一屋六花园、一屋一亩地！院子里的江上联排墅，新会唯此！

新会高端住宅市场里，从来不缺大户型，也不缺打着“墅居”旗号的产品。不过对于追求极致生活、追求传世价值的风云人物来说，总觉得差那么“临门一脚”。

尤其在《限墅令》之下，新品开发难度大，掣肘多，要么不够纯粹，要么空间未如理想，要么功能过于单一，要么未能承载大家族所有向往……

直到大华·御潭江做出了一个旁人不能轻易复制的决定：

将上下两叠彻底打通、重构、一体化规划。在潭江江岸上，打造出能打破产品边界、能承载家族气场、能在土地与空间上同时做到不可复制的墅级作品。

| 项目实拍，摄于2026.03

这不是简单的拼接，不是面积叠加，而是直接诞生出一屋花园、一屋（近）一亩地、一屋六层，层层堪比大平层的江上联排墅。

为什么说买大华·御潭江这次的江上联排墅，是一次不能轻易复制的决定？

临江而居，向来是顶豪圈层的人居共识。尤其是高度发展的、配套丰富的城市核心江畔，往往是顶豪所竞藏之地。

| 图片由AI生成

不说远的，就说新会，我们这座城市元祖级富人区，就坐落于昔日繁华的会城河畔“六乡”。

哪怕如今会城河已蜕变为冈州大道，那段临水而居、世家聚居的繁盛过往，依旧是「老新会」津津乐道的记忆。

| 昔日的会城河畔，今日的冈州大道，摄于2025年

不过，也正如会城河变冈州大道一样，随着城市化进程的加速推进，尤其是大湾区，城市核心的一线江岸地块早已开发殆尽，叠加《限墅令》严格管控，当下城芯江畔新盘几乎清一色为高层住宅，想要打造低密墅品难度极高。

即便放眼二手市场，江畔墅级产品是有，但有“亿”点点贵。

2024年，广州珠江边宏城花园一套约546m²的别墅，二手成交价高达1.1亿元。

2025年，珠江边一套353.01㎡的双拼别墅，挂牌价1.2亿元；一套470㎡的独栋别墅，挂牌价2.5亿元！这样的门槛，让多数追求墅居的高净值人群望而却步……

这么一看，新会人还是很幸福的，因为我们还有潭江。

潭江在新会流域有248公里，最精华的中心城区段只有5公里。这 5 公里，汇聚了新会当下最齐全的核心资源，是当之无愧的“潭江芯”。

| 潭江，摄于2026.03

大华·御潭江恰好就在这5km之上！

有此得天独厚且难以复制的资源，项目紧握机会在黄金核心之上再造稀缺，对自身叠墅产品进行一次颠覆性创新，以6层江上联排墅，成为当下新会唯一能同时承载土地价值、空间尺度与家族梦想的墅居新物种。

| 摄于2025年

从小看TVB长大的广东人，心底都藏着“一家人最紧要齐齐整整”的执念，这不仅是台词，更是刻在岭南人骨子里的家族信仰。

就像《家好月圆》等电视剧里的演绎，三代同堂、全家聚居的大宅，才是大家族的“刚需”居所。它承载的，是长辈的颐养之乐，是晚辈的成长记忆，更是家族文脉的代代相传。

大华·御潭江的建面约370m²六层江上联排墅，正是为这份“齐齐整整”所量身订造的。

· 一户一亩地

六层的空间设计，每一层尺度都堪比大平层，哪怕一层一代，也能完美承载，让每一代人都有专属天地。既不会因为空间局促而产生矛盾，也不会因为距离遥远而疏离亲情，这正是“齐齐整整”的核心要义。

| 项目实拍，摄于2026.03

而且全屋超多可拓展空间，包括地下室、花园、阳台、露台等，总拓展面积可以去到约211-311m²，再加上室内面积，相当于一家人住进近一亩地的空间。

| 后花园效果图，仅供参考

首层采用约6.3m挑高设计，既保证了空间的纵向通透，又为业主预留了灵活改造的可能。

| 客厅约6.3m挑高效果图，仅供参考

还能做到独门独户、独立庭院、多重入户动线的配置，这种“有宽度、有高度、有态度”生活格局，不比电视剧里的还要“豪横”吗！。

· 一户六花园

传统的别墅产品，大多数是只有一层大花园+天台星空花园。而大华·御潭江依托双叠打通的优势，实现花园双倍升级，打造新会罕见的一户六花园格局，达成层层有景、层层有院的超然居住体验。

| 一户六花园布局

其中，一层（原下叠）庭院最大面积可达约147㎡，相当于一套改善型大平层的面积。

| 一层前花园效果图，仅供参考

每一层的花园与露台，都与核心功能空间无缝衔接，既可家族承欢，亦可在私享天地夜观星空，多样情绪价值都能尽情释放，成为家人的“精神自留地”。

对于新会人而言，多花园设计更是藏着独有的生活情趣，每年10-12月的晒陈皮时节，一家人在首层花园清洗柑、手工开皮，再搭乘私家电梯将柑皮送至天台晾晒，淡淡柑香萦绕全屋，这份独属于新会的烟火温情，是普通住宅无法给予的。

· 不止传世，六层的功能性远超想象

从建筑规划的角度来看，六层大联排采用了“垂直分层、功能分区”的设计逻辑，深度契合家庭生命周期与多元生活场景。

负一层：这里可以打造成全家人的「派对中心」，白天，爸妈约上老友，在这里唱粤曲、打麻将，享受退休后的悠闲时光；晚上，各种主题派对在这里开场，看电影、玩游戏，欢声笑语只留在自己家里，不担心打扰到邻居。

| 叠墅创意样板房地下室实拍

另外，项目还预留了采光井，让自然光透过天井洒入室内，彻底告别传统地下室的阴暗压抑。

一层：这里是家族生活的核心，也是待客会友的体面场域。

约6m开间大客厅跟餐厨一体设计，搭载约7.2m南向采光面，不仅有大户之家的体面，还能让生活的每一面都能阳光满溢。一日三餐、亲友宴饮都能从容应对。

| 叠墅创意样板房实拍

二层：可规划为专属长辈层，打造舒适颐养空间，更可在分隔出客房、书房等空间。自带南向小阳台，保证充足的采光与通风，爸妈可以在这里种花、品茶，晨起锻炼，暮坐闲谈。

| 图片由AI生成

全屋预设室内电梯，从负一层到顶层一键直达，方便长辈上下楼，让颐养生活更加从容。

三层：依托原上叠客厅的奢阔空间，可划分多个儿童房，完美适配多孩家庭；还能预留公共学习、游乐区，打造家庭小课堂，孩子们就可以一起学习、一起玩耍。

| 图片由AI生成

四层：可将整层为业主专属主卧套房，参考“总统套间”式的设计，打造出大卧室、独立卫浴、衣帽间等功能区域。

| 主卧效果图，仅供参考

更可以设计一个明星同款的大型衣帽间，四季衣物可以分门别类整理有序。面对广东 “随心所欲” 的天气，突然降温时，无需翻箱倒柜寻找羽绒服，只需打开衣帽间，便能从容应对。

| 衣帽间，图片由AI生成

顶层：约70㎡星空露台，既是新会人晾晒陈皮的专属场地，也是亲友小聚的私密空间，闲暇时吹着江风、畅谈趣事，惬意感拉满。

| 星空露台效果图，仅供参考

对于事业有成的都市精英，这套六层大联排则可以实现工作与生活和谐共存。

负一层做私人工作室，环境安静，是提升工作效率的一把手。

一层就可以根据实际，将空间布局划分，前花园与客厅部分作为家庭生活区域，满足日常居住需求；后花园与原卧室部分则改造为商务会客区，摆放茶台、沙发，适合接待客户、洽谈业务，既不失体面，又充满人情味。

二层及以上规划为纯生活区，工作生活互不干扰。

| 次卧效果图，仅供参考

目前，大华·御潭江叠墅组团已是纯实景现楼，园林、空间格局均实景呈现。

| 项目实拍，摄于2026.03

项目周边配套也是满目繁华，楼下江岸商业街能轻松实现早C晚A，项目自身配建的机关幼儿园潭江分园也已投入使用。

不远处，银湾广场一次配齐一盅两件、快餐咖啡、生鲜超市等全能配套，对面还有今古洲体育公园，真正吃喝玩乐、体育锻炼、娱乐休闲一站式配齐，大隐于市的生活格局就此形成。

3月14日，大华·御潭江将举办「江上联排墅家居生活体验馆暨VR精装样板间发布会」，专属于大华·御潭江的江上联排墅魅力将直接呈现眼前！

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