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睿思网讯：5月14日，据外媒报道，人工智能持续升温，正在重塑美国商业地产投资格局。受AI算力需求强力拉动，当地数据中心建设热度快速走高，投资规模已反超传统办公楼项目，Equinix、Digital Realty等头部数据中心REITs也随之受到市场重点关注。
行业格局正出现历史性逆转。援引机构统计数据，今年3月美国数据中心建设支出同比上涨34%，年化规模已达到500亿美元，创下历史新高。
对比2021年初仅90亿美元的年化投入，短短几年间，行业建设规模增幅达437%。与之形成鲜明反差的是，传统商业地产尤其是办公楼领域，建设投入持续走弱，行业冷热分化态势愈发突出。
数据中心类REITs主要从事专业算力物业的开发、收购与运营，配套不间断供电、智能暖通等专业设施，主要用于服务器托管与大数据运维。
随着AI基础设施持续扩张，算力训练、模型推理等需求大幅增长，市场对高安全、可扩容的数据中心物理空间需求持续攀升。
报道同时提及，该赛道虽前景向好，但也面临运营成本偏高、科技行业竞争加剧等现实挑战。不过依托刚需属性，数据中心仍被视作数字经济领域具备抗周期能力的核心资产类别。
Equinix是全球领先的互联型数据中心REIT，2015年完成REIT化转型，主打网络中立的多租户托管与云互连服务，在全球33个国家、70余座核心城市运营超280座专业数据中心，服务客户超1万家，是全球云厂商、金融机构、科技企业核心的算力互连平台。
Digital Realty是全球规模领先的超大规模数据中心REIT，为标普500成分股，专注于大型算力物业的开发、持有与运营，在全球55个核心都市布局超300座数据中心，覆盖云服务商、大型科技企业的超大规模算力需求，客户总量超5500家。
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