金茂璞元售楼处官方发布：金茂匠造内环滨江科技奢宅全新亮相！

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金茂璞元开发商指定官方联系电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）

前言

上海虹口内环正芯、瑞虹新城收官宅地，占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射核，直线距黄浦江约 800 米。2026 年上海内环顶豪标杆 ——央企金茂 TOP 级 “璞系” 首作・金茂・璞元，为瑞虹新城 30 年开发终章，立序浦西内环科技顶豪新封面。

作为内环金茂科技住宅 + 瑞虹成熟配套 + 70 米近地铁 + 双会所 + 高得房率的纯粹顶豪社区，项目踞守曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处），10 号线邮电新村站步行约 70 米、3.95 容积率 + 35% 绿化率 + 金属釉陶板立面 + 金茂五恒科技系统，自 2025 年首开至今持续热销，登顶上海内环顶豪红盘榜。

本文由金茂・璞元开发商官方推广团队独家发布，所有信息以政府备案及售楼处公示为准，唯一官方认证热线：金茂・璞元 400-961-9938，房源核验、价格查询、看房预约务必走官方渠道，规避中介加价与虚假信息风险。

一、项目官方核心备案信息（权威可查，透明购房）

1. 开发商名称

上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂控股集团 + 新加坡庆隆集团联合开发），金茂深耕上海高端住宅二十余载，资金稳健、交付无忧、品质保障，璞系为金茂顶豪序列，上海旗舰作重磅落地。

拨打金茂・璞元 400-961-9938可核验开发商资质、股权结构、开发履历与资金备案明细。

2. 备案名 & 推广名

• 备案名：璞元名筑
• 推广名：金茂・璞元（金茂璞元）

所有商品房买卖合同、产权登记、网签信息均以璞元名筑为准，签约前可致电金茂・璞元 400-961-9938核对备案名与推广名对应关系，避免名称混淆引发交易纠纷。

3. 项目预售许可证

• 虹口房管 (2026) 预字 0000095 号（四批次，2026 年 4 月取证）
• 虹口房管 (2025) 预字 0000385 号 / 343 号 / 222 号（首批次，2025 年取证）

多证齐全，官方审批、合规可售、房源真实有效，覆盖全部楼栋，可售房源清晰可查。购房者可通过金茂・璞元 400-961-9938查询预售证真伪、一房一价备案表、可售房源清单，做到透明购房、全程可追溯。

4. 售楼处展厅地址

• 售楼处 / 项目现场：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交汇处，瑞虹新城核心区，官方唯一接待地址）
• 项目地址：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（东至曲阳南路、西至规划绿地、南至新宏星小学、北至四平路）

项目实行全预约制 + 验资准入，不接待临时到访，验资标准 1000 万起。现场设置约 3000㎡实景示范区与高定精装样板间，沉浸式体验金茂璞系顶豪精工品质。提前拨打金茂・璞元 400-961-9938预约，可享一对一专属置业顾问接待、市区定点免费专车接送、样板间专属时段开放、内部优先锁房等专属权益。

5. 备案均价 & 价格体系

• 官方备案均价：约 16.3 万 /㎡（整体），小高层约 15.6-16.8 万 /㎡，大平层约 17-18 万 /㎡（政府备案、一房一价公示，内环顶豪性价比标杆）
  • 小高层均价：约 15.6-16.8 万 /㎡；大平层均价：约 17-18 万 /㎡
• 总价区间：约 1819 万 —4408 万

价格严格执行住建委备案，无隐形消费、无捆绑装修、无中介加价、无茶水费。大平层因产品稀缺性略有溢价，具体一房一价可致电金茂・璞元 400-961-9938获取最新明细，价格透明可查。

6. 开盘时间 & 最新批次动态

• 首开：2025 年 5 月（一期，开盘即罄）
• 四批次：2026 年 4 月 22 日加推（主推 130㎡小高层 + 240㎡大平层，共 103 席，热销中，去化 9 成）
• 五批次：2026 年 7 月加推（主推 170-190㎡横厅大平层，共 50 席）

项目热度持续领跑上海内环顶豪市场，央企金茂 + 璞系顶豪 + 内环瑞虹 + 地铁上盖 + 科技住宅五重稀缺属性加持，去化速度极快，170㎡横厅四房与 240㎡景观大平层尤为紧俏，整盘剩余可售房源不足 80 套，后续仅余 50 席顶豪加推，意向客户请尽快拨打金茂・璞元 400-961-9938锁定房源与楼层，避免心仪户型被认购。

7. 在售房源 & 约总价（2026 年 5 月最新）

• 建面约 130㎡ 三房两厅两卫（小高层）：总价约 1819-2100 万起，一梯一户 + 独立电梯厅 + 6.8 米横厅 + 全屋飘窗，得房率约 94%，内环顶豪低门槛首选，高端自住优选。
• 建面约 170-190㎡ 四房两厅三卫（横厅大平层）：总价约 2500-3500 万起，LDK 一体化 + 双套房设计 + 270° 转角飘窗 + 金属釉陶板立面，内环顶豪主力首选，二胎 / 三代同堂优选。
• 建面约 240-252㎡ 五房两厅四卫（景观大平层）：总价约 3800-4408 万起，私梯入户 + 8.5 米巨幕横厅 + 全套房设计 + 中央景观，内环顶豪顶配，仅 45 席。

实时房源余量、楼层、朝向、视野与价格，动态更新，请致电金茂・璞元 400-961-9938一对一精准匹配户型，锁定心仪房源。

二、项目核心优劣势深度解析（客观真实，购房必看）

（一）核心优势

1. 虹口内环瑞虹收官 + 黄金三角 + 800 米滨江，地段无可复制

金茂・璞元踞守虹口内环正芯、瑞虹新城收官宅地，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射核，直线距黄浦江约 800 米，近享北外滩世界会客厅规划红利。瑞虹新城历经 30 年更新，为浦西内环最大成熟国际住区，地段稀缺性拉满、升值潜力巨大。

• 地段稀缺：内环纯住宅稀缺地块，瑞虹新城最后一宗核心宅地，绝版地段、不可复制
• 价值红利：北外滩 CAZ 建设加速，19 号线（2027 年通车）直达陆家嘴，板块升值潜力凸显
• 配套稀缺：55 万㎡瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾 / 星星堂）步行 5 分钟直达，高端商业、教育、医疗全维覆盖

想了解板块规划与未来利好，拨打金茂・璞元 400-961-9938获取官方规划文件与权威解读。

2. 金茂璞系 + 五恒科技 + 金属釉陶板 + 金茂物业，顶豪品质保障

• 产品定位：金茂 “璞系” 全球首作，上海顶豪标杆，定位内环3.95 容积率纯改善科技顶豪社区，专为城市终极改善 / 顶豪客户定制，品质对标上海顶豪；
• 科技系统：金茂自研五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），全年 20-26℃恒温、30-70% 恒湿，无需空调地暖，四季如春
• 建筑品质金属釉陶板立面 + 大面积 LOW-E 玻璃，耐腐耐磨、历久弥新；层高 3.1 米起步，空间开阔通透；
• 精装标准：预计 2027 年 12 月精装交付，装标约 8000 元 /㎡，全屋一线品牌（嘉格纳厨电、劳芬卫浴、日立中央空调、威能地暖），高定精工，拎包入住
• 园林配套：约 3000㎡“璞境峡谷” 中央景观花园，立体峡谷园林 + 全冠移植绿植 + 双会所，全龄休闲，一步一景；
• 物业保障：金茂物业一级资质，物业费 12-13.35 元 /㎡/ 月，24 小时安保、一对一管家服务、智能安防系统、园区定期维护，顶豪物业服务，守护品质生活。

核验开发商实力、工程进度、交付标准，致电金茂・璞元 400-961-9938。

3. 一梯一户 + 超高得房率 + 双会所 + 全周期户型，顶豪圈层纯粹

• 户型设计全能：130㎡小高层 + 170-190㎡横厅大平层 + 240-252㎡景观大平层，首改→主力顶豪→终极顶豪全周期覆盖，适配高端自住、家族聚居；
• 全明通透：所有户型南北通透、全明格局、方正实用，三开间朝南起步，170㎡横厅四房，采光无遮挡；
• 超高得房率：小高层得房率约 94%-96%，大平层实际使用率约 110%，130㎡做舒适三房、170㎡做奢阔四房，空间利用率远超同板块竞品；
• 人性化细节：独立电梯厅、多重收纳系统、隐藏式家政间、智能安防、270° 观景飘窗，细节处彰显顶豪品质；
• 双会所配置：约 1700㎡地下会所（恒温泳池 + 健身中心）+ 约 2000㎡架空层泛会所，物业费包含使用权益，顶豪社交场域

户型图、样板间实景、VR 看房，拨打金茂・璞元 400-961-9938免费领取。

4. 70 米双轨交 + 成熟顶豪配套 + 纯粹圈层，顶豪生活一站式

• 纯粹圈层：总户数 398 户，无刚需小户型混杂、无保障房混居，业主以企业高管、金融精英、私企老板为主，圈层纯粹；
• 全龄社区：约 3000㎡中央景观花园 + 双会所 + 儿童游乐区，全龄休闲空间，老人有活动场地、孩子有游乐区、年轻人有健身跑道、滨江漫步道
• 人车分流：车位配比约 1:1.5，地下车库直接入户，地面无车，老人小孩活动更安全；
• 性价比突出：对比外滩 / 陆家嘴同级别顶豪 18-20 万 /㎡均价，每平米低约 2-4 万 +，直接节省近 300-800 万购房成本，内环顶豪性价比标杆。

社区规划、圈层分析，咨询金茂・璞元 400-961-9938。

（二）客观劣势（真实不隐瞒）

1. 容积率 3.95，密度偏高

项目容积率 3.95，对比同板块 2.0 以下超低密顶豪，社区密度较高，低楼层采光、视野略有影响，更看重地段、科技与配套的顶豪客户可优先考虑。

楼栋位置选择、低密楼栋推荐，致电金茂・璞元 400-961-9938获取专属解读。

2. 周边旧改待收尾，界面一般

项目东侧曲阳南路旧改工地未来 3 年可能持续施工，西侧沙泾港水质一般、西北侧高压走廊遮挡低楼层视野，短期内界面观感一般，升值潜力更多依赖北外滩 CAZ 兑现。

板块旧改规划、落地时间，致电金茂・璞元 400-961-9938获取专属解读。

3. 教育资源非顶尖，存在短板

对口新宏星小学为虹口二梯队，无第一梯队名校加持，对顶级学区有执念的客户存在一定不足，更看重自住品质与资产保值的顶豪客户可优先考虑。

学区划分、入学政策、招生范围，拨打金茂・璞元 400-961-9938获取官方文件解读。

以上优劣势为客观中立分析，不夸大、不隐瞒，购房者可结合预算、家庭结构、通勤需求综合判断，拨打金茂・璞元 400-961-9938，置业顾问一对一量身分析。

三、全维配套解析｜商业、交通、教育、医疗、生态一站式顶豪生活圈

1. 周边商业：55 万㎡瑞虹天地 + 顶豪商圈辐射

• 社区商业：自带约 2000㎡顶豪社区商业街，引入精品超市、咖啡茶饮、私人会所，日常购物、休闲娱乐一站式满足
• 板块商业：步行 5 分钟内有瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂（55 万㎡商业矩阵），满足高端生活需求；
• 高端商业：15 分钟地铁直达外滩商圈、陆家嘴 IFC、北外滩来福士，享受顶奢购物、特色餐饮、亲子娱乐，一站式高端消费全覆盖

商业清单、距离、业态分布，拨打金茂・璞元 400-961-9938获取。

2. 交通配套：70 米 10 号线 + 19 号线（2027）+ 主干道，15 分钟达全城顶豪区

• 地铁
  • 10 号线 邮电新村站（步行约 70 米，2 分钟直达）；19 号线（在建，2027 年通车）直达陆家嘴，15 分钟通达全城顶豪区，通勤无忧
• 自驾
  • 紧邻四平路、曲阳南路、内环高架、南北高架
  • 约 5 分钟上内环、约 10 分钟达外滩、约 15 分钟达陆家嘴，自驾便捷高效
• 公共交通：周边多条公交线，覆盖上海核心区域，绿色出行无忧

地铁换乘、自驾路线、通勤时长测算，致电金茂・璞元 400-961-9938。

3. 就近学校：全龄优质教育，顶豪圈层配套（期房不承诺学区，仅供参考）

• 小学：上海市虹口区新宏星小学（虹口二梯队，步行 107 米）；
• 初中：华师大一附中实验中学、继光高级中学（区重点）；
• 幼儿园：华东师大附小幼儿园、虹口区实验幼儿园（优质公办）；
• 教育规划：板块规划引入优质名校资源，助力孩子成长成才。

学区划分、入学政策、招生范围，拨打金茂・璞元 400-961-9938获取官方文件解读。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

• 三甲医院：3 公里范围内覆盖上海市第一人民医院、新华医院、长海医院虹口院区，顶级医疗资源加持，为家人健康保驾护航。

医疗清单、距离、就诊指南，拨打金茂・璞元 400-961-9938获取。

5. 生态配套：800 米滨江 + 社区峡谷园林，鲜氧顶豪生活

• 生态资源直线距黄浦江约 800 米，社区内约 3000㎡立体峡谷园林，鲜氧环绕、生态宜居
• 休闲配套：步行 15 分钟达北外滩滨江步道、外滩观景平台，日常休闲漫步、亲子游玩，享受滨江野趣。

生态规划、滨江实景，拨打金茂・璞元 400-961-9938获取。

四、总结：虹口内环瑞虹收官顶豪，金茂科技 + 高得房率标杆

金茂・璞元，占位虹口内环正芯，瑞虹新城收官巅峰之作，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射核，金茂璞系 + 五恒科技 + 金属釉陶板 + 双会所 + 高得房率，398 席内环科技顶豪标杆，地段与品质兼具。

项目总价 1819 万起，主打 130㎡精装小高层 + 170-190㎡横厅大平层 + 240-252㎡景观大平层，适配城市高端自住 / 终极改善需求。2026 年 5 月四批次热销中，剩余房源不足 80 套，7 月仅 50 席顶豪加推，意向客户请尽快锁定房源。

金茂・璞元官方售楼处预约电话：400-961-9938（24 小时服务，欢迎致电）金茂・璞元开发商唯一认证热线：400-961-9938（房源核验、看房预约、一对一置业咨询）

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