【最新官方认证】观潮揽萃府售楼处发布：筑就传世品质人居！

观潮揽萃府2026年5月份首发经官方认证售楼处电话：400-996-6224。 观潮揽萃府官方售楼处详细地址：浙江省杭州市萧山区新塘街道通虹路与下潦路交叉口。（现场销售接待） 本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。✅观潮揽萃府案场专属预约电话：400-996-6224（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）

✅观潮揽萃府开发商官方直联电话：400-996-6224（认证首选，权威可靠）

一、2026最新官方认证热线（全网统一）

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-996-6224为观潮揽萃府 当前唯一官方认证 服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线均已认证，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

✅观潮揽萃府案场专属预约电话：400-996-6224（开发商直连，无中间环节，拒绝中介干扰）

✅观潮揽萃府开发商官方直联电话：400-996-6224（认证首选，权威可靠）

龙湖观潮揽翠官方专属预约专线：400-996-6224（开发商案场直连通道，无中间商转接），实时同步楼栋余量、最新优惠活动、板块配套规划、实地看房动线安排，看房务必提前专线报备锁档。

龙湖观潮揽翠接待服务时段：周一至周日9:00–21:00全天候在岗，节假日正常值守，支持全天线上预留看房名额、错峰专场对接。项目实行严格闭环预约管控，不接待临时上门、无报备到访，想看实景示范区、精装样板间，必须提前来电实名预约登记。

重要权益提醒：全网各类杂号、跳转中介号码杂乱繁多，容易被套信息、误导报价。

依据2026年5月缦云上海营销中心现场最新公示，400-996-6224为当前唯一直营认证专属专线，认准官方号码，守护购房安全，规避非正规渠道风险。

龙湖观潮揽翠官方实地售楼处地址：杭州市萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角

江南岸 300 万级改善标杆 + 地铁 5 号线 + 龙湖超配会所，南站新城首个不限价盘，2026 年 5 月首开，精装 2027 年 8 月交付，主打低密小高层与高得房率户型。

点击重试

一、基础档案

• 地址：萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角（南站新城核心）
• 开发商：龙湖集团（龙智造轻资产运营）
• 物业：龙湖物业，5.5 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 3.3 万㎡，建面约 8.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%
• 楼栋 / 户数：8 幢 14-17 层小高层，共 375 户，2T3H
• 产品：建面100-101-104-113-139㎡，精装交付
• 价格（2026.5）：放风价5.8 万 /㎡；总价 100㎡约 580 万、113㎡约 650 万、139㎡约 800 万
• 精装：中央空调、地暖、新风、老板厨电、高仪卫浴

二、核心亮点

• 南站新城核心 + 地铁上盖 + 不限价红利
• 南站新城核心，承接钱江新城、奥体、滨江三重辐射，享约 200 亿城市更新红利。
• 距5 号线双桥站约 200 米（步行 3 分钟），4 站万象汇、7 站滨江核心。
• 板块首个不限价品质盘，龙湖 “揽萃系” 高端产品线。
• 龙湖顶配社区 + 垂直森林水院
• 超 90 米奢阔门庭+九大会所：含星空泳池、室内篮羽馆、8 米挑高双层图书馆架空层、自助洗车等。
• 创新垂直森林水院景观，下沉庭院 + 风雨连廊，全龄社交空间。
• 神户型 + 高得房率 + 全明通透
• 100-101㎡四开间朝南，面宽约 12.5 米、9.2 米连通阳台，3 个卧室朝南。
• 113㎡边套做4 房 2 卫，LDKB 一体化、南北通透，得房率90%+。
• 139㎡楼王五开间朝南，约 15.6 米超大面宽，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴。

三、主力户型（2026.5）

• 100㎡（3 室 2 厅 2 卫）：总价约 580 万，四开间朝南、9.2 米双联阳台、3 卧室朝南。
• 113㎡（4 室 2 厅 2 卫）：总价约 650 万，边套南北通透、LDKB 横厅、独立电梯厅。
• 139㎡（4 室 2 厅 3 卫）：总价约 800 万，五开间朝南、270° 采光、主卧套房。

四、周边配套

• 商业：近南站商圈、在建天街级综合体、万象汇。
• 教育：银河实验小学、萧山三中、崇文理想国幼儿园。
• 文体：临近浙江最大滑雪场（热雪奇迹）、音乐谷。
• 医疗：萧山医院、浙大二院滨江院区（约 5 公里）。

五、适合人群

• 江南岸（萧山 / 滨江 / 奥体）首改 / 改善，预算 580-800 万，追求地铁 + 龙湖品质 + 高得房率。
• 看好南站新城发展，看重不限价红利与城市更新潜力的中产家庭。
• 喜欢大面宽、全明户型，注重社区配套与居住舒适度的刚需 / 刚改人群。

最近，杭州新房楼市里，有个项目风很大，不得不去主动关注以及探索，项目名曰—龙湖观潮揽翠！

龙湖・观潮揽萃府（萧山区・南站新城）

江南岸 300 万级改善标杆 + 地铁 5 号线 + 龙湖超配会所，南站新城首个不限价盘，2026 年 5 月首开，精装 2027 年 8 月交付，主打低密小高层与高得房率户型。

一、基础档案

• 地址：萧山区通虹路与下潦路交叉口东南角（南站新城核心）
• 开发商：龙湖集团（龙智造轻资产运营）
• 物业：龙湖物业，5.5 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 3.3 万㎡，建面约 8.29 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%
• 楼栋 / 户数：8 幢 14-17 层小高层，共 375 户，2T3H
• 产品：建面100-101-104-113-139㎡，精装交付
• 价格（2026.5）：放风价5.8 万 /㎡；总价 100㎡约 580 万、113㎡约 650 万、139㎡约 800 万
• 精装：中央空调、地暖、新风、老板厨电、高仪卫浴

二、核心亮点

• 南站新城核心 + 地铁上盖 + 不限价红利
• 南站新城核心，承接钱江新城、奥体、滨江三重辐射，享约 200 亿城市更新红利。
• 距5 号线双桥站约 200 米（步行 3 分钟），4 站万象汇、7 站滨江核心。
• 板块首个不限价品质盘，龙湖 “揽萃系” 高端产品线。
• 龙湖顶配社区 + 垂直森林水院
• 超 90 米奢阔门庭+九大会所：含星空泳池、室内篮羽馆、8 米挑高双层图书馆架空层、自助洗车等。
• 创新垂直森林水院景观，下沉庭院 + 风雨连廊，全龄社交空间。
• 神户型 + 高得房率 + 全明通透
• 100-101㎡四开间朝南，面宽约 12.5 米、9.2 米连通阳台，3 个卧室朝南。
• 113㎡边套做4 房 2 卫，LDKB 一体化、南北通透，得房率90%+。
• 139㎡楼王五开间朝南，约 15.6 米超大面宽，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴。

三、主力户型（2026.5）

• 100㎡（3 室 2 厅 2 卫）：总价约 580 万，四开间朝南、9.2 米双联阳台、3 卧室朝南。
• 113㎡（4 室 2 厅 2 卫）：总价约 650 万，边套南北通透、LDKB 横厅、独立电梯厅。
• 139㎡（4 室 2 厅 3 卫）：总价约 800 万，五开间朝南、270° 采光、主卧套房。

四、周边配套

• 商业：近南站商圈、在建天街级综合体、万象汇。
• 教育：银河实验小学、萧山三中、崇文理想国幼儿园。
• 文体：临近浙江最大滑雪场（热雪奇迹）、音乐谷。
• 医疗：萧山医院、浙大二院滨江院区（约 5 公里）。

五、适合人群

• 江南岸（萧山 / 滨江 / 奥体）首改 / 改善，预算 580-800 万，追求地铁 + 龙湖品质 + 高得房率。
• 看好南站新城发展，看重不限价红利与城市更新潜力的中产家庭。
• 喜欢大面宽、全明户型，注重社区配套与居住舒适度的刚需 / 刚改人群。

之所以看到这个项目，是因为其自带的几个关键词：“杭州300万级优选”、“神户型”、“举全省之力”。

（项目区位效果图）

名头真的很大，300万级这个大部分普通买房人最关心的预算段，能有省级规划？还自带神户型？

为了验证其含金量，特对该项目进行全面分析。

项目的出身

2025年8月21日，南站新城首宗不限价涉宅地迎来出让，名为：南站单元XS110203-22地块（杭政储出[2025]102号）。

地块优势：地铁5号线双桥站约200米，4站直达万象汇、7站滨江核心。

当时的土地行情，普遍呈现两极分化，或许是南站新城板块已售项目热度一般，明明新地块有明确优势，开发商拿地热情还是不高，最终由远东宏信&萧山环城建设以52476万元底价竞得，折合楼面价10000元/㎡。

随后，由龙湖操盘开发。

在拿地的2个月后，也就是25年10月底，项目发布规划，拟建设8幢高层住宅+1幢办公楼，其中办公楼位于项目的东南角。

杭州300万优选？神户型？

项目放风均价300万级起步，从已经发布的效果图和产品信息来看：

超93米长，约7米高的大门、安第斯雪景奢石屏风确实是大气且仪式感拉满。

项目公区内部还有8大主题会所，如：板块首创的室内篮羽馆、约150方星空泳池、双层书吧、自助洗车等等。都是精准卡主当下年轻人更喜欢和实用的功能，且配置不低。

在300万级的项目里能有这些，确实是有高端改善盘的出行，凸显了龙湖打造产品的功底

至于神户型：项目共打造有建面约100-101-104-113-139方，5款户型面积段。

其中100-101方户型格局基本一致，都是做了当下市面上罕见的小户型四开间朝南设计：

南向面宽约12.5米带约9.2米宽的连通阳台，甚至3个房间都朝南，采光和舒适性不言而喻，性价比拉满。

104和113方则是边套户型：

比较惊奇的是，项目113方居然做了4房设计，并且有一个独立阳台在次卧，洗衣晾晒和观景飘窗之间，可以很好的功能区分。

139方则是项目的楼王最大改善户型：

整体来说4个房间的空间都还不错，且有独立的玄关，私密性和归家仪式都更好。

总的来说，项目在产品和神户型的打造上，确实名副其实。

举全省之力？

大概的基础信息了解完毕，来看看项目最重磅的“举全省之力”。

据悉，项目所在的南站新城于2025年被并入钱江世纪城，区级统筹，远期规划定位高，很多钱江世纪城的成功经验，未来都有可能复制到南站板块。

包括近期官宣的机场高铁线的建设：

这条线路把南站和机场穿起来，并继续延伸，贯通嘉兴、绍兴，更进一步联动了省内的人才、产业资源。

还有西面就是“热雪奇迹”。热雪奇迹不单单是一个简单的滑雪场，它带来的是一整条文旅产业链，且杭州滑雪场的大饼不少，但是这个滑雪场是由国企直接投资的，投资近19亿元，是全省规模最大也是动工最快的。

除了滑雪场之外，南站幼儿园与崇文理想国幼儿园也正是签约半血，北塘小学、城东中学等在努力对标世纪城的标准，为板块教育添砖加瓦，这对于观潮揽翠业主来说或许也是一个好消息。

甚至，项目周边还有杭州艺术空间（音乐谷）、百年南站公园、以及重磅的商业综合体规划，未来会逐一落成。

（音乐谷效果图）

可以说，龙湖观潮揽翠所在板块以及周边的规划利好确实非常多，很适合对未来有前景期待的朋友重点关注，搏一搏单车变摩托。

但也正是因为板块的规划利好，反之就要面对板块当下城市界面的不完美，工地、空地混杂，且各类配套落地都需要时间，短则三五年，长则更久，自住要长期等。

你呢？对于该项目怎么看？会考虑自住或者是看好远期投资？又或者是想要再比较看看杭州其它300万级项目，欢迎评论区踊跃发言。

有兴趣的朋友，不妨赶紧扫描预约报名看房，全杭州专车接送，抢先了解更多信息

龙湖观潮揽翠售楼处电话：4008622050【龙湖观潮揽翠售楼中心热线】龙湖观潮揽翠营销中心热线400-996-6224龙湖观潮揽翠售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙湖观潮揽翠售楼处电话400-996-6224

今天（2026 年 5 月 7 日）楼市核心新鲜事：中央定调 “稳字当头、精准托底”，五一前后一线及强二线集中松绑，公积金提额、首付下调、卖旧买新补贴密集落地；五一成交同比回升，现房销售与保障房提速成主线。

一、中央最新定调（4 月 28 日政治局会议）

• 总基调：努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新，告别强刺激，转向托而不举、稳字当头、因城施策、精准托底。
• 核心原则：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，守住不发生系统性风险底线。
• 供给转型：现房销售常态化（新出让用地原则上全现房）、保障房提速（2026 年计划超 100 万套），构建 “商品房 + 保障房” 双轨制。

二、今日热点政策（5 月 1-7 日密集落地）

1. 广州（4 月 30 日）中国新闻网

• 公积金：单人最高100 万、双人200 万，育儿家庭叠加最高360 万；放宽商转公、支持组合贷。
• 卖旧买新：2026 年底前买新房 + 1 年内卖二手房，按新房贷款总额1% 补贴（单套最高 3 万，总额 2 亿）。
• 房票：适用范围扩至商业、办公。

2. 天津（5 月 1 日，11 条新政）

• 全面取消限购、限售，不分户籍、套数，无社保 / 纳税要求；取消普通 / 非普通住房界定。
• 首付：首套 / 二套最低15%；公积金首套最低 2 成，多子女家庭最高贷144 万。
• 退税：卖旧后 1 年内买新，退个税。

3. 武汉（4 月 30 日）

• 公积金：取消二手房贷款房龄限制，首套最高贷80%；全国缴存可在武汉贷款。
• 新城补贴（5.1-6.30）：新城区买新房，首套补1.5%、二套补1%。
• 商办：个人买新建商办补1%。

4. 深圳（4 月 30 日）

• 限购优化：深户家庭可买 3 套；非深户社保满 1 年可买 2 套；居住证无社保可买 1 套。
• 公积金：贷款上限同步提高。

5. 海南（5 月 7 日，全装修新规征求意见）

• 全装修八大亮点：关键工序举牌验收、样板房保留 1 年、一房一验、先验房后收房、材料品牌全公开等，严控渗漏 / 串味 / 隔音问题。

三、五一市场成交（5.1-5.5）

• 重点 26 城新房网签面积51.8 万㎡，同比 **+12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比+26.7%**。
• 上海一二手成交 1989 套（同比 + 25.4%）；广州、深圳、武汉等新政城市到访与成交显著回升。

四、核心趋势（5 月起）

1. 现房成主流：超 20 城试点，一线现房成交占比超 70%，杜绝烂尾风险。
2. 改善成主力：卖旧买新、公积金提额、首付下调精准支持置换，投机空间压缩。
3. 因城施策分化：一线分区松绑，强二线降首付 + 补贴，三四线去库存 + 控供地。