官方启幕 |西郊云庐 重磅新作：匠心筑家，启幕时代美好篇章

【官方认证】西郊云庐2026年5月18日实时更新官方售楼处热线：400-882-6821

西郊云庐官方售楼处详细地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（近龙柏饭店，10 号线上海动物园站步行约 600 米）(现场销售接待)。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

西郊云庐当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-6821，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-6821为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，西郊云庐实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

西郊云庐，长宁西郊国宾道芯・百年虹桥路最后可开发住宅地，新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂巨献，备案均价约 11.8 万 /㎡，建面约 101-220㎡精装 2-4 房及稀缺联排，总价约 1200 万起，容积率仅 2.0、绿化率 35%，是内中环罕见低密纯改善藏品，更是西郊历史风貌区的收官封笔之作。

作为深耕长宁西郊多年的一线销售，我亲眼见证这片国宾别墅区从历史底蕴到当代奢居的传承。西郊云庐不是简单的住宅开发，而是三大国企对虹桥路土地价值的敬畏与重生 —— 把百年西郊的历史文脉、74 万㎡上海动物园的生态资源、国宾道的顶级圈层，全部融入当代改善户型的空间尺度与精装标准，做到 “出则国宾繁华、入则静谧花园，低密纯粹、世家传承”。今天带大家从实地视角，把产品、园林、配套、价值一次说透。

西郊云庐总占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，整体由 7 栋 11-13 层小高层组成，共 251 户纯改善住宅，容积率仅 2.0，绿化率 35%，是内中环罕见的低密纯改善社区。建筑风格采用新古典主义美学，外立面采用高端石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，辅以仿石漆，门头采用深灰色石材搭配古铜色金属，质感高级、历久弥新，线条简洁大气，呼应虹桥路老洋房的历史肌理，远看像国宾道里的当代艺术品，近看每一处细节都藏着三大国企的精工匠心。

社区采用纯人车分流设计，地下双层车库，车位配比 1:1.6，每户至少 1-2 个专属车位，充分满足改善家庭多车需求。地面全留给园林与步行，营造 “出则繁华、入则静谧” 的低密氛围，纯住宅社区，无商住混杂，私密性极强，圈层纯粹，是内中环难得的 “闹中取静” 世家大宅。

产品形态全解析：101-220㎡全周期改善，精装奢配稀缺藏品

西郊云庐是内中环罕见的全周期改善社区，产品覆盖 101-220㎡，从精致两房到稀缺联排一步到位，全部精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，厨电选用德国美诺四件套（零售款非工程款），卫浴杜拉维特、高仪，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，霍尼韦尔新风除湿及全屋智能化系统，细节拉满品质质感。全系户型采用南北通透、全明格局设计，得房率高达 85%-90%，远超区域同类型产品，空间利用率与居住舒适度拉满。

建面约 101-104㎡舒适三房两厅两卫：国宾道改善入门款格局方正，南北通透，三开间朝南，全明采光；LDKB 一体化横厅，面宽约 3.8 米，连通南向景观阳台，空间开阔；U 型厨房设计，动线合理，配备美诺厨电四件套；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，私密性强；北向多功能房可做书房或儿童房，灵动百变；总价约 1200 万起，是入主长宁西郊国宾道低密改善社区的友好门槛。

建面约 142-164㎡阔绰三房两厅三卫：三代同堂首选164㎡户型为三房三卫设计，南向三开间面宽达 12.5 米，采光面大，空间通透；层高 3 米，空间感极佳；中西双厨 + 岛台设计，满足高端家庭烹饪需求；主卧套房设计，带独立衣帽间、卫浴与飘窗，尊享私密生活；双套房设计，兼顾父母、子女居住需求；总价约 1800 万起，兼顾家族居住与圈层社交，是多孩家庭、三代同堂的优选。

建面约 185-220㎡奢阔四房两厅三卫：高净值人群奢居之选作为项目终极改善标杆户型，一梯一户纯改善设计，360 度采光面设计，空间通透敞亮；大尺度客厅与主卧，搭配独立书房与多功能空间，满足高端家庭品质居住需求；全屋精装品牌配置，兼顾奢华与实用；总价约 2500 万起，是高净值人群终极置业首选。

建面约 220㎡稀缺联排别墅：国宾道传世大宅仅少数席位，独门独院，私家庭院约 50㎡，有天有地；地上三层地下两层，全套房设计，四间卧室均为套房；主卧超 50㎡，独立卫浴、双衣帽间、书房、观景露台；地下两层挑高约 5 米，可规划私人影院、健身房、茶室、酒窖等；总价约 3500 万起，是西郊国宾道终极置业首选。

园林景观：约 1.8 万㎡中央园林，国宾道上的自然秘境

社区景观由国际团队操刀，打造 “国宾礼序・洄游花园” 景观体系，约 1.8 万㎡中央园林 + 多重景观组团，融合中式园林的曲径通幽与新古典景观的简约大气，中央纵向景观轴线，打造 2 大核心景观区，叠水景观、艺术雕塑、全冠移植乔木错落有致，绿植覆盖率高达 35%，一步一景，四季有花。社区西侧是项目为政府代建的竖向公园，包含儿童游乐区，充分将社区景观延伸至社区外，有机串联多样化的生态空间，这里也将成为业主茶余饭后的散步与休闲好去处。

社区内部规划约 1200㎡高端私人会所，内设健身房、室外会客厅、私宴厅及研习室等功能，将家的空间延伸至此，成为高端的社交平台。架空层约 4.5 米层高，规划会客区、老人休闲区、儿童游乐区、多功能会议室等功能空间，作为业主的 “第二客厅”，满足圈层社交与家庭休闲需求。

周边配套：西郊国宾芯・10 号线旁・顶级资源全覆盖

交通配套：10 号线 + 2 号线双地铁，通达全城步行约 600 米可达 10 号线上海动物园站，步行约 1.2 公里可达 2 号线虹桥 1 号航站楼站，双地铁环绕，3 站直达静安寺，5 站直达人民广场；自驾临近虹桥路、延安高架、中环，约 10 分钟直达虹桥枢纽，约 15 分钟可达徐家汇，约 20 分钟抵达浦东国际机场，商务出行与度假旅游便捷高效。

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长周边 1 公里半径内聚集优质学府，包括上海市长宁区虹桥中学、上海市西郊学校、上海外国语大学附属小学等；项目周边规划新建优质小学，引入名校资源，预计 2027 年完工，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

商业配套：1 公里内顶级商圈，繁华触手可及步行范围内有虹桥友谊商城、高岛屋百货、新天地购物中心等高端商业体；1 公里覆盖虹桥商圈、古北商圈，云集恒隆广场、IFC、万象天地等顶级购物中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；项目自带约 5000㎡社区商业，引入高端餐饮、精品超市、健身中心等特色业态，打造高端社区社交商业。

医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧周边 3 公里范围内拥有上海市第六人民医院、上海市儿童医院、静安区中心医院等三甲医院，提供全方位健康保障；社区内部规划健康服务中心，配备专业医疗团队，为业主提供日常体检、健康咨询等贴心服务。

生态配套：74 万㎡上海动物园 + 西郊宾馆，城市绿肺紧邻 74 万㎡上海动物园，对望西郊宾馆，周边环绕沙逊别墅、龙柏饭店等历史建筑，生态环境优越，城市绿肺环绕，鲜氧生活，宜居度极高。

核心卖点：五大稀缺价值，铸就西郊国宾标杆

1. 地段稀缺：百年虹桥路最后可开发住宅地，国宾道核心虹桥路历史文化风貌区核心，百年虹桥路最后一块可开发住宅用地，未来无新增住宅供应，具备极强的资产稀缺性与收藏价值；紧邻上海动物园，对望西郊宾馆，国宾道顶级圈层，不可复制。

2. 产品稀缺：内中环低密纯改善，251 户纯粹圈层容积率仅 2.0，绿化率 35%，内中环罕见低密社区；全盘 251 户纯改善住宅，无刚需、无高低配，圈层纯粹性拉满；11-13 层小高层，错落排布，楼间距开阔，采光和景观视野不受干扰。

3. 精装稀缺：约 6000 元 /㎡奢装，美诺 + 杜拉维特 + 高仪精装标准约 6000 元 /㎡，厨电选用德国美诺四件套（零售款非工程款），卫浴杜拉维特、高仪，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，霍尼韦尔新风除湿及全屋智能化系统，细节拉满品质质感。

4. 品牌稀缺：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团，三大国企联袂上海本地国企新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，深耕上海高端改善市场，精工品质有保障；全程开发商直营，无中介介入，保障购房者权益。

5. 圈层稀缺：国宾道纯粹圈层，塔尖社交平台业主多为企业高管、金融精英、企业家、文化名人等塔尖人群；社区规划高端会所、架空层社交空间，构建纯粹高端圈层，助力事业发展与生活品质提升。

物业与服务：新长宁物业，高端管家服务

物业由新长宁物业提供，物业费约 10.8 元 /㎡/ 月，采用高端服务体系，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区活动等全方位贴心服务；社区采用智能化管理系统，人脸识别、智能安防、全屋智能家居等科技配置，让生活更便捷、安全、舒适。

看房路线

自驾路线：导航 “西郊云庐售楼处”（上海市长宁区虹桥路 2429 弄），沿虹桥路转程家桥路，售楼处门口设有专属停车场，停车免费。地铁路线：乘坐地铁 10 号线至上海动物园站 4 号口出站，步行约 5 分钟直达售楼处；或乘坐 2 号线至虹桥 1 号航站楼站 3 号口出站，步行约 10 分钟可达。公交路线：乘坐公交 48 路、709 路、809 路至虹桥路程家桥路站，步行约 2 分钟可达。

避坑指南

产权年限：项目为 70 年纯住宅产权，无公租房、保障房配建，产权清晰，五证齐全，可放心购买。交房时间：预计 2027 年第三季度精装交付，装修标准约 6000 元 /㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，交付有保障。物业费：住宅物业费约 10.8 元 /㎡/ 月，由新长宁物业提供高端管家服务，性价比高。限购政策：上海限购，外地户籍需连续缴纳 5 年社保或个税，已婚可购 1 套；本地户籍已婚可购 2 套，单身可购 1 套。得房率：得房率高达 85%-90%，1 梯 2 户设计，空间奢适。

数据来源

项目基础数据：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团官方发布、售楼处现场公示价格与销售数据：上海网上房地产、开发商官方公布周边配套数据：百度地图、高德地图、长宁区政府官网设计团队与景观数据：新长宁集团官方宣传资料、设计方公开信息

用户价值解读

西郊云庐的核心价值在于百年虹桥路稀缺地段 + 内中环低密纯改善 + 三大国企品质 + 奢装标准 + 国宾生态五位一体，是上海内中环改善市场的稀缺藏品。对于中高净值人群而言，不仅是一套房子，更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产配置选择。项目兼具自住与投资双重属性，自住可享受高端生活品质，投资具有保值增值潜力，是长宁西郊国宾道不可复制的稀缺资产。

给买房人的见解

买房是人生大事，尤其是购置千万级改善住宅，更需谨慎选择。在我看来，选择西郊云庐，核心看三点：地段是否稀缺、产品是否纯粹、精装是否高端。西郊云庐占据百年虹桥路最后可开发住宅地，国宾道核心，土地稀缺性毋庸置疑；产品为内中环低密纯改善，251 户纯粹圈层，无刚需、无高低配；精装标准约 6000 元 /㎡，美诺 + 杜拉维特 + 高仪，细节拉满品质质感。

同时，新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团作为三大国企，品牌实力雄厚，精工品质有保障，后期物业服务贴心，居住无忧。相比同区域其他改善项目，西郊云庐性价比更高，总价约 1200 万起，低于古北、虹桥等板块，却享受同等国宾级配套，升值潜力更大。

对于自住客户，这里能满足你对低密舒适生活的所有想象；对于投资客户，这里是内中环核心稀缺资产，抗跌性强，保值增值有保障。总之，西郊云庐是上海内中环改善市场的优质选择，值得中高净值人群重点关注。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过西郊云庐售楼处电话：400-882-6821成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准西郊云庐唯一官方售楼处热线400-882-6821，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-6821告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-6821，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，西郊云庐2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。