斗南1.2万亩地规划曝光！汇集3条地铁、配套12所中小学

“亚洲最大鲜花市场”周边要怎么发展，这份规划讲清楚了！

最近，《呈贡区斗南02单元控制性详细规划》公布，对斗南花市周边超1.2万亩土地，进行新的定位。

从规划图看，片区未来将有3条地铁经过，配套12所中小学，部分城中村计划拆迁，且宅地容积率普遍低于2.0。

具体规划，来看楼市君解析的干货...

本次规划的地块范围，南至石龙路，西至环湖东路，东至昆磨高速，北至肖家营社区。

整体面积约818公顷，折合下来12270亩，规划人口上限为9.4万人。

片区范围内，覆盖了斗南花卉市场、三台山公园2大地标。

还有近些年开发的兴冶国际、卓越滇池晴翠、蓝光花田国际、海荣滇池澜庭、邦泰春华序等小区。

斗南02单元规划范围图｜图源自规局

这次规划，对片区整体定位、土地用途、容积率、建筑高度、综合交通、绿地系统、教育资源等都做了统一规划。
接下来，我们一点点来解析：
（1）规划定位：发展花卉产业园为主

其主要发展目标，是打造集“科研+交易+展示”为一体的斗南国际花卉产业园区。

同时，建设呈贡老城历史人文展示区、城乡融合发展示范区，构建以服务花卉产业园区为主、兼具旅游与生态功能的宜居配套区。

另据规划，片区整体将形成“两心、两轴、一带、五区”的空间结构。

“两心”为斗南国际花卉中心、三台山历史文化中心;

“两轴”为金桂街形象展示轴、公共服务轴(三台山视线通廊);

“一带”为洛龙河生态景观带;

“五区”为国际花都展示区、历史文化传承区、综合功能区和两个居住生活区。

片区规划定位｜图源自规局

（2）土地规划：新增住宅建面不超127万平。

12270亩土地中，建设用地约10737亩。

其中，规划的居住用地约3090亩，占建设用地的近3成左右，但新增的住宅建面总量上限只有127万平。

从规划图来看，两个居住生活区，主要分布在靠近环湖路的卓越滇池晴翠、蓝光花田国际一带，以及三台山公园周边。

另外，片区规划的商业服务业用地2027亩，占建设用地的18.87%，主要围绕斗南花市周边展开。

土地使用规划图｜图源自规局

（3）宅地容积率控制在1.3-3.2，主打低密
斗南片区由于靠近滇池，整体的容积率规划都不高。
除已建成地块外，未开发宅地的容积率最高也只有3.2，大部分宅地控制在1.3-2.5左右。
并且，靠近三台山附近，以及近滇池的地块，容积率越低，宅地容积率不超2.0。
建筑高度方面，片区商业限高180米，住宅限高100米，未开发宅地的限高，普遍在24-60米。
这意味着，未来片区将开发大面积的低密洋房和小高层住区。

容积率控制图｜图源自规局

（4）规划12所中小学，教育资源给足
再来看教育配套，总共规划有12所中小学，包括6所小学、1所9年一贯制学校、2所初中、3所高中。
除去已建成的学校仅有呈贡三小和民大附小斗南小学2所，这意味着大部分教育资源都需要新建。
其中，靠近卓越滇池晴翠的小学，已引入云师大办学，名字为云师大附属花都小学计划今年9月开学
同时，卓越滇池晴翠和蓝光花田国际之间，还将建一所中学，规模为30班。
目前，这所学校已启动招标工作，备案名为斗南三中，估算总投资约3.3亿元。名校分校+低密社区+地铁覆盖，这套组合拳打出来，斗南对刚需和改善型买家的吸引力明显在上升。

教育资源规划图｜图源自规局

（5）3条地铁经过，R2线走向曝光。
从下图的综合交通图来看，斗南片区的交通路网规划相当密集。
其中，横向主干道就有环湖东路、古滇路、彩云中路、兴呈路5条。
纵向主干道，则包括61号路、金桂街、石龙路，加上其余的支次干道，串联起四通八达的交通路网。
地铁线网方面，目前片区有1/4号线双地铁经过，设有斗南站、金桂街站、梅子村站、古城站4个站点，并预留了R2线的用地。

综合交通控制图｜图源自规局

这份规划，还曝光了昆明规划的远期线路R2线的走向。

R2线，即昆明规划的南北快线。

该线路起于4号线“大河埂站”，途经西北新城、西昌路、潘家湾、金马立交、巫家坝、彩云路、斗南、呈贡新城、大渔、马金铺等，止于晋宁古滇片区，长约56.6公里。

而在斗南片区，R2线与1号线在彩云路交汇后，沿着东南方向穿过金桂街、石龙路等主干道。
沿线会经过斗南花市、兴冶国际、殷实家园、三台山、绿地东海岸等。

呈贡实拍｜昆明楼市一线制

（6）部分城中村可能拆除。
目前，斗南片区02单元内，现存多个城中村，包括斗南小区、梅子村北区、古城村等。
从最新的土地使用规划图来看，这些城中村基本会保持现状，暂时没有拆迁的打算。
这其实是个务实的选择，保留现有村庄、控制成本、先做增量，比一上来就大拆大建更稳妥。
但有一个地方值得注意：靠近斗南站旁边的小王家营村（殷联01社区），土地规划为住宅或商住混合用地。
按惯例，这种用途变更往往意味着拆迁会提上日程。
小王家营的位置相当好，紧邻斗南地铁站，如果未来拆出来做商住综合体，会是斗南片区一个很核心的城市更新项目。

几大社区划分｜图源自规局

总的来说，这次控规调整，为斗南从“花市”向“花都”转型奠定了基础。

有低密住宅、名校、地铁、历史文化、还有生态景观，短板在一点点补齐。

接下来要看的，就是这些图纸上的规划，什么时候能变成现实。

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