海底捞首次把火锅店开进影院；内地首家老佛爷百货5月底闭店；武汉光谷万象天地年底开业...｜赢商周报

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一周热点速览

北京园博园合生汇预计2028年投入运营

武汉光谷万象天地年底开业

杭州万象城6月启动第三阶段改造

香港机管局接管11 SKIES 70%控制权

首批4支商业不动产REITs发布询价公告

海底捞首次把火锅店开进影院

Aesop伊索华南首店关闭

泡泡玛特旗下甜品品牌POPBAKERY落户阿那亚

华润万家、天虹推出平价超市品牌

内地首家老佛爷百货将于5月27日闭店

商业物业篇

北京园博园合生汇主体结构即将封顶

预计2028年投入运营

5月12日消息，北京丰台大型商业综合体园博园合生汇项目预计5月底实现主体结构全面封顶。

该项目坐落于宛平街道核心区域，地铁14号线园博园站西侧，由卢沟桥村与合生商业集团携手打造。该项目总投资约8.5亿元，占地面积2.36公顷，总建筑面积约13.17万平方米，规划地上9层、地下3层，预计2028年正式投入运营。

武汉光谷万象天地年底开业

5月11日，武汉光谷万象天地暨万象生活武汉区域全商业品牌落地发布会举行。

武汉首个万象天地——武汉光谷万象天地、楚宝天地、武汉龟北项目等多个项目的首次正式释出。

武汉光谷万象天地截至目前的招商进展顺利，规划总店铺近400家，其中30%为全新概念店、70%为区域首进品牌，已引进超120家旗舰店和高能级形象店，包括首次在光谷呈现的15个高端化妆品矩阵及超100个时尚品牌矩阵。餐饮方面，130家店铺中超八成以首店、定制店、全新形象店亮相。项目以“光之容器”为核心概念，融合标志性的“MALL、高街、里巷”形态，配套约1万平方米公园及退台系统。“高街”定位科技运动潮流业态，“里巷”为花园广场与商铺交织的慢行街区。

图源：武汉光谷万象天地

珠海珠光·光合匯5月底开业

盒马鲜生珠海二店同步开业

5月12日消息，珠海拱北口岸珠光·光合匯预计于今年5月底正式开业。作为项目核心主力店，盒马鲜生珠光·光合匯店将同步开业。该店为盒马鲜生珠海二店，面积将超过珠海首店（万象汇店），商品品类更为丰富。

该项目由珠海市属国企珠光集团打造，总建筑面积约17.5万平方米，集潮流商业、高端酒店、甲级写字楼及轻奢公寓于一体。

新田360广场即将落地

郑州二七新区

新田360广场（大学路店）正式签约落地郑州二七新区，项目位于大学南路西、绿水路北，与泰宏建业国际城合作，采用轻资产运营模式。

项目体量约4万平方米，与早期新田360广场（国贸店）规模相当，定位为标准社区商业，目前已完工。该项目是新田商业时隔五年后在郑州的全新布局，也是其彻底转向轻资产模式后的首个郑州项目。

杭州万象城第三阶段改造

将于2026年6月正式启动

近日，华润集团守正电子招标平台正式发布招标公告，“杭州万象城改造第三阶段”预计将于2026年6月正式启动，总工期长达915天（约两年半），改造覆盖万象城一期、二期，涉及土建、景观、外立面、室内精装以及机电等全维度焕新工程。

据悉，杭州万象城自2010年开业以来已历经多次渐进式调整，但如此大规模、长周期的系统性改造尚属首次

宝龙地产将发行12亿美元可转债

并出售宝龙商业股份

5月14日，宝龙地产控股有限公司发布公告，披露境外债务整体重组方案进展。公告显示，持有约85.48%未偿还本金总额的债权人已签署重组支持协议，重组计划已于5月12日获多数债权人批准，公司将于6月17日寻求香港高等法院批准，重组生效日期不迟于9月30日。

重组方案核心包括两项举措：一是发行本金总额最多12亿美元的强制可转换债券，可按每股2.3港元转换为最多约40.75亿股新股；二是出售1.61亿股宝龙商业股份，代价约3.61亿港元，同时保留2.08亿股用于计划债权人按每股15港元交换价进行债权置换。

交易完成后，宝龙地产在宝龙商业的持股将降至约5.6%，宝龙商业不再作为附属公司纳入合并财务报表。

中城实业签约北京王府井277号院项目

将启动“渐进式更新”

4月29日，国机集团产业投资（北京）有限公司与海南中城实业集团有限公司在海口签署王府井277号院项目合作协议，项目正式迈入“渐进式更新”阶段。

该项目位于北京市东城区王府井步行街南段西侧，占地面积约1.3万平方米，建筑面积约2万平方米，地处王府井商圈核心。海南中城实业集团以海口友谊阳光城（总建筑面积18万平方米，2024年获评海南省五星级“放心消费单位”）等商业项目闻名，擅长年轻消费群体运营与体验式业态打磨。

香港机管局已接管

新世界11 SKIES项目70%控制权

5月13日消息，据媒体报道，香港机管局从新世界发展接管11 SKIES项目的零售及娱乐运营业务，涉及面积达266万平方呎（约24.7万平方米），占项目总商业面积的70%。根据协议，新世界每年需支付18亿港元保证租金，或项目年总收入的30%（以较高者为准），租金自2028年起支付至2066年。

11 SKIES位于香港国际机场航天城，设有3幢甲级写字楼及零售饮食娱乐商业区。机管局表示，因应疫后消费模式转变，商场定位将调整，加强饮食及娱乐元素，配合SKYTOPIA整体发展发挥协同效应。SKYTOPIA核心项目包括机场游艇港湾、亚博馆扩建计划将于2028年分阶段落成。机管局认为，2028年将是11 SKIES分阶段投入服务的合适时机。

南京建邺万达广场被1.9亿元抵押

5月12日消息，中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司在阿里资产平台挂出1.9亿元不良债权招商公告，抵押物为南京建邺万达广场商业物业。

根据公开资料，截至2026年2月2日，该债权项下未偿本息合计19033.84万元，其中本金18761.3万元、利息272.54万元，相关费用2334.93万元。抵押物南京建邺万达广场占地面积31472.6平方米（约47.21亩），总建筑面积149053.03平方米，其中，地上129901.58平方米，地下19151.45平方米。目前抵押物由债务人正常对外出租运营管理，共地上6层、地下2层商业综合体，规划用途商业、车库，土地用途为批发零售用地。

首批4支商业不动产REITs

发布询价公告

首批四支商业不动产REITs近日发布询价公告，分别为汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT和中金唯品会商业REIT。

汇添富上海地产商业REIT底层资产为位于上海黄浦区的鼎保大厦和鼎博大厦，预计募集规模38.49亿元，2026/2027年度分派率4.75%/4.87%。询价区间3.464-4.234元/份，5月21日询价。

中信建投首农商业REIT底层资产为北京昌平龙德广场购物中心，预计募集规模27.40亿元，2026/2027年度分派率6.22%/5.60%。询价区间2.466-3.014元/份，5月20日询价。

国泰海通砂之船商业REIT底层资产为西安砂之船奥莱，预计募集规模50.28亿元，2026/2027年度分派率5.46%/5.80%。询价区间4.525-5.531元/份，5月20日询价。

中金唯品会商业REIT底层资产为郑州杉杉奥莱和哈尔滨杉杉奥莱，两项目均为所在省份奥莱销售额第一，2025年末加权平均出租率超99%。预计募集规模69.99亿元，2026/2027年度分派率4.84%/5.12%。询价区间3.150-3.849元/份，5月19日询价。

新城控股4月商业运营收入11.71亿元

同比增长3.17%

5月13日，新城控股集团股份有限公司发布2026年4月份经营简报新城控股4月份实现商业运营总收入约11.71亿元，比上年同期增长3.17%。1-4月累计，公司实现商业运营总收入约47.16亿元，比上年同期增长2.90%。

品牌篇

加拿大母婴品牌Nest Designs

南京德基店开业

5月1日，加拿大高端母婴品牌Nest Designs南京德基店开业，剪彩仪式于5月15日举行。5月8日，品牌官宣演员朱珠为全新品牌代言人。

门店延续自然简约的设计调性，柔和原木色搭配通透动线，陈列品牌原创手绘花色全品类、Petite Revery户外童装、Like Lois成人家居服，以及Eric Carle、Marine de Quénetain等艺术家联名系列，实现宝宝睡眠、儿童穿搭、成人家居全场景覆盖。

Nest Designs南京德基门店，图源：Nest Designs

ADERERROR中国第二家旗舰店

在北京三里屯太古里开业

韩国时尚创意品牌ADERERROR于北京三里屯太古里南区开设全新旗舰店——ADERERROR Beijing Space，这是继东京、上海之后品牌在海外市场的第三家旗舰店，也是其在中国内地的第二家门店。

ADERERROR以“无性别主义”（Unisex）和标志性“克莱因蓝”在社交媒体上积累了大量粉丝。店内邀请六位艺术家创作专属艺术作品，包括用废弃服装再造的“橙树”织物装置。二层空间作为品牌支线“Significant”的专属区域，以更简洁现代的设计语言诠释经典Logo与廓形。

海底捞签约北京亦庄奢享影城

推出“火锅影厅”

5月14日，据媒体报道，海底捞与北京亦庄奢享影城合作推出“火锅影厅”，消费者可以边看电影边享用海底捞火锅，这是海底捞首次在北京尝试这一新模式。

据介绍，海底捞已将“捞式体验”复制到北京、重庆、上海等多个城市影院中，在影片点映期间提供捞式迎宾、免费小食、变脸表演等特色服务，打造“沉浸式观影”体验。

泡泡玛特旗下POPBAKERY首店

落户阿那亚，增设茶饮产品

5月12日，有消息人士透露，泡泡玛特旗下甜品品牌POPBAKERY首家直营门店即将落地秦皇岛阿那亚，门店首次增设了茶饮产品，未来泡泡玛特或将进一步推出自营茶饮与咖啡产品。

华润万家推出平价超市品牌

“万家家选”首店在深圳塘朗城开业

华润万家全新社区平价超市品牌万家家选首店于5月15日在深圳市南山区塘朗城广场正式开业。

华润万家深耕零售行业四十余年，此次推出万家家选新品牌，主打社区平价零售定位，聚焦周边邻里日常生活所需，以实体门店形式把零售服务延伸至居民家门口，完善社区基础商业配套。

图源：万家家选官微

天虹数科推出社区超市daily天虹心选

首店5月15日开业

5月13日，天虹数科商业股份有限公司宣布推出全新社区业态品牌“daily天虹心选”，其全国首店将于5月15日在深圳罗湖正式亮相。

该首店选址深圳罗湖区宝安南路，门店面积约685平方米，精选约1800个高频刚需SKU，自有品牌商品占比规划超过50%。该品牌聚焦社区刚需，秉持“比价，更比心”的核心主张，与主打品质体验的sp@ce天虹超市形成“大店+小店”业态矩阵，旨在全面覆盖家庭全场景消费需求。

超盒算NB将首进北京

门店选址回龙观上品折扣店

5月11日据报道，盒马旗下硬折扣社区超市品牌超盒算NB透露，其将重新进入北京市场，首店选址已确认为回龙观上品折扣店。

信息显示，超盒算NB此次进京并非简单的门店扩张，而是将其成熟的硬折扣社区店模型带入北京。该模型围绕自有品牌、精简SKU、稳定低价和社区高频需求重新组织商品结构，旨在为成熟社区居民提供高频、刚需的平价商品。

老佛爷百货北京门店将于5月27日闭店

在华运营13年

5月14日，老佛爷百货公众号发布公告，北京门店将于5月27日正式结束营业。该店位于西单北大街，自2013年开业，运营13年，是法国高端连锁百货Galeries Lafayette在中国内地的首家门店。门店面积4.7万平方米，B1至5层，经营化妆品、服装及餐饮，入驻品牌超600个。

老佛爷百货买手制模式在中国市场表现不及预期，财报持续承压。此前重庆门店已于2025年3月关闭。截至2026年5月，老佛爷百货在内地仅剩深圳、上海、北京三店运营，北京店关闭后其在华门店将减至两家。

Aesop伊索华南首店关闭

运营不足三年

5月9日，欧莱雅集团旗下高端个护品牌Aesop位于深圳万象城三期的华南首店正式结束营业。该店于2023年9月16日开业，运营不足三年，品牌方称闭店原因为租约到期，未透露是否续约。

这是继2025年上海东平路中国内地首店关闭后，Aesop在中国市场再次关闭具有象征意义的门店。深圳万象城店是Aesop走出上海后的第五家门店，也是进入华南市场的首站。

广州天河城百货电器馆

与Teemmart超市结业

5月11日起，广州天河城百货（天河城店）四楼电器馆与Teemmart精品超市正式结业。

此次调整并不是网传的百货闭店，而是正常的业态品类优化。电器馆关闭后，部分品牌已调整至商场其他楼层，如联想智能生活店已迁至三楼营业；超市Teemmart在5折清货后退出，该产品线或自此退出市场。三楼黄金珠宝、家居、鞋皮件等品类已完成升级，雅兰家纺、寐、帝豪、天美意、新秀丽等品牌焕新亮相；五楼亲子空间引入法国童装Tartine et Chocolat等品牌。目前商场内服饰、黄金珠宝、运动亲子等业态正常营业。

此次调整为广州天河城“三年改造计划”的一环。此前B1层永旺已收缩百货部分，以中国内地首家永旺AEON STYLE业态重新亮相，释放空间引入30余家“年轻力”新品牌。而此次电器馆和Teemmart撤出后，项目将有更多空间进行招商发挥，深入推进结构性业态调整。

曾经的电器馆，图片来源：天河城百货天河城店

百联股份拟终止受托管理

联华超市41.51%股份

5月13日，上海百联集团股份有限公司（简称“百联股份”）发布公告，拟与控股股东百联集团终止对百联集团持有的联华超市61,416.00万股股份（占总股本41.51%）的受托管理。

此次交易完成后，百联股份对联华超市的表决权比例将从56.66%降至15.15%，联华超市不再纳入合并报表范围。该交易构成关联交易，预计构成重大资产重组，不涉及发行股份，控股股东和实际控制人不变。

路威酩轩将Marc Jacobs

出售给WHP Global

5月15日，法国奢侈品集团路威酩轩宣布，已与美国品牌管理公司WHP Global达成协议，将旗下时尚品牌Marc Jacobs出售给后者，交易预计将在年底前完成。WHP Global是一家总部位于美国的品牌管理公司，专注于收购和管理全球知名品牌。

传百胜中国等竞购怡和港台等地

肯德基及必胜客连锁店

5月12日，《路透》引述消息人士报道，凯雷集团以及百胜中国竞购怡和旗下的怡和饮食集团，后者持有香港、台湾及其他亚洲市场的肯德基、必胜客及PHD连锁店，交易金额可能约为4亿美元。

据悉，交易亦引起台湾统一集团以及其他私募股权公司的兴趣，对怡和餐饮集团的非约束性报价将于本周截止。

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