北京
案件情节
2004 年 8 月 23 日，陈先生与周先生签订《协议书》，约定陈先生借用周先生名义购买一号房屋，陈先生为实际产权人，周先生为名誉产权人，房产的房款、物业费、水费、电费、取暖费等全部由陈先生出资，如需办理产权证，周先生无条件配合办理。协议签订后，陈先生按约定支付了全部购房款项，房屋于 2004 年 8 月 24 日交付后一直由陈先生居住使用。后因周先生及开发商甲公司拒绝为陈先生办理房产过户手续，陈先生诉至法院，要求周先生及甲公司协助将一号房屋过户至陈先生名下。
法院评析
法院认为，根据陈先生提供的证据及双方当庭陈述，对陈先生、周先生之间存在借名买房合同关系予以确认。现未有证据证明该约定违反了法律、行政法规强制性规定，故双方之间的借名买房合同关系有效。陈先生亦实际支付了购房款，因一号房屋产权已具备办证条件，故对于陈先生要求办理过户的诉讼请求予以支持。
律师胜诉心得
本案是典型的有书面协议的借名买房胜诉案例。胜诉的关键在于双方签订了明确、完整的书面借名买房协议，协议中清晰约定了房屋产权归属、出资方式、过户义务等核心内容。书面协议是借名买房案件中最有力的证据，能够直接证明双方存在借名登记的合意。在此提醒广大购房者，如确需借名买房，务必签订书面协议，明确双方权利义务，避免日后产生纠纷。同时，要保留好所有出资凭证和实际居住使用的证据，形成完整证据链。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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