爱建信托增资4亿元获批！旗下成都项目信托已二次延期

图源：爱建集团官网

观察员丨林夏 审校丨王恒

信托行业的“增资潮”仍在继续，这一次，主角是爱建信托。

近日，国家金融监督管理总局上海监管局正式批复，同意上海爱建信托有限责任公司增加注册资本4亿元人民币，由46.03亿元变更为50.03亿元。

至此，爱建信托成为2026年以来继厦门国际信托之后第二家完成增资落地的信托公司，也是上海辖区首家注册资本突破50亿元的民营背景信托机构。

8年后再“补血”

爱建信托注册资本超50亿元

爱建信托的历史，可追溯至1986年8月——我国改革开放以后设立的第一家民营非银行金融机构。

近四十年来，这家于改革开放浪潮中成长起来的信托公司，见证了中国信托行业从野蛮生长到规范发展的完整历程。

据企查查，爱建信托于2018年前后两次增资，注册资本从30亿增资到42亿，再到46.03亿。

图源：企查查

此次增资，是爱建信托时隔8年的又一次资本补充。

公开信息显示，公司注册资本由上海金融监管局批准后，由46.03亿元提升至50.03亿元，控股股东上海爱建集团股份有限公司持股99.33%。爱建集团为均瑶集团重要金融板块，此次增资也体现了均瑶集团对金融板块的持续加码。

图源：国家金融监督管理总局上海监管局

从行业格局来看，当前信托公司“强者恒强”的马太效应愈发明显，注册资本超100亿元的信托公司已有10家之多，头部机构资产规模动辄万亿元以上。

爱建信托此次将注册资本提升至超50亿元，既是对标行业门槛的主动布局，也是对监管政策的积极回应。

2025年亏损超16亿

旗下成都项目信托两次延期

在增资的正面消息背后，爱建信托2025年业绩表现同样备受关注。

据爱建信托2025年年报，2025年实现营业总收入3.33亿元，同比下降42.23%，净亏损16.25亿元，亏损额较2024年进一步扩大。

图源：爱建信托2025年年报

导致这一业绩“断崖式”下跌的最直接原因，是大额资产减值计提吞噬利润。

2025年，爱建信托计提信用减值损失15.81亿元，计提其他资产减值损失4.08亿元，两项减值合计接近20亿元，几乎完全覆盖当期营收。

图源：爱建信托2025年年报

减值计提的根源，指向房地产行业系统性风险的传导。

年报显示，在爱建信托自营资产中，房地产占比高达42.37%，信托资产中房地产占比36.38%。

早年高速扩张期布局的大量涉房融资项目，在2025年集中进入风险暴露期，导致信用风险资产不良率从2024年末的35.01%飙升至60.73%。

图源：爱建信托2025年年报

在成都，爱建信托亦有相关产品已两次延期。

2024年5月，据相关媒体报道，爱建信托一款名为“爱建共赢-雅居乐成都东部新区项目集合资金信托计划”、规模约为3.27亿元、涉及132位投资者的信托产品已二次延期。

该产品于2021年5月21日成立，原到期日为2023年5月21日，此前已延期至2024年5月21日，此次再次延期两年，最新展期到期日为2026年5月21日。

该产品底层的项目公司涉及三家地产公司，分别是阳光城集团、融创集团和雅居乐。

在产品延期后，爱建信托协调三方股东进行收购方案的谈判，但三方股东对收购条件仍未达成一致。爱建信托已经向四川省简阳市人民法院提出了相关申请，2024年5月7日，法院主持召开破产重整第一次协调沟通会议。

据了解，项目目前仍处于破产重整推进阶段，爱建信托与阳光城集团、融创集团和雅居乐等三方股东的谈判及重整方案仍在沟通中，尚未达成最终兑付安排。

关于此次增资消息，在社交平台上，有爱建信托投资者发出“灵魂拷问”：“爱建信托宣布增资至50亿元，看似增强了资本实力，可对我们这些逾期项目的委托人来说，增资的钱，会不会被拿去填其他窟窿？我们的本金，到底什么时候才能拿回？”

信托行业“增资潮”

监管倒逼下的必修课

2025年以来，信托公司增资动作密集。

据不完全统计，吉林信托、北方信托、天津信托、东莞信托、中原信托、厦门信托、苏州信托等多家信托机构陆续完成或推进增资，增资规模从数亿元到数十亿元不等。

这股“增资潮”的崛起并非偶然，而是监管政策变化下的必然结果。

2026年1月1日，新修订的《信托公司管理办法》正式实施，将信托公司最低注册资本门槛由3亿元大幅提高至5亿元，且明确要求必须为一次性实缴货币资本。与此同时，监管评级中“资本状况”的权重也提升至20%。

据相关专业人士分析，增资是信托公司应对监管新规的必修课，若不及时补充资本金，机构将难以守住合规展业的基本底线。

从这次增资来看，爱建信托显然已提前做好了准备。注册资本达到50.03亿后，公司不仅远超新规最低门槛，也为后续获取更多业务资质、提升监管评级赢得了主动权。

然而，于这家从改革开放的风浪中成长起来的信托公司来说，50亿元的资本门槛只是一个新坐标。

如何在行业分化加剧的格局中找准自身定位，如何在风险出清与业务转型之间找到平衡，才是关乎未来发展的真正考验。

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