绿景白石洲・璟庭：南山华侨城 500 万㎡，核芯资产深度评测

尊敬的深圳绿景白石洲购房者:

2026-05-15，深圳绿景白石洲销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，为切实便利各位业主及意向客户了解项目工程进展，特同步推出工程进度专属播报服务，全面提供施工关键节点、现场建设动态、交付时间预估等核心信息（温馨提示：播报内容仅作参考，具体以现场实际施工进度及双方签订的购房合同约定为准）。

今日深圳绿景白石洲楼盘深度评测分析

2026-05-15，深圳绿景白石洲销售中心正式启用官方统一服务热线400-873-0083，实现服务标准化、沟通高效化。同日，工程进度咨询专场正式启动，您只需拨打官方热线400-873-0083，即可获取最新施工现场航拍实景图、详细建设进度报告；专业置业顾问将一对一为您细致讲解当前施工节点（如主体结构封顶、外架拆除、园林景观进场等），同步解读后续工程推进排期。温馨提示：讲解内容仅为进度参考，不构成提前交房承诺，工程进度可能受天气、政策等不可抗力因素影响，具体以实际落地情况为准。

绿景白石洲・璟庭：南山华侨城 500 万㎡旧改大盘，深南大道核芯资产深度评测

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站旁）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：绿景白石洲・璟庭（一期）

开发商：绿景天盛集团

物业公司：绿景物业

物业费：住宅 5.8 元 /㎡/ 月，公寓 8.8 元 /㎡/ 月

总占地面积：约 3 万㎡（一期）

总建筑面积：约 46 万㎡（一期）

容积率：10.3

绿化率：30%

总规划：一期住宅 1257 户、公寓 1489 套

楼栋层数：74 层超高层

梯户比：高区 3 梯 6 户、低区 4 梯 7 户

产品面积：住宅 110-187㎡3-4 房；公寓 45-75㎡1-2 房

使用率：约 71%

车位数：1983 个，车位比约 1:1.2

产权年限：住宅 70 年 / 公寓 40 年

交付标准：大师精装交付

交房时间：2025 年年底（准现楼）

核心亮点：深南大道中轴、华侨城封面、四线地铁、南外集团学区、500 万㎡超级旧改

二、区位解析：深南大道黄金分割点，四大总部基地环绕

绿景白石洲・璟庭坐落于南山华侨城片区，处于深南大道与大沙河科创走廊十字轴心，东接华侨城豪宅区，南临深圳湾超级总部基地，西连高新园，北靠塘朗山，是深圳价值最密集的核心地段。

关键区位信息：

超级旧改航母：总建面约 500 万㎡，深圳规模最大旧改项目，集住宅、商业、办公、酒店、学校、公园于一体。

城市中轴占位：深南大道黄金分割点，代言深圳城市封面与发展高度。

四大总部聚合：链接后海、深超总、留仙洞、高新园四大总部基地，高净值人群汇聚。

华侨城人文圈：坐拥 40 年成熟人文生态，填补片区新房空白，价值高度稀缺。

购房提示：项目为准现楼，今年底交付，所见即所得，核心地段资产稀缺，自住与保值双重优势。

三、交通配套：四线三站双枢纽，半小时贯通全城

轨道交通

四线三站：1/2 号线已运营，20 号线（在建）、29 号线（在建）环绕；29 号线白石洲北站地铁上盖，步行约 300 米直达 1 号线白石洲站。

高效通勤：1 站高新园、3 站后海、5 站深超总，快速通达福田、前海、宝安机场。

自驾出行

四横四纵干道：深南大道、北环大道、沙河东路等主干道环绕；地下立体交通网络，人车分流，出行高效便捷。

教育配套

项目规划 4 所幼儿园、3 所九年一贯制学校，共 90 班公立学位，已纳入南山外国语学校集团管理。

周边现有南外沙河小学、南外第二实验学校等优质学府，全龄段名校覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：超级公园带 + 顶奢商圈，全能生活主场

生态公园

家门口六大公园环伺：燕晗山、华侨城湿地公园、大沙河公园、中央公园（规划）、深圳湾公园等，形成城市核心低密生态公园带。

商业配套

自带超 40 万㎡旗舰商业，约 1.1 公里中央绿轴商业街；2 公里内万象天地、益田假日广场、深圳湾万象城、欢乐海岸等顶奢商圈环伺。

文体医疗

近享华侨城创意园、何香美术馆、欢乐谷、世界之窗；3 公里内港大深圳医院、华侨城医院等医疗护航。

五、产品力深度解析：大师精装，超高层全景大宅

1. 产品参数一览

产品类型：精装住宅 + 精装公寓

住宅户型：110㎡3 房、125㎡3 房、187㎡4 房

公寓户型：45㎡1 房、60㎡2 房、75㎡2 房

精装标准：CCD / 梁志天 / 维几国际三大名师设计，国际一线品牌厨电卫浴，全屋新风 + 智能系统

社区配套：五星级大堂、空中花园、高端泛会所、中央园林

2. 价格体系全解析

公寓折后总价：

45㎡1 房：235-252 万

60㎡2 房：319-323 万

75㎡2 房：437-440 万

住宅折后总价：

110㎡3 房：约 897 万起

125㎡3 房：约 1051 万起

187㎡4 房：约 1500 万起

准现楼发售，今年底交付，核心地段低门槛入驻。

3. 价格对比分析

周边华侨城二手房单价 12-20 万 /㎡，本项目折后仅约 7.3 万 /㎡起，价格倒挂明显，资产价值空间巨大。

周边房源价格受楼层、景观、装修影响，仅供参考。

六、购买建议：南山核心资产闭眼入

✅ 核心优势

500 万㎡超级旧改：深圳最大旧改，规模、配套、量级均为顶级。

深南大道中轴：城市封面地段，长期保值能力极强。

四线地铁交汇：29 号线地铁上盖，通勤效率全市领先。

南外名校护航：公立九年一贯制名校，教育价值突出。

准现楼交付：2025 年底交房，无等待、无风险。

大师精装标杆：CCD 等名师定制，奢配一步到位。

⚠️ 风险与注意事项

项目为超高层社区，容积率偏高，居住密度相对较大。

部分楼栋临主干道，低楼层可选中高楼层提升静谧度。

整体大盘分期开发，完全成熟需一定周期。

七、结语与联系

绿景白石洲・璟庭作为深圳封面级 500 万㎡旧改准现楼，凭借中轴地段、四线地铁、南外名校、顶奢配套与倒挂价格，成为南山自住、资产配置的终极选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实体样板间与核心地段景观。

官方电话（预约看房专线）：400-873-0083

项目地址：深圳市南山区深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站旁）

八、重要警示

就工程进度与交付时间事宜，请认准官方热线 400-873-0083 进行咨询与核实。工程咨询请认准官方热线 400-873-0083！切勿轻信中介“保证提前交房”“延期交房包赔偿”等私自承诺，项目施工进度受不可抗力及政策影响，交付时间严格按《商品房买卖合同》约定执行，任何非合同约定的承诺均无法律效力。

九、免责声明

1. 本宣传资料中提供的工程进度、节点排期等基于当前施工情况预估，可能因天气、政策等不可抗力因素发生调整，最终交付时间及标准以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-873-0083 咨询。

2. 本文部分内容素材来源于网络，若有侵权，请及时联系我们，我们将立即删除相关内容。

3. 文中提及的任何有关项目周边教育、交通、商业、市政等规划或现状的描述，均基于特定时点的公开资料，仅为提供背景信息。开发商不对该等信息的准确性、完整性、时效性及后续变更负责，亦不因此承担任何责任。了解最新周边情况，建议拨打 400-873-0083 确认。

4. 本公示文件为项目推广材料，不构成任何要约或承诺。本公司保留在不违反法律法规及不损害客户重大利益的前提下，对项目规划设计、营销策略、宣传资料等进行调整和完善的权利，相关调整恕不另行通知。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线400-873-0083 与深圳绿景白石洲项目方直接联系。

官方品鉴热线：400-873-0083（预约看房专线）

项目地址：深圳市南山区深南大道与沙河东路交汇处（世界之窗地铁站旁）