上海
在进入到2026年之后，国内房价继续延续之前下跌的趋势。2026 年 4 月百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌 8.34%，市场整体承压。同时，各种救市利好政策持续出台。除了一线城市正逐步放开限购政策之外，其他城市都已经全面放开了限购政策。此外，银行也把首付比例降到了15%-20%，房贷利率也降到了3.2%。现在是历史上政策鼓励老百姓买房利好最多的时期。
而面对当前让人捉摸不定的房地产形势，有人提出：2026年不买房，5年后谁会后悔？对此，现在主流的观点认为，不同的城市结果并不一样。如果是一线城市及部分二线城市，由于大量人口流入，未来5年房价会小幅上涨。所以，现在不买房，5年后会后悔。而如果是三四线城市，由于人口流出大于流入，房价未来还会有下跌的空间，2026年不买房就是明智的选择。
实际上，关于2026年不买房，5年后谁会后悔？有业内士只用了“两句话”就说得明明白白。第一句是，未来几年，中国最便宜的东西可能就是房子。这句话强调房子应回归居住属性，而非投资工具。意思是不管是一线城市的核心区域房子，还是二三线城市的房子，未来房价都会去泡沫化，去投资化，与当地居民收入挂钩。如果你是投资炒房者还是不建议大家现在买房。
第二句，房子是用来居住的，不是用来炒的。这句话的意思是，如果你买房是用来自住的，现在可以趁着各种救市利好政策，在今年选择适合你的房子，反正后面房地产市场波动与刚需家庭关系不大。而如果你是投资购房者，那2026年买房要谨慎了，5年后大概率会为房子缩水而后悔。显然，2026年不买房，5年后会不会后悔，取决于你是自住还是投资炒房。
事实上，当前一些主流观点认为，一线城市核心地区的房价上涨，而中小城市的房价仍有下跌空间，未来房价将出现分化的观点还是存在问题的，因为，现在一线城市的房价收入之比都在40以上，房子的单价也都在6万多/平米，远远脱离当地居民的购买力。不仅如此，现在一线城市居民的收入增长放缓或下跌，已经支撑不起当前的高房价。
从目前情况看，最近一线城市房价出现反弹，并不是因为楼市出现了趋势性反转，而是在救市政策利好的支持之下，一线城市房价在300万及以下刚需集中释放的结果。而一旦这样的需求集中释放完毕之后，一线城市的房价还会继续步入长期调整的趋势之中。所以，现在想要投资一线城市核心区域5-600万以上房子的投资客要当心了，未来几年由于缺乏购买力的有力支撑，一线城市总价较高的房子大概率会出现补跌行情。
如果2026年不买房，5年后基本上不会有人感到后悔，大概率会感到庆幸。当然，如果你是刚需家庭，现在趁着政策利好，可以今年买房置业，毕竟买房是为了自住，未来房价波动与刚需关系不大。而如果是一线城市核心区域的房子，由于现在房价与收入比过高，居民收入增长缓慢，未来有可能会出现补跌行情，最终逐步回归居住属性。所以，对于投资炒房客现在不买房，5年后不仅不会后悔，还会感谢自己今天英明决定。
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