广东
刚刚，广州花都成功卖出一宗涉宅地！
宗地为花都区东边路以西、花都大道以北CC0604008地块，被宝信地产以底价75441万元拿下，折合楼面价8149元/㎡。
据悉，该宗地是花都区2026年挂牌的首宗住宅用地。地块定位为“超低密宅地”，容积率仅1.35——在整个花都乃至广州外围区域都属于稀缺规格。
地块详情：1.35（超低密）宅地
地块位于花都区CBD中轴线板块，西侧靠近洪秀全水库，部分楼栋高层可望秀湖，景观资源优越；地块南侧为东边路，周边还有许广高速、花都大道等主干道，交通便利。
图源：广州公共资源交易中心
地块周边有富力环球商品贸易港、雅居乐汇通广场以及融创茂等成熟商圈，学校也有秀全中学附属小学、秀全中学等优质名校，各项配套齐全。
地块宗地面积68576.01㎡，容积率1.35，建筑面积92577㎡。地块起价75441万元，楼面起价8149元/㎡。
据出让要求，地块须按广州市"好房子"建设相关规定和标准执行，同时要求购买住宅工程质量潜在缺陷保险、配合"交房即发证"服务，并须配建幼儿园，建成后无偿移交给花都区政府教育主管部门。
地块核心价值：好房子规格下的低密红利
1.35的超低容积率在市场极具差异化
花都近年涉宅用地成交中，主流容积率普遍在2.0左右或更高。CC0604008地块以1.35的规格入市，意味着可以打造低层花园洋房、小高层为主的纯改善型社区，这在整个花都一二手市场中都极为稀缺。
被纳入广州市"好房子"建设范围
据出让要求，地块须按广州市"好房子"建设的相关规定和标准执行。在户型设计规范、层高标准、绿色建筑等多方面将受到更高规格约束，也有助于拉高整个项目的品质定位和产品力。加上地块位于花都CBD中轴线板块，西北侧靠近洪秀全水库，部分楼栋具备望湖景观条件，符合改善型客群对"生态环境和品质住房"的期待。
背靠大规模旧改片区，界面改善可期
地块属于杨二村、东边村城中村改造项目，由花都城投主导，总投资约105 亿元。据悉，杨二村安置区一期已全面封顶，东边村安置区二期已动工。因此该地块并非"孤悬在外"，而是嵌入了一个规模巨大、进展清晰的城市更新版图，未来城市界面将得到根本性的提升。
地块周边项目在售情况
此地块的起拍楼面价为8149元/㎡，比2019年合景泰富以12581元/㎡拿下的邻近地块（合景保利·香樾四季花园项目）低了约4432元/㎡——直接降了35%。在同样配套条件下，成本端的价差超过4000元/㎡，为竞得房企预留了可观的利润调整空间。
地块周边可参考的在售项目有合景保利·香樾四季花园、新鸿基·御华园等；目前，合景保利·香樾四季花园处于清尾慢销状态，在售78-117㎡三至四房（精装现房），单价1.4-1.55万元/㎡，近期均价1.45万元/㎡；新鸿基·御华园项目在售67-119㎡二至四房，单价1.1-1.3万元/㎡，近期均价1.2万元/㎡。
此外，2025年花都共成交6宗涉宅地块，全部以底价成交，拿地企业多为花都城投、宝信等本土国企，反映了当前外围市场仍以地方国资为主要支撑力量。
来源：广州公共资源交易中心、好地讯广东等
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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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