广东
城市更新，相信很多人都听说过这个词语吧，近期整个市场迎来了一个非常狂暴的话题，就是20万亿，听到这个数字的时候是不是被惊呆了，会不会又像2015年的那种情况一样，出现大水灌溉，最终导致市场迎来了爆发式的增长。
又有人说，难道新的一轮拆迁潮来了，看来有机会成为百万富翁！
这个市场的表现力确实是相当的不错，但并不是我们想象中的那么一回事，更多的都是从多方面的维度去推进的。
1、20万亿到底是怎么回事？
在十五五期间，城市更新总容量约为20万亿，集中老旧小区改造就需要8万亿，城中村以及危房改造总投入2.5万亿，地下管道升级，投资升级约为4万亿，对于历史文物，保护约为2万。
一拆分出来，大家是不是看得很清楚了，这种情况也是相当的大的，中国一年的gdp1/7都拿来搞这个概念，是全球整个发展史空无前例的一个大资金投入！
重点来了，这些并不是一年投入，而是5年时间！
2026年到2030年逐年的投入，每年投入的金额约为30,000亿到60,000亿不等，在5年时间，总投入的城市更新规模15万~20万亿，所以相对来说就并没有一次性全方面的大水灌溉，更多的都是分散式，长周期精准化。
比2015年的那种棚改完全就不是一回事！
2、钱都是花在可见得到的地方
在这一次出去旅游的过程中，我走过了应该有10个城市，有超过20个县城，清楚的了解到了，很多城市的县城里面老旧房子确实是进行了大规模的城市更新，观感，舒适度得到了巨大的提升的。
在未来的5年时间中，还会进一步的扩大这样的规模，对于老旧小区的改造，也许你家就在这个范围内了。
换句话来说，此次这样搞并不是托举整个房地产市场，而是稳住市场的发展的同时，能够给大家一个更好的舒适环境。
3、那么钱得要从哪里来？
现如今的财政压力都这么大了，那哪里有这么多钱？
2026年中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，东部地区每个城市补助金额不超过8亿，中部地区不超过10亿，西部地区不超过12亿。
不少人都说这点钱对于整个城市来说有用吗？当然并不是了，作用就是撬动地方财政资本金融机构一起投入来，推动这个百亿的市场。
换句话来说，其实这些投入很多地方是有利可图的，就有一定的资金和资本，能够倾泻进去。
至于哪些地方可以赚钱的，就不方便明说了，因为大家懂的都懂！
4、推动模范城市出现
模范城市，基本上就是2026年中央财政支持的层次，评选不超过15个，每个省参与推荐一个。
要求财力要足够，地方债务风险可控，不能搞更新形式的新型债务，要完成组织领导，完善工作方案！
说白了一句，就是地方得要拿到这笔钱，首先得要管得好，以及本身的自身实力还不错的情况下，这样才能进一步的去推动。更新，因为地方有财政支持。
对于普通人来说有没有什么影响？
肯定是有影响的，最起码整体的居住品质得到了巨大的提升，这一点也是真的不错的，特别是对于家里面有2000年以前建造的老旧小区，在未来5年的时间内很大可能性是进行城市更新的。
更新的基本上是加装电梯，更换网络，水电，增加停车位，社区服务补上整体的居住品质很大的提升。
当然对于那些危房，基本上就是出现拆迁或者是棚改安置化，又或者说原拆原建，这些都是作为时间点和推开的一个大的方案。
我自己真心的觉得
这么大规模的投入，肯定就不是单纯的说支持城市更新这么简单，因为大规模的投入就会触动整个房地产产业链，最终能使得很多产业能够有效的盘活起来。
等这个经济能够有效的盘活起来，大家就更愿意去消费，因为人赚到钱了，自然而然就不需要什么公务消费，都要去吃喝玩乐。
当然这是我个人的见解，具体市场表现怎么样呢？还得要看市场最终的反馈。
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