楼市速递@云启滨江售楼处官方发布：澐启滨江城市展厅耀世启幕！

华润澐启滨江项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

华润澐启滨江官方预约看房热线400-8567-334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

华润澐启滨江官方售楼处电话：4008567334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

华润澐启滨江营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

华润澐启滨江售楼处地址位置：上海市浦东新区世博大道1515号世博天地T2栋‌‌‌

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-856-7334预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8567-334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

华润澐启滨江售楼处电话：400-856-7334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

华润澐启滨江官方预约看房热线电话：4008567334（可直接咨询房源动态、活动详情）

华润澐启滨江开发商售楼部热线：400-856-7334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8567-334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

华润澐启滨江04地块样板间开放

瞰江大平层+沿江叠拼

澐启滨江04地块占地面积约4.2万平方米，容积率2.9，计容建筑面积约12.2万平方米。

方案显示，该地块将建设11栋18至24层小高层，以及2栋4层沿河叠拼、产品面积范围为155-200-260-300-390㎡。

华润澐启滨江（售楼处最新资料・2026 年 5 月）

一、售楼处核心信息（官方认证）

• 地址
• ：上海市浦东新区德州路 777 弄（近济明路，项目现场营销中心）
• 预约热线
• ：400-818-9938（官方唯一，9:00-21:00 无休，全预约制）
• 开放时间
• ：9:00-19:00（实名登记入场，不接受临时到访）
• 看房提示
• ：需提前预约，凭预约信息入场，样板间需专属销售陪同

二、项目基础档案（备案名：澐启园）

• 开发商
• ：华润置地（央企）× 南房集团，总投资 244.7 亿
• 区位
• ：浦东后滩 “世博九宫格” 核心，黄浦江 S 湾头排，直线距江约 300 米；前滩 / 世博 / 徐汇滨江黄金三角中心
• 占地 / 建面
• ：约 3.96 万㎡ / 约 12.66 万㎡
• 容积率 / 绿化率
• ：3.2 / 35%-40%
• 楼栋 / 户数
• ：9 栋 25-32 层风帆造型板楼，共 773-794 户
• 建筑风格
• ：现代公建化，全铝板 + 玻璃幕墙，270° 环幕江景
• 交付
• ：2028 年 6 月 30 日，精装（国际一线品牌 + 全屋智能）
• 物业
• ：华润万象生活，13.8 元 /㎡/ 月
• 车位
• ：配比 1:1.47，全地下人车分流，预留充电桩

三、价格与在售户型（2026 年 5 月，六批次收官）

• 均价
• ：约 13.4-13.97 万 /㎡，总价 1500 万起
• 主力户型
• 125㎡ 三房两卫
• ：三开间朝南，6 米横厅，总价 1500-1800 万
• 185㎡ 四房两卫
• ：南向面宽 13.6 米，双套房，总价 2000-2800 万
• 245-286㎡ 四房三卫（楼王）
• ：270° 江景，主卧带泳池，总价 3500-5000 万
• 510㎡ 顶豪环幕大平层
• ：五开间朝南，双主卧，总价 8000 万起

四、核心配套

• 交通
• ：地铁 7/8/13 号线后滩站约 800 米；世博大道、济阳路快速路，通达全城
• 商业
• ：自带约 1.2 万㎡高端商业；前滩太古里、世博天地、徐汇滨江商圈环绕
• 教育
• ：周边有上外附中、协和双语、上海中学东校等（不作学区承诺）
• 生态
• ：黄浦江 S 湾头排，直线距江约 300 米；世博公园、后滩湿地公园、滨江公园三园环绕
• 社区亮点
• ：约 2000㎡高端会所（泳池、健身、SPA、红酒窖），9 个架空层（艺术展厅、儿童乐园、书吧），全龄友好

五、核心优势

1. 央企顶豪
2. ：华润置地 “中国江河 1 号作品”，244.7 亿巨资打造，上海 CAZ 核心滨江稀缺纯住宅
3. 一线江景
4. ：黄浦江 S 湾头排，300 米亲江距离，270° 环幕江景，IMAX 级视野
5. 黄金区位
6. ：后滩九宫格收官之作，前滩 / 世博 / 徐汇滨江三重利好叠加
7. 产品力强
8. ：全铝板幕墙 + 玻璃幕墙，3.3 米层高，6 米横厅，国际一线精装，全屋智能

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首开148平以及155平 最新户型图

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规划设计亮点

该地块东至济明路，南至耀川路，西至耀龙路，北至德州路，占地面积4.19万方，容积率2.9，计容面积12.17万方，限高80米。规划建造13幢住宅建筑，含2幢4层联排叠墅（沿南侧耀川路设置）、11幢18-24F高层住宅，首层全部架空设计。

1、产品类型

除高层外，本次还在南侧耀川路规划2幢4层联排叠墅，共计20套，面积约为260㎡，是前滩-后滩板块内罕见的低密别墅产品。

2、户型全面升级

户型提升至150㎡起步，所有楼栋均采用两梯两户设计，北侧无连廊。同时，三栋沿江户型面积放大，最大户型由286㎡提升至360㎡，打造出江景楼王。

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3、人车分流

项目共设三个人行出入口、两个车行出入口及两个消防应急入口。主要出入口位于地块北侧的德州路，南侧耀川路同时设置一处人行及一处车行出入口。东侧济明路设有非机动车出入口。此外，值得注意的是，地块东北侧沿街面设置了规划中的地铁19号线德州路站出入口，业主可通过景观连廊便捷出行。

4、后滩首抬板+下沉广场+首层架空

作为前滩-后滩-世博范围内首个应用新规抬板设计的住宅项目，抬板高度为道路以上3米，抬板高度略低。景观设计上，地块西侧规划超大下沉庭院，打造立体景观。项目住宅楼栋首层全部架空，景观与架空层和风雨连廊结合，形成立体化、多层次的景观与活动空间，也为地下会所等功能空间提供了充足的自然采光和通风条件。

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（图源网络）

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户型预测

在户型分布上，新地块遵循景观资源最大化原则，将三栋住宅朝向东北偏转约45度，以最大化利用江景视野。面积方面，经过三万平方的预测统计，高层户型面积约150-360㎡，分别为150㎡、155㎡、190㎡、235㎡、250㎡、295㎡以及360㎡，层高约3.1-3.6米；具体信息以开发商最终公示为准。

①3#、6#约295㎡和250㎡

3#位于地块南侧耀川路，6#坐落于西北角，两栋楼均拥有良好的观江视野。均为23层住宅，层高约3.3m，两梯两户布局，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约295㎡，面宽约17.6m，为四室两厅三卫布局；东边户面积约250㎡，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

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②5#约360㎡

5#位于地块最西侧，为21层住宅，层高约3.6m，直面黄浦江，视野开阔无遮挡，当之无愧的楼王。该楼栋采用两梯两户布局，面宽约20.4m，户型为四室两厅三卫，朝南的主卧与次卧均设计为带全明卫生间的套房。据预测，顶层可能设有复式户型。

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③7#约235㎡

7#位于地块中部偏西，为23层住宅，层高约3.3m，是三栋观江住宅之一，部分江景视线受到西侧5号楼遮挡。该楼栋面向下沉式会所及内部景观，因此同样享有较好的小区园景。楼栋采用两梯两户布局，面宽约14.9m，户型为四室两厅三卫。

④8#、9#约190㎡

8#、9#位于地块南侧，其中8#为22层，9#为18层，层高约3.2m，楼栋采用两梯两户布局，面宽约15.3m，户型为四室两厅三卫。

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⑤10#约190㎡和155㎡

10#位于地块东侧，为22层住宅，层高约3.2 m，采用双拼户型设计。其中，西边户面积约190㎡，面宽约15.3m,为四室两厅三卫布局；东边户面积约155㎡，面宽约12.8m,为四室两厅两卫布局。

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⑥13#、15#约150㎡

13#、15#位于地块最南侧，均为24层住宅，层高约3.2 m，面宽约12.1m,为四室两厅两卫布局。

社区规划采用无连廊设计，局部抬板架空，配备下沉会所，以及部分风雨连廊，打造更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统。

据获悉，04地块中小户型产品预计年中面市，沿江大户型则计划在年末实行实景销售。

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澐启滨江04、07两个地块整体规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，与滨江绿地实现闭环衔接，形成一套完整的绿色呼吸系统，为街区打造“类公园化”的生活场景，每个转角皆有诗意。

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02

旗舰滨江恒藏

澐启滨江的价值，根植于其不可复制的土地。

作为上海CAZ（中央活动区）一线滨江的封藏之作，澐启滨江占据着浦东后滩“新黄金三角”几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源。

项目直线距江仅约300米，是黄浦江核心段一线临江成片开发住区的收官之作。

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从功能互补性来看，黄金三角2.0的三大板块形成了完美的闭环生态:

• 后滩的世博文化公园、马术中心、大歌剧院，以及世博版块的梅赛德斯奔驰中心、世博中心每年举办数百场活动，带来海量商务、休闲、文化客流;
• 前滩、世博、徐汇滨江作为新兴CBD已吸引大量等标杆企业入驻,
• 徐汇滨江聚集了龙美术馆、油罐艺术中心等艺术地标。
  

从澐启滨江出发，距离西岸中環、梦中心、前滩三大商圈，都在1-2公里范围内，都仅有5-10分钟的车程。

加上华润置地自身在项目上打造的配套沿街商业，项目的奢华商业生活方式非常完整。

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在产品层面，作为华润置地的“中国江河1号作品”，澐启滨江以12大颠覆性设计，率先全面践行上海“好房子”全新标准，成为一线滨江领域首个符合新规的标杆豪宅。

项目建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。

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临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。

为此，澐启滨江提出打造上海首个“全息生境旗舰社区”。其核心是以约3500㎡的下沉水院为核心，通过约6.5米全域架空与约6米下沉庭院的巧妙叠合，塑造出落差近13米的“自然峡谷”，视觉冲击力极为震撼。

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约2500平方米的「群岛会所体系」是滨江社交主场。其核心是上海鲜有的巨幅透明“全景悬浮泳池”，配合普拉提室、瑜伽教室等私享预约空间，成为业主焕新身心的静谧岛屿。

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近4000㎡全域架空层延伸“家外之家”，全龄生活场景嵌入绿意；峡谷绿洲里，以巨幅玻璃舱体打造的上海罕有恒温泳池与群岛会所集群；滨江高定「生机地库车行系统」以双奢装大堂礼遇归途，每一次回家都成穿越自然、艺术与尊荣的沉浸式奢享。

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放眼上海滨江板块，如此近距离享受一线江景资源的新房项目已屈指可数。

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