联东U谷在沣东的产业园项目来了，即将开建！

进入5月，当大家习惯将更多目光锁定在德通首入幸福林带、西咸集中推介数十宗优质住宅用地之时，殊不知沣东新城已悄然在产业层面发力。

建章路先进制造产业片区，这是西安十五五规划中公示的48个重点发展片区之一，也是位于沣东新城的唯一一个产业功能重点发展片区，承载了未来沣东产业高质量发展。

最近这一片区新增一重磅产业项目，即，联东U谷·沣东智航产业园。

该项目近日悄然迎来了建筑规划公示，这意味着，产业园距离建设更近一步。

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联东U谷，是谁？

联东U谷·沣东智航产业园项目，这是联东集团在今年3月初拿到的新地块。

联东U谷隶属于联东集团，总部位于北京，公司成立于1991年，致力于为科技型企业和新兴制造业提供产业空间及服务，是中国产业园区运营商之一。

具体来说，联东U谷采用的是“轻重资产双轮驱动”模式，既通过重资产开发建设标准化园区，又通过轻资产模式输出管理能力和运营经验，在今年蝉联了运营商综合实力、轻资产服务力双榜榜首。

在全国范围内，联东U谷打造了多个产业园区项目，譬如北京蓝贝科技园、上海宝山科创中心、郑州高新国际企业港等，实力不俗。

在西安，联东U谷·沣东智航产业园项目是其落地的第三个项目。

其余两个项目，一个是位于沣西新城的联东U谷·沣西科创中心项目，一个在高新区长安通讯产业园的联东U谷·数智产业创新基地项目。

其中，联东U谷·沣西科创中心项目占地面积约88亩，投资约2.4亿元，分两期建设，其中一期主打997平方米的小面积钢结构及企业独栋，预计今年下半年交付。

联东U谷·数智产业创新基地项目，整体分两期进行开发，其中一期12栋单体楼，目前主体结构已全部完成，预计不久后将陆续进场投产。届时计划引进企业100余家，包含电子信息、人工智能、智能制造、新能源等相关企业。

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落地建章路先进制造产业片区！

至于联东U谷·沣东智航产业园项目，位于沣东建章路先进制造产业片区。

宗地位于西安西咸新区沣东新城六村堡片区丰安路以北、天章一路以西，也就是目前沣东先进制造产业的重要承载区——沣东建章路先进制造产业片区的“九宫格”地块。

联东U谷·沣东智航产业园项目土地用途为工业用地，净用地面积43.83亩，容积率2.0≤FAR≤2.5，建筑密度BD≥40%，绿地率≤15%，出让年限为50年。

该宗土地被陕西联东金嘉园区管理有限公司（联东集团）以2070万元总价摘得，折合地价47.23亩。

在拿地2个月之后，项目公示了建筑规划。

根据规划显示，在这43.83亩土地上联东U谷·沣东智航产业园项目共规划了18栋单体楼。

在这18栋厂房中包含2栋总高6F建筑，主要沿着丰安路分布，5栋2F工业厂房，沿天章一路分布，11栋3F的厂房分布在厂区中央。

该产业园区总建筑面积为37022.67㎡，其中地上面积36563.44㎡，主要为厂房建面，为36502.08㎡。

另规划有116个机动车停车位，内含4个装卸机动车停车位，12个充电车位。

从厂区所处位置看，位于沣东建章路先进制造产业片区，这个区域总用地面积约22.88平方公里，是西绕城、三环和世纪大道的围合而成的一个以产业为主的片区，也是西安市绕城内仅剩的最具规模产业园区。

该片区功能定位为集企业总部、研发创新、生产制造、配套服务于一体的先进制造与智能制造产业园区。

从上周西咸新区2026年土地推介会上流出的区域示意图看，该板块未来规划有地铁12号线以及19号线等两条地铁线，并且在天章二路与沣业大道规划有换乘站。

至于产业企业，这一片区聚集了包括同力重工、汇川技术、日立能源、天工电气、绿能慧充等先进制造业产业，海通医药、伟业医药等医药产业，以及丰树、菜鸟、万纬等物流园区。

“九宫格”地块

而联东U谷·沣东智航产业园项目具体位于丰产路以南、天章二路以东的“九宫格”板块，该板块占地面积382亩，因被划分为九大板块而得名，这以板块也是目前区域建设的重点。

目前，“九宫格”地块除了沣东U谷·沣东智航产业园项目外，还有签约了保力强液压传动研发及生产基地、雷特尔新能源装备研发及生产基地、数字医药产业园二期项目、东方科美生物医药胶原蛋白研发及生产基地、海德威—罗尔斯罗伊斯动力西北再制造中心项目、西昂智冷谷研发制造基地项目等六个项目。

这六个项目都是去年11月推地的，至今项目已陆续开工建设，工地上是一片热火朝天的建设场景。

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重视产业发展！

不知大家注意到没，和前几年不同，这今年西安多个新区尤为注重产业的发展。

譬如，高新区就透露未来五年四大重点发展片区主要是以产业为主；西咸新区也划分7个重点产业功能区。

在沣东新城的产业布局中，沣东新城主要有2大聚集区。一个是以先进制造业为主的建章路先进制造产业片区，还有一个是以总部及研发中心为主的科统板块。

譬如，汇川西部总部及研发中心、万利航空西安研发及生产总部项目都是位于这一片区。

但与建章路先进制造产业片区不同的是，科统板块除了总部及研发中心项目外，还有居住、商业以及足球中心等，属于一个综合型板块。

目前这一板块中，西安国际足球中心正成为一个地标建筑，通过各种赛事活动等吸引大量人流，杉杉奥莱地块正在土地清表，今年热度同样不凡。

以产业促进区域发展，也是包括沣东新城在内的区域正在做的事情。毕竟，对于区域或是城市而言，产业意味着未来！

在多个重磅优质产业项目的带动下，愿未来沣东越来越好！