广东
近日，与南京建邺万达广场有关的约1.9亿债权，上架阿里资产平台进行招商，招商主体为中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司。
债权人为江苏银行；债务人为南京万达广场投资有限公司，即南京建邺万达广场的产权业主方。
担保方式有三种：抵押 + 保证 + 质押
- 抵押：建邺万达广场整栋商业物业；
- 保证：债务人控股股东大连万达商业管理集团股份有限公司；
- 质押：债务人公司股权，建邺万达广场2021年3月16日~2031年3月10日租金收益权。
建邺万达广场一年的租金收入约1.5亿，扣除各项成本后至少也有1亿，两年足够还债。
既然已经质押了10年的租金收益权，目前已经过去5年，为什么还不起区区1.9亿呢？质押条款形同虚设？
根据公开信息，南京建邺万达广场及其产权公司还有以下债务：
- 未履行执行金额累计1.049亿；
- 2024年单独一笔拆迁纠纷，1.19亿执行金额；
- 税务欠款152万元。
2024年，约1万平方米毛坯写字楼法拍，两次都因无人报名而流拍。
此外，不动产还涉及若干隐性债务，公开途径根本查不到。
早前，江苏银行独立招商未果，干脆将该债权卖给了东方资产。
东方资产现在挂牌的1.9亿，只是从乱麻里抽出来一根细线，看似干净，背后缠着整团死结。
大型物业有人愿意接盘，清晰的法律关系是前提条件之一。
截至2023年底，万达自持万达广场288座，此后再未增加。
2025年，老王计划以500亿元批量打包出售48座，目前只有9座完成股权交割，加上其他，一共出售了51座，还剩237座。
在这237座中，扣除48座中未交割的39座，理论上还剩198座可供出售。
但无论是48座中未交割的39座，还是剩余的198座，都存在较为复杂的债务问题或被轮候查封，导致很难出售变现。
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