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华润臻澐位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，处于万亿海淀的核心位置。这里不仅是城市发展的关键区域，更是人文与科技交融的“双芯”之地。从这里西望，能欣赏到最具北京灵性的西山晚霞；南观，则是海淀“金腰带”清河；西南方向，还能对望中国顶级学府清华北大 。

向北直线距离约600米，便是华润置地在北京打造的第一座万象汇——清河万象汇，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利性无可比拟。

地处“北五环科创走廊”核心辐射带，紧邻腾讯新总部、字节跳动等46家科技企业，高知人群与高科技产业高度集中。

3月31日北京朱房29地块案名正式官宣为“臻沄”，该项目由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合打造。

该地块以91.52亿元成交，溢价率17.3%，为海淀首个“不限价、无指导价”的纯住宅用地。

“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤，当海淀品格与城市人居共觉知生活美学的灵感如潮浪澐澐，四季光阴的旅程便似至臻化境。✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目产品：

129m²84 套

135m²58 套

176m²116 套

177m²120 套

201m²34 套

219m²83 套

265m²55 套

特殊退台 135m²10 套

合计套数：560 套

好房子层高：3-3.3 米

楼栋分布：

项目节点：4月中下旬开放售楼处，5月初开放样板间，5月开盘，预约制，需要验资。✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有

华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。

西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

海淀区域北京目前唯一一个可以具备涨价卖的区域，华润臻澐也是唯一一个一边出售不断升级配置的高端项目 。

【望西山】

臻澐，西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【观清河】

项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，南侧与清河一路之隔。臻澐，以“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营造伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

【瞰清华】

清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【享繁华】

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

对望清河，项目紧邻海淀滨水绿廊✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

区域价值：1、【华润臻澐】属于上清板块，目前臻澐也属于价格倒挂盘 ， 当下市场具备金融属性的项目

A、二手房如华润万象府五期 、城建世华龙越的同面积段的挂盘价格基本都在 12-13万 ，臻澐符合四代好房子 ，新房售价均价才12.5万；

B、 同期的新房建发海晏 13.5万的均价 ，也是因为他的地价比臻澐拍的贵 6000元/平米 ，所以售价同户型之间都要贵 7000元-12000元不等 ，未来交付后 ，会随着华润更好的交付力 、 景观设计 、户内装修标准的更高交付力 ，来实现二手房价格齐平或者臻澐更贵的 ！如望京板块的当年臻园 、望京金茂府案例 、 保利中央公园和远洋万河公馆的实际案例 ，说明同一个板块的新房在售期间 ，价格单价可能会有差异 ，但是二手房变现的单价一定差距会缩小 ，甚至是反超！

基础信息：

【坐落位置】：北京海淀清河北滨河路

【建筑面积】：约10.26万㎡

【产品规划】：建面约187-275㎡

【总套数】：549席

【容积率】：约2.4

【层数】：9-16层

【装修情况】：住宅高定精装

【物业公司】：招商局物业

华润置地 X 招商蛇口 X中铁置业联合打造

地处万亿海淀清河豪宅板块，位于新、老海淀高新高精尖产学研黄金交汇带

紧邻约20万方成熟商业配套清河万象汇

观西山，临清河，自然资源禀赋

艺术品级立面，承续纽约施坦威大厦经典竖向美学

山水双轴造园景观，私藏自然臻贵

约15000㎡山水十字庭院

山水交映光冕花厅，高定艺术会所

室内设计低调奢华，应用全球甄选奢材及一线品牌

华润置地好房子“六大性能”超配加持

楼栋分布图：✴️♏️臻澐售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️♏️臻澐营销中心电话：400-6788669转3333官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✴️♏️臻澐开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✴️♏️臻澐展示中心电话：400-6788669接通后输入3333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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