官网@西山金茂府售楼处|官网|电话官方发布:京西改善人居新标杆|物业|金融街|舒缓雅居新篇章

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自在西山下又见金茂府

“一河五湖八园”，自在悠然

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项目简介

西山金茂府择址西贵五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，自在悠然的生态禀赋，构筑北京难得一见的宜居之地。近依丽泽金融商务区，西侧坐拥丰台科技园西区约80万㎡商业及服务配套；“三横、两纵、三环线”的立体交通路网北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，依托西五环+地铁14号线，可快速接驳总部基地、金融街等商圈。

建面约120-160㎡精妆四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居；1.4超低容积率，匹配6层洋房纯境，以低密的舒适尺度，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵；约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)。

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开发商简介

品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)。

府系圈层属性高净值置业者的深度精神共鸣北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

十余年来，每一府必传奇，也让迭代的府系产品，吸引着一众金茂府老业主，再换房依然选择金茂府，金茂府系产品每次开盘无不在谱写超级ip现象级热销。金茂府代表着高端生活圈层，圈层改变生活，其社交价值已经成为衡量居住品质的重要标准之一。

买房也是买生活圈子，洋房以改善型客户居多，居住圈层更优，有助拓展优质人脉，也能为孩子营造优渥成长环境

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项目区位图

西贵五环稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：西山金茂府

产品类型：六层精装科技洋房

产权年限：70年

开发商：中国金茂

销售楼栋：32栋

房屋层高：3.05米

在售产品：120-140-160㎡四居室

项目总价：660-800万

160㎡四居：总价660万左右，送车位

140㎡下跃：总价690万左右

160㎡下跃：总价800万左右

项目均价：4.3万/平米起

室内层高;3.05米

交房标准：精装

交房时间：现房

总户数：990户

容积率：1.4

绿化率：30%

得房率：83%-84%

物业费：5.3元/月/平米

物业公司：金茂物业

供暖方式：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）

车位配比：1:1. 2 （人车分流）北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

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户型分析

西山金茂府是位于丰台河西生态科技区的六层纯低密洋房，项目建设用地约9万㎡，规划总建筑面积20.98万㎡左右，地上建筑面积约12.6万㎡左右，容积率仅为1.4，分南北两个园区。园区内没有任何政府保障配建用房，是新入市的地块中难得的纯商品房地块，与颐和金茂府一脉相承，是中国金茂在京西打造的第二座纯低密洋房金茂府。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

北区12栋楼379户

南区20栋楼611户

120㎡四室两厅两卫

120平精装科技四居双卫，十字中厅格局，在户型尺度把控上，精心打磨每一个细节空间的合理性、让家庭中的每位成员，北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)都能各得其所。该户型面宽约10.4米左右，进深约11.0米左右，结构完整，户型方正，明厨明卫（部分户型单明卫，非双明卫），使用效率高，无浪费面积。

140㎡四室两厅两卫

140平精装科技四居双卫，面宽约13.4米左右，进深约10.3米左右，超通透大面宽短进深，处处观景。全明户型格局，无浪费面积，动静分区合理，各功能空间宽敞宜居。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

160㎡四室两厅两卫

160平精装科技四居双卫，不仅餐客厅等功能间的尺度上做了升级，也在厨房空间、卫浴系统、收纳系统等空间细节进行均好性考量，满足业主多重生活空间的自在需求。户型面宽约14.4米左右，进深约10.0米左右，超级宽敞的餐客厨一体化空间，卧室空间的南向最大化，保证了休闲、居住的最佳阳光感受。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

精妆交房善待全家人全生命周期北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

家，是承载家人之间美好情感的容器。建面约120—160㎡科技四居，以区别于传统的布局，打造了更方便家人沟通的“情感精算空间”，让家人之间的联系更紧密。

比如以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，可以让主人一边做饭，一边和客厅的家人/朋友聊天，让厨房里不再是一个人的背影；小家化主卧，可满足寝卧+收纳+化妆+办公+∞的空间需求，让夫妻二人世界，更加私密；还有N+1的灵动空间，可以随着孩子的成长，去设定使用功能，让空间效率最大化。

智慧家居华为全屋智能智控屏全国首落

连接，让一切美好发生。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

西山金茂府牵手华为全屋智能，落位了全国首个搭载10.1英寸智控屏的华为全屋智能解决方案。有了Ta的家，就像拥有了一位贴心、懂你的智能管家，您可随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，还可通过鸿蒙智联生态赋能认证体系，解决购买多台智能单品需要安装多个APP的问题。

十二大科技系统全方位守护全家健康北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

和传统空调不同的是，西山金茂府，采用地源热泵系统从地底百米汲取自然能源，为室内均衡输热制冷；搭配毛细管网辐射系统，通过科学合理热辐射计算，将毛细管网粘贴在顶棚和部分墙体，北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)实现全屋均匀受热制冷，保持冬季20-22℃、夏季24-26℃的舒服温度区间，为你定制一个四季如春的家。

在西山金茂府内，孩子光着脚丫奔跑玩耍，老人冬季披上一条薄被也能舒睡，春秋气温突变无需担心感冒，空调病再也不是生活困扰，在这里，室内的墙壁是房子的肌理与皮肤，可以呼吸，可以感温，肩负着四季的风、水循环，让每一天都宛如春天。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

对业主而言，健康的居家生活不止于温度和呼吸北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，眼睛和耳朵的感受也同样重要。西山金茂府深知现代都市噪音与光污染对人体的危害，为此采用高效节能外窗隔热系统和三玻Low-E外窗，减少有害光污染，降低室内辐射。

而中空部分更以精湛技术强化窗户气密性，更好阻隔噪音及能量的传导。夜晚站在窗边，既能一览城市繁华夜景，又能避免汽车等嘈杂噪音困扰；白天倚窗而坐，既能享受阳光温煦，又能避免紫外线困扰。

秋冬空气干燥，光是面膜补水怎么够？

除温度外，空气质量也是最关注的健康指标之一。身处北方，干湿难题也一直困扰着每一个人，每逢秋燥，即使24小时打开加湿器、频繁涂抹保湿产品，也依然无法缓解皮肤干裂、咽喉干燥等问题。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

项目搭配24小时新风系统，有效过滤PM2.5等微小可吸入颗粒物，其中对PM2.5净化标准最高可达85%，为业主创造洁净、舒畅的呼吸环境，闲暇时在家不用开窗也能呼吸鲜氧。

同时，结合智能湿度控制系统，通过雾化水分子与新鲜空气一同送入室内，精确的饱和度填充整个空间，保持室内相对湿度夏季不高于70%、冬季不低于30%，防止干燥多风气候下带走身体的水分，平衡正常人体机能，拥揽四季倍润呵护，适宜的干湿度无形中为皮肤做一次天然SPA。

绿建运维 365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

金茂物业从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。

金茂物业全触点、全场景化的服务，会以“国家以及物业的服务标准”，根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

金茂U+ 一种全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。

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建筑园林

内外皆公园 6层低密纯洋房

西山金茂府精筑1.4容积率的6层纯洋房社区，建面约120-160㎡科技四居，集成12大科技系统，以人的需求为源点，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大生命元素出发，带来舒温、舒湿、舒氧的健康生活，所有你对美好生活的向往，都在这里上演。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

随着限墅令政策的出台及落实，低密洋房成为了别墅的替代品，而放眼京西板块，能够实现容积率仅1.4的墅质低密社区是非常难得的。

本案以1.4的超低容积率，低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。不仅是社区内部的低密园林，社区外部更有八大生态公园环绕，为业主营造内外皆园景，出入皆自然的诗意日常。

看得见的精工品质眼见为实所见所得北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

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周边配套

一、综合配套

交通配套：坐拥“三横、两纵、三环线”交通路网，近享轨道及公共交通，出行便捷。两纵：指京港澳高速、园博大道。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

三横：园博园南路、莲石路、阜石路。

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路可快速到达丽泽、五棵松、中关村、金融街等各大热点商圈。

地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里(规划1号支线后吕村站，距离项目500左右)

公共交通：458、565、951、830、329 等路多线路公交北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

教育配套：长辛店小学、丰台一小、丰台区长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中，云岗中学北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

医疗配套：北京中医药大学东方医院（三甲）、北京市丰台中西结合医院（三甲）、北京丰台长城医院、航天七三一医院。

商业配套：项目自有1400平商业配套、京盛时代广场3.4万平（已开业）、晓月广场、金瑞天麟、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多、物美、幸福荣耀生活超市、晓月广场、五棵松等商圈环绕。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

休闲娱乐：园博园、云岗森林公园、永定河森林公园、北宫国家森林公园、晓月公园、宝兴高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

二、土地天赋西贵五环稀贵之地

在北京，若想要栖居于一个优越自然环境与城市资源兼备的地方，是十分难得的。而西山金茂府择址西五环西贵之地，居于永定河畔、燕山皇家龙脉之上，打造北京第8座金茂府，拥享宜人自然风光的同时承接着城市快速向西推进的发展红利，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

三、扇面交通城市任意畅达

在这里生活，坐拥“三横两纵”扇面交通路网，三环四环五环、京港澳高速、园博大道等城市动脉交错，14号线接驳全城北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)，可以快速抵达总部基地、丽泽、金融街重点商务区，每天都可以拥有“开车畅通无堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的绿荫下，享受自在悠然的生活节奏。

四、潜力新芯 1600亿投资已定河西区域进入发展“快车道”

2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元。超强资本潮汐，助力河西强势崛起。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

随着高新技术产业的分批落地，将加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消费需求的爆发，与之同步的将是高端配套以及全新商圈的形成，继而带动板块土地以及房产价值的进一步拉升，惟有以前瞻的眼光选择区域潜力地段，才能占得未来的主动权。

五、山河永定一河五湖八园润养下的生态涵氧区

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

一河:永定河；

五湖:宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园:园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

六、优渥教资比邻“十一学校丰台小学分校&丰台五幼”

2022年丰台区政府宣布，丰台将采用重点学校办分校的方式，在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园。这5所重点中小学、幼儿园分别是：北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

其中，十一学校丰台小学分校与丰台五幼，皆与西山金茂府比邻，项目将于今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。

北京十一学校丰台小学按照“国有联办、协议管理、机制创新、自住办学”的原则，全面移植十一学校的教育理念，创建适合每一位学生发展的教育。

北京第五幼儿园丰分园以“行五字乐成长”为队伍培养文化；以“慢管理润成长”为园所管理文化，打造坚实团队；促进教师成长以“享体验悦成长”为园所课程文化，培养个性幼儿。

西山金茂府尽享诸多优质教育资源，让孩子享受创新的教育理念，从而为以后的成长，打下坚实的基础，让您的孩子赢在起跑线，为成长赋能。

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北京西山金茂府：科技人居新标杆

探索北京丰台区的精致住宅，西山金茂府以其独特的魅力吸引着众多目光。这座由金茂精心打造的府系楼盘，位于西五环，以其六层纯洋房的设计，为追求品质生活的您提供了一个理想的家园。

️地理位置北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

项目位于丰台长辛店科技生态区，交通便利，周边教育资源丰富，包括长辛店小学、丰台一小、长辛店七小、长辛店一中、丰台四中、丰台十中等，让您享受15年一贯制教育。

小区特色北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

西山金茂府，作为北京第8座金茂府，以其1.4的超低容积率，为追求品质生活的您提供了一个宁静舒适的居住环境。这里没有政府持有，也没有公租房，纯粹为改善型居住需求而设计。

户型亮点

项目主力户型为120-160㎡三至四居，采用南北通透、全明格局设计，空间使用效率优越：

● 120㎡四居：满足多代同住需求，功能分区明确

● 140㎡四居：实现四面宽朝南布局，采光与舒适度显著提升

● 160㎡四居：南向面宽达13.9米，层高3.1米，空间尺度媲美别墅产品

细节品质北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

从120㎡的四室两厅两卫到160㎡的四室两厅两卫，每一套房子都经过精心设计，确保空间的合理利用和舒适度。无论是餐客厅的宽敞设计，还是厨房、卫浴系统的精心打造，都体现了金茂对品质生活的追求。

生活方式

西山金茂府的设计理念是“五恒精装科技”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，为您打造一个健康舒适的居住环境。这里的洋房设计，让每一位家庭成员都能找到属于自己的空间，享受宁静与和谐。

医疗配套北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

在医疗方面，西山金茂府周边5公里范围内，涵盖了北京中医药大学东方医院（三甲）和北京市丰台中西结合医院（三甲），为您和家人的健康提供全方位保障。北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)
生态宜居

西山金茂府位于丰台长辛店科技生态区，根据北京市新的城市总体规划及丰台区“一轴两带四区”的总体战略部署，致力于打造一个生态宜居的居住环境。

项目总结：北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

如果你对金茂府系列有所了解，那么西山金茂府绝对值得一看。这里不仅有优美的自然环境，还有丰富的文化底蕴，是追求高品质生活的不二之选。

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自在西山下又见金茂府

“一河五湖八园”，自在悠然

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项目简介

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开发商简介

品牌实力｜科技住宅超级IP

府系圈层属性高净值置业者的深度精神共鸣北京西山金茂府售楼处电话：400-833-6309（西山金茂府官方售楼处电话)

买房也是买生活圈子，洋房以改善型客户居多，居住圈层更优，有助拓展优质人脉，也能为孩子营造优渥成长环境

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项目区位图

西贵五环稀贵之地

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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