上海二手房单日成交1664套，创2022年新高

据澎湃新闻报道，上海房产交易中心官网“网上房地产”最新数据显示，5月10日（周日），上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新五年单日网签成交纪录，创下2022年至今的单日成交新高。

此前“网上房地产”数据显示，今年4月11日，上海二手房单日网签成交量达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，亦创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。此前的最高纪录是今年3月28日的1585套。

从日度走势上来看，受五一假期市民出游等因素影响，5月1日至5日，上海二手房日均网签278套；假期结束后市场快速回暖，节后首日二手房网签量迅速回升至933套，并在后续三个工作日延续热度。至周日5月10日，单日成交达1664套，单日成交面积131530.94平方米，套均面积约79平方米。截至5月10日，上海二手房（含商业）本月累计网签6905套，同比上涨33%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对界面新闻表示，他们的统计数据显示，上海五一期间二手住宅网签成交量同比增长16%，市场延续了“小阳春”以来的复苏态势。

“红五月”可期。据上海中原地产数据，小长假期间（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，比去年假期增加14.14%。另据上海链家数据，“五一”假期期间，链家App上客户咨询量同比增长4%。成交量增速明显高于咨询量，反映出咨询客户的入市意愿较2025年同期更为积极，市场信心有所修复。

太平洋房屋相关人士此前告诉界面新闻，5月上海二手房市场在“沪七条”政策持续发酵下，预计延续向好的态势，热度较3-4月高位略有放缓但韧性十足。“成交量维持高位、议价空间持续收窄，外环外刚需板块继续领跑，内环及内中环改善板块修复动能增强。”该人士对界面新闻表示。

2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，业内人士把这简称为“沪七条”；通知从限购、公积金、房产税三大维度推出七项重磅举措，其中外环内社保年限由3年缩短至1年的调整，切实满足了新上海人的置业需求，同时为改善型家庭拓宽了购房路径。

“沪七条”政策红利精准触达不同层级购房群体，刚需自住、改善升级、资产配置等多元需求同步激活。据上海链家研究院的相关人士告诉界面新闻，监测数据显示，新政公布当日，贝壳/链家APP日活跃用户量环比前一日上升36.8%，二手带看量环比激增122%，新房带看量也同步上涨106%。

新政落地后的首周（2.25-3.3），上海二手房日均成交套数达到685套，政策出台后的首个周末更是迎来成交高峰，单日成交峰值飙升至1013套。

据上观新闻，新政落地一个月，上海一二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），较去年春节后同期增加11%；其中二手住房成交192万平方米（2.37万套），同比增幅达19%，市场交易活跃度显著提升。

此后，“沪七条”新政效应持续释放，不仅大幅缩短春节后市场恢复周期，更推动上海一二手住房市场同步回暖，“小阳春”行情全面显现，市场信心稳步修复，供需两端均呈现出蓬勃的发展活力。

而在刚刚过去的4月，上海二手房（含商业）累计网签量达28742套，同比上涨约22.3%。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。

加上三月份成交3.12万套，今年“金三银四”上海二手房合计成交约5.92万套，这一成绩在近10年中排名第二，为近5年最高位，仅次于2021年的6.59万套。

在产品成交结构上，刚需房源仍然占绝对主力。总价200万至400万元区间的刚需户型成为成交主流，500万元以上的改善型房源成交量有小幅回升，但上涨态势尚不明显，整体市场仍以刚需置业为核心驱动力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，“基于4月及五一假期期间的网签数据，我们认为以一二线核心城市为主导的二手房交易活跃，已初步完成筑底，进入以刚需为主、改善需求逐步释放的温和复苏周期。”

而在新房方面，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉界面新闻，他们的统计数据显示，五一期间上海新房网签成交量同比增长45%，高性价比以及改善型项目表现相对突出。而4月上海新房销售同比增长10%。

总体而言，4月上海新房新增供应体量环比有所收紧。上海中原地产数据显示，4月上海新增新房供应36.2万平方米，环比减少32.2%。受豪宅、中高端改善房源成交占比提升带动，4月上海新房成交均价快速走高，整体均价达到77167元/平方米，环比上涨22.0%，中高端房源价值稳步凸显。截至4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万平方米，环比3月减少25.4%，月度成交规模出现合理回落。