♥遥遥领先！江湾金茂府演绎 8 大北上海首见 刷新科技奢宅上限！

大家好！今天为大家带来北上海核心吴淞副中心的科技奢宅标杆 —— 江湾金茂府售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】详细信息如下：

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项目踞守宝山淞南板块长江南路与淞发路交汇处，由央企中国金茂联合招商蛇口双强匠造，是上海首座 TOD 模式金茂府、全球第七十八座金茂府。集地铁上盖、十二大绿金科技、低密纯住区、全维醇熟配套于一体，为城市高净值人群敬献健康奢居范本。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、吴淞副中心核芯高地 占位北上海价值爆发极

江湾金茂府坐落上海宝山区淞南板块核心，地处外环内吴淞城市副中心规划范围，毗邻新江湾城高端居住区，是北上海十四五规划重点发展的产城融合标杆板块。东接杨浦五角场科创走廊，南连虹口醇熟生活区，西临大虹桥商务辐射圈，北靠宝山产业集群，尽享多板块发展红利。作为区域罕见的低密纯住宅 TOD 项目，稀缺性无可复制，板块价值持续攀升，成为北上海高端改善置业首选高地。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、18 号线正地铁上盖 50 米瞬达站点畅达全城

项目为上海首座金茂府系地铁上盖，距在建 18 号线二期通南路站直线仅约 50 米，步行可达，预计 2025 年底通车，真正实现地铁入户。18 号线横贯上海南北，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，无缝换乘多条轨交线路，快速连通全城核心商圈。自驾紧邻中环、逸仙路高架、军工路快速路，15 分钟五角场、20 分钟徐家汇、30 分钟虹桥枢纽，多维立体路网覆盖全场景出行，高效衔接国内外。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、双央企实力联袂匠造 金茂科技基因铸就品质

项目由央企中国金茂与招商蛇口联合开发，金茂持股七成、招商三成，双绿档房企资金雄厚、经验丰富，品质与交付双重保障。中国金茂深耕高端科技住宅四十余载，金茂府系产品遍布全球，以十二大绿金科技系统定义健康人居标准；招商蛇口专注高端社区运营，精工品质口碑卓著。从规划设计到施工建设，全程严苛把控，采用一线建材与精湛工艺，预计 2027 年 6 月精装交付，准现房状态，无需漫长等待，置业更安心。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、2.2 低密纯粹社区规划 12 至 17 层小高层墅级尺度

社区总占地约 5.68 万平方米，总建面约 18.8 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，是北上海核心区罕见的低密纯住区。规划 11 栋 12 至 17 层低密小高层，高低配布局，栋距开阔，保障每一户采光通风俱佳。总户数 876 户，可售住宅 807 套，梯户比一梯两户，居住人口密度低、私密性强，打造墅级居住尺度，兼顾私密与舒适，彰显高端人居格调。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、现代美学建筑立面 高端材质勾勒城芯封面

建筑立面汲取现代极简美学精髓，线条简约大气，融合江湾滨江韵律，灵动优雅。外立面选用高端石材与大面积玻璃幕墙，高窗墙比设计，最大化引景入室，社区园林与城市景观尽收眼底。南向配置三玻两腔门窗，隔绝城市喧嚣，室内静谧私享，静音效果出众。建筑造型历久弥新，成为吴淞副中心标志性建筑，彰显高端人居质感。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、114㎡全能三房解析 高利用率适配改善家庭

建面约 114㎡三房两厅两卫，经典改善入门户型，方正全明、南北通透，无空间浪费，得房率优异。三开间朝南，双阳台设计，总面积约 9.28㎡，采光充足、视野开阔；餐客厅一体化设计，衔接南向观景阳台，通透敞亮；厨房 L 型布局，操作便捷，紧邻餐厅；主卧为套房，带独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性；两间次卧空间规整，可作儿童房或书房，功能灵活多变，适配三口之家居住需求。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、126㎡横厅三房解析 创新格局彰显奢适格调

建面约 126㎡三房两厅两卫，爆款横厅户型，创新大横厅设计，南向超大面宽，采光极致开阔。横厅可作灵动空间，满足亲子娱乐、健身瑜伽、社交会客等多元需求；餐客厅一体衔接南北双阳台，通透敞亮，空气对流顺畅；主卧奢华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧休憩时光；两间次卧空间规整，功能灵活，兼顾居住舒适与空间拓展，彰显一步到位的奢适居住体验。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、144㎡奢阔四房解析 全明格局满足终改理想

建面约 144㎡四房两厅两卫，奢阔改善户型，动静分区清晰，空间利用率极高。四开间朝南，超大面宽，多飘窗设计，尽揽社区园林景观；餐客厅一体化设计，衔接双阳台，通透敞亮，满足家族聚餐、社交会客需求；主卧顶级套房，带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧休憩时光；三间次卧规整，可作儿童房、长辈房或书房，满足三代同堂居住需求，彰显终改奢居格调。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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九、190㎡顶奢大平层解析 楼王尺度定义巅峰人居

建面约 190㎡四房两厅三卫，楼王位置顶奢大平层，奢阔空间格局，尽显高端人居气度。四开间朝南，超大面宽，全景落地窗设计，尽揽社区园林与城市天际线；餐客厅一体化设计，衔接双观景阳台，通透敞亮，社交会客气派非凡；主卧顶级套房，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私享露台，私享极致静谧；三间次卧空间奢阔，功能分区明确，满足大家族居住需求，定义北上海巅峰人居标准。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十、十二大绿金科技系统 恒温恒湿恒氧健康奢居

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，搭载十二大绿金科技系统，全方位打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的健康人居环境。配备地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全屋新风系统、全屋净水系统等，无需空调地暖，四季恒温约二十至二十六摄氏度，湿度保持三十至七十百分比，24 小时鲜氧循环，过滤 PM2.5，隔绝噪音干扰，告别闷热寒冷与干燥潮湿，实现全年健康舒适居住体验，引领科技健康人居新潮流。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十一、国际一线精装标准 奢石配置拎包入住

项目全屋采用国际一线品牌精装交付，集采价不低于三千元每平方米，严苛把控每一处细节，彰显高端品质。全屋配置中央空调、地暖、新风系统三大核心配套，四季恒温舒适；厨房选用博世等知名品牌橱柜与厨电，三件套配齐，布局合理，操作便捷；卫浴配备高仪、杜拉维特等高端洁具与花洒，干湿分离设计；室内采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，质感非凡，无需二次装修，拎包入住，省心省力。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十二、全龄教育资源环绕 护航孩子成长每一步

周边教育资源丰富优质，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，护航孩子成长之路。半径 3 公里内聚集多所优质公办学校，含淞南二小、长江二中、高境一中、上师大附属学校等，师资力量雄厚，教育氛围浓厚；临近复旦大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓郁，浸润人文底蕴。孩子可就近入学，无需长途奔波，助力孩子赢在起跑线，兼顾公办教育与人文熏陶，为孩子成长奠定坚实基础。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十三、多维商业配套环伺 15 分钟尽享城芯繁华

商业配套成熟完善，构建 15 分钟北上海高端生活圈，满足全场景生活需求。自带约 1.8 万方 TOD 商业旗舰，规划精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即享便捷；一街之隔有 939 红街坊，日常购物、餐饮便捷无忧；3 公里内宝山万达、五角场商圈环伺，涵盖高端购物、国际餐饮、潮流娱乐等多元业态，出则繁华，尽享城芯便捷生活。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十四、优质医疗资源护航 三甲医院密布守护健康

周边医疗资源优质密集，为家人健康提供全方位保障。直线 3 公里内分布三甲长海医院、宝山中西医结合医院等多家医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，突发健康问题可快速响应；同时周边社区医疗站点密集，日常就医便捷，涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务，从日常体检到紧急救治，全方位呵护家人健康，让居家生活更安心、更放心。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十五、内外双园生态秘境 32.75% 高绿化率鲜氧环绕

社区绿化率高达 32.75%，打造三重台地景观园林，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，种植名贵绿植，层次丰富，四季有景。内部园林移步异景，春赏繁花、夏享浓荫、秋观落叶、冬品暖阳，2000 平方米架空花园衔接景观轴线，鲜氧环绕，空气清新；外部距淞南公园约 300 米，东侧规划大型绿地，私享城市生态绿肺，周末可休闲漫步，亲近自然，在繁华城芯私藏稀缺绿意。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

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十六、1800㎡下沉式会所 八大功能尊享高阶生活

社区配备 1800 平方米下沉式会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童乐园、休闲会客区等八大功能空间，满足业主休闲娱乐、社交会客、亲子互动需求。恒温泳池四季恒温，无论寒暑皆可畅游，畅享健康生活；健身中心配备高端器械，足不出户即可享受专业健身服务；私宴厅静谧雅致，适合家庭聚餐、商务宴请；儿童乐园童趣满满，守护孩子欢乐童年，彰显高阶生活格调。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十七、国家一级资质物业 金茂自持贴心守护生活

项目由金茂自持物业提供服务，国家一级资质，专注高端科技社区运营，服务经验丰富。实行 24 小时管家式服务，配备智能安防系统，人脸识别、视频监控、电子巡更、全天安保巡逻等多重防护，保障社区安全；同时贴心解决业主日常需求，从家政服务、设施维修到科技系统维护，全方位呵护业主生活，以国央企级服务匹配高端人居标准，让居住更舒适、更安心。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十八、高车位配比设计 1 比 1.42 人车分流保障静谧

社区车位配比高达 1 比 1.42，共 1248 个车位，采用全地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。地下车库空间宽敞，动线合理，电梯直达入户，避免日晒雨淋，出行便捷；人车分流设计减少社区内车辆穿行，降低噪音干扰，保障老人与儿童活动安全，同时提升社区整体整洁度与品质感。充足车位满足多车家庭停放需求，告别停车烦恼，匹配高端居住体验。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

十九、纯粹高净值圈层汇聚 精英邻里共生涵养格调

江湾金茂府仅规划 876 户住宅，可售住宅 807 套，无刚需小户型混杂，圈层纯粹高端。业主多为企业高管、科创精英、行业领袖等高净值人群，居住氛围纯粹，邻里素养相近。居住于此，可结识志同道合的圈层好友，拓展高端社交资源，共享国际化生活氛围与优质人脉资源，涵养高阶生活格调，彰显身份地位，实现居住与社交双重价值。唯一官方售楼处认证号码:400-9966-940（此号码是官方热线，中介请勿打扰）【售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-9966-940】

二十、TOD 综合体价值凸显 自住资产配置双重优选

江湾金茂府作为上海首座 TOD 模式金茂府，集地铁上盖、科技住宅、低密社区、醇熟配套于一体，稀缺性无可复制。尽享吴淞副中心与新江湾城双重发展红利，区域价值持续攀升，资产保值增值潜力可观。兼具自住舒适性与资产成长性，无论是刚需改善、终极置业还是资产配置，皆为优质选择，是北上海置业不可错过的标杆项目。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二十一、科技健康人居典范 恒温恒湿守护家人身心

十二大绿金科技系统与内外双园生态资源，让社区成为天然健康氧吧，鲜氧环绕，空气清新。2.2 低密布局，建筑间距开阔，保障居住静谧，告别噪音干扰，畅享安静舒适生活。全年恒温恒湿恒氧，告别空调地暖，远离干燥潮湿，四季健康舒适，生态环境优越，宜居宜养，无论是日常居住还是休闲度假，都能感受自然与科技的双重治愈力量，守护家人身心健康。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二十二、全维价值集萃共生 立序北上海人居新标杆

江湾金茂府集吴淞副中心核芯地段、18 号线地铁上盖、双央企品质、十二大绿金科技、2.2 低密社区、国际精装标准、全维醇熟配套于一体，每一处细节彰显高端品质，每一项配套赋能理想生活。从居住舒适度到生活便捷度，从圈层纯粹度到资产价值度，全方位满足城市高净值人群对北上海高端生活的向往，立序北上海人居新标杆，引领科技健康生活新范式。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二十三、地铁上盖科技奢居敬献 健康舒适与高端品质共生

江湾金茂府，上海宝山吴淞副中心、18 号线通南路站上盖的科技精装纯住区，以不可复制的地铁上盖地段、双央企精工品质、十二大绿金科技、低密纯粹规划、国际精装标准、全维醇熟配套，重构北上海人居格局。这里有城芯难得的生态秘境，有高效便捷的轨交通勤，有健康舒适的科技生活，有奢阔舒适的居住空间，更有双央企背书的品质保障，既能满足日常居住的舒适便捷，又能实现资产的保值增值，是城市高净值人群梦寐以求的理想居所。选择江湾金茂府，就是选择一种兼顾繁华与静谧、融合科技与自然的高阶生活，开启人生全新美好篇章。开发商唯一官方预约电话☎400-9966-940】【营销中心专线 400-9966-940】【售楼处官方认证】400-9966-940【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二十四、江湾金茂府以吴淞副中心稀缺地段、18 号线正地铁口、十二大绿金科技、双央企精工品质、低密纯粹社区五大核心亮点，铸就北上海科技奢宅标杆。它踞守外环内价值高地，兼得主城繁华与生态静谧，地铁上盖瞬达陆家嘴复旦，114 至 190㎡全明户型适配全周期需求，科技精装即买即享，教育医疗商业环伺，内外双园移步异景，高净值圈层纯粹汇聚，无论是自住改善还是资产配置，皆能满足高端人居想象。在这里，每一寸空间都彰显品质，每一刻生活都充满格调，是入主北上海、尊享科技健康奢居的难得机遇。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持