4月份实现商业运营总收入约11.71亿元，比上年同期增长3.17%。1-4月累计，公司实现商业运营总收入约47.16亿元，比上年同期增长2.90%。