龙华中建鹏宸云筑，收官 252 席递减，纯商品房错过梅林关再无

最新消息：龙华梅林关【中建·鹏宸云筑】再继89㎡剩余10来套最贵的楼层房源后！最后一栋收官11栋预已开盘入市，推完全盘将不会有再推新楼盘和户型了，开盘可直接认购不需要公证摇号，本次推出的面积约89㎡总价叠加内部优惠完约440万起的房源又来了！

11栋位置示意图：

鹏宸云筑项目本次推出的户型全部采用新规102%高使用率设计，纯商品房，备案价460万起，准签87折 先推三条腿 预计下午拿证 直接认购！

折后总价（仅供参考，看房预约享受开发商内部优惠，还能更便宜！）

• 02户型低区5-13楼468-474 中区15-32楼 479-491 高区34-45楼 472-480万
  
• 05户型低区 5-13楼440-445 中区15-32楼449-461 高区34-45楼 442-450万
• 06户型低区5-13楼 535-542 中区15-32楼 546-559高区34-45楼 534-546万

营销中心看房现场实拍照片：

如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询深圳鹏宸云筑楼盘开发商售楼处官方电话：400 811 3080 （已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心近期看房的人特别多，暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

鹏宸云筑剩余在售住宅户型和价格说明：

在2024年12月6日入市以来，共1739套房源，至今整体已经销控超1505套房源，去化率高达86.54%，还有约234套房源在售。

当下主力房源还是在后面加推的7栋跟10栋，折后均价5.62万/㎡，折后单价5-5.81万/㎡，总价在480-675万/套。

• 89㎡的4房2厅2卫，折后总价480-502万/套，折后单价5.39-5.55万/㎡。
• 104㎡的4房2厅2卫，折后总价517-601万/套，单价约5-5.81万/㎡。
• 119㎡的4房2厅2卫，折后总价615-667万/套，单价约5.15-5.51万/㎡。

温馨提示：以上价格仅供参考，过来现场看房提前预约还可以更便宜！

中建鹏宸云筑热卖归功于项目优势：地段优越，紧邻北站核心区；龙华首个新规产品，自带流量；户型朝南，约100%使用率，首创岭南风格园林，湖景景观。81㎡3房2卫户型一推出即刷新深圳市场使用率，广受市场青睐。

鹏宸云筑项目自去年12月至今年9月共开盘6次，首日售罄1次，去化率98%和92%各1次。东区收官当天热销90%，龙华人气王。

今年5-7月连续3个月蝉联龙华区住宅网签套数第一名，7月龙华区套数面积金额3冠王！8月份再次稳坐龙华销量第一！

鹏宸云筑开发商是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1996套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房等，也是龙华在新规政策发布后建设的第二个楼盘！

小区高阶品质

①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

②新规下的创领者，深圳“三高”住宅

鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景

朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

▲鹏宸云筑南侧民治水库和银湖山

地库

以下为东地块部分展示：

地下车库

东地块部分交付标准图片：

部分户型（南向）可看湖景！

以下是鹏宸云筑的开盘历程：

2024年12月16日取证，首推3/5栋
368套房源，面积有81平的3房2卫，91-105-124平的4房2卫，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，总价451-761万/套，当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套，首开即日光，也是2024年深圳第5个日光盘。

2025年3月21日取证，加推6栋

153套房源，面积有104-121-148平的4房2卫，备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万/套，当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万/套，去化98%。

2025年5月1日取证，加推1栋

250套房源，面积有81-91-107-126平的3-4房2卫，备案均价6.13万/㎡，备案单价5.56-6.89万/㎡，总价463-1154万/套，当时开盘打出了约9折优惠，折后均价5.52万/㎡，折后单价5.16-5.85万/㎡，总价在416-737万/套，去化90%。

2025年6月7日取证，加推2栋

224套房，户型81-126㎡3-4房，均价6.13万/㎡精装。91折后5.58万/㎡，较1栋涨800/㎡。去化率90%，销售表现佳。

2025年8月31日取证，加推8栋湖景楼王

开盘去化8成，建面约103㎡526-604万，约118㎡640-668万，约139㎡756-863万。

2025年9月30日取证，加推9栋

此次共282位登记选154套房，比例达1:1.8，官宣劲销8.2亿！去化约7成！建面约104㎡523-611万，约120㎡600-687万。

2025年10月31日开盘，加推7栋

本次加推西区7栋，262套房源，面积89-103-120㎡的3-4房户型，备案均价6.14万/m²，当时开盘给出了87折优惠，折后均价5.34万/㎡，折后单价5.04-5.43万/㎡，总价在450-660万/套。至今去化72.14%，还有不到73套房源在售。

2025年11月21日开盘，加推10栋

本次加推西区10栋，154套房源，面积104-119㎡的4房户型，备案均价6.14万/m²，当时开盘给出了89折优惠，折后均价5.62万/㎡，折后单价5-5.81万/㎡，总价在517-675万/套。至今去化53.25%，还有不到72套房源在售。

一、项目介绍

中建·鹏宸云筑，项目位于龙华民治原8号仓南侧南坑站700米，该地块东面是龙岸花园，南面深国际华南数字谷、民治水库，西面为深国际万科悦城和风轩，北面为深国际华南物流业、8号仓。

项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，其中东区：占地2.1万㎡，容积率5.28，含住宅、商业、活动室、老年照料中心及配套设施。建筑包括：1栋45层（3梯6户）、2栋44层（3梯6户）、3/5栋32层（2梯6户）、6栋32层（2梯5户）和4栋商业楼2层。东区5栋已全部入市。

西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，涵盖住宅、商业、教育及基础设施。建筑包括：7栋47层3梯6户；12栋46层3梯6户；8栋32层2梯5户；10/11栋32层2梯6户；9栋为幼儿园。

设计方面采用点阵式布局，项目以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林景观。

二、项目基础数据

1 项目基本情况

【开发商】中建壹品湖北文旅

【开发商电话】400 811 3080

【占地面积】4.33万㎡

【建筑面积】31万㎡

【总户数】2092户，本次加推11栋

【户型面积】约89-121㎡3-4房

【停车位】2155个

【物业及物业费】深圳华展置业有限公司，预计5元/㎡

【绿化率】约40%

【容积率】≤5.37

【户型使用率】加赠送约95-100%

【层 高】约3.1米

【梯户比】西区高层2梯5户，超高层3梯6户（东区3梯6户）

【总楼层】7栋47层

【交楼时间】交房时间待定，精装修交房

【产权年限】70年（2024.03.05-2094.03.04）

【项目位置】龙华区民治原8号仓南侧南坑站700米

三、鹏宸云筑项目户型介绍：

89㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧14.54㎡/次卧7.96㎡/次卧7.56㎡/次卧5.8m²（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约102.2%（包含赠送），阳台5.52m²西南或东南朝向。飘窗赠送面积13.17m²+阳台赠送面积6.61m²+设备平台1.8m²=实际赠送面积约21.58m²。

01项目平面图

02 项目户型介绍图欣赏

【产品革新】全生命周期户型，新规产品高使用率

•深圳建筑新规首发项目之一，超100%综合使用率

•创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等

（1）建筑面积约104㎡户型

改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳

奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活

瞰景阳台︱6米宽境阳台，纳藏湖山风光

归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活

（2）建筑面积约120㎡户型

尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎

星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场

南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮

轩敞横厅︱约6.35米阔绰横厅，LDKG空间无界

四、交通出行

鹏宸云筑小区距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。

自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。临近的横岭立交和梅观路市政化建成后，将会进一步释放道路交通压力，自驾出行变得更顺畅。

五、商业配套

项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。

六、周边学校

项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。

未来潜力：北侧规划72班九年一贯制学校（省一级标准，预计2026年动工），网传可能引入深实验或龙华外国语集团（未官宣）。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，在片区学校排名中属于第三梯队。

七、其余配套

文体休闲上，项目周边文体休闲配套十分丰富，涵盖深圳市文化馆新馆（在建）、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享简上体育馆，深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈。

深圳市文化馆新馆效果图

医疗配套上，项目集萃深圳市新华医院(在建中)、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院(在建中)、龙华区第二人民医院等市属公立三甲医院高标准医疗服务体系。

生态资源上，项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，可作为日常休闲去处。

鹏宸云筑项目值不值得买？

1、楼盘位置在梅林关片区，离龙华中心、福田中心、罗湖中心都比较近；

2、离10号线南坑站仅610米距离，步行不到10分钟，比较舒服的一个距离，乘坐地铁比较方便；靠近珠三角环线，开车出行去福田、罗湖也比较方便；

3、配套齐全：商业、学校、医疗、休闲等配套齐全；

4、纯住宅小区，户户朝南、户型使用率接近100%，且交付标准比较高；

5、鹏宸云筑部分户型可以看到湖景；

6、性价比高，根据以往开盘的价格，均比周边价格有优势。

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