深圳锦和玉鸣小区怎么样~是高档小区吗~深圳锦和玉鸣最新房价走势

深圳锦和玉鸣小区怎么样~深圳锦和玉鸣是高档小区吗~深圳锦和玉鸣最新房价走势

一、深圳锦和玉鸣府小区怎么样

1. 项目为深圳首个新国标住宅，由绿城中国与越秀地产联合开发，品质有保障，无烂尾风险。

2. 项目容积率3.1，绿化率40%，规划16至25层小高层，居住密度低，舒适度高。

3. 项目为纯商品房社区，无回迁房与保障房，圈层纯粹，车位比1比1.15，停车便捷。

4. 项目得房率97%至104%，空间利用率高，主打89至130㎡三至四房，适配刚需及刚改家庭。

5. 项目临近地铁11号线沙井站，周边商业、教育、生态医疗配套成熟，自住便利性强。

二、深圳锦和玉鸣府是高档小区吗

1. 项目定位为宝安区沙井新桥片区中高端改善盘，在深圳全市属于中端改善梯队，非顶级豪宅。

2. 项目由双国企开发，采用绿城海棠系设计，公区及精装标准对标片区改善级水准，品质优于多数刚需盘。

3. 项目价格低于前海、宝中、南山等高端板块豪宅，总价364万起，客群以刚需刚改家庭为主，非高净值富豪圈层。

4. 项目无私人会所等顶级高端配套，社区规模偏小，属于片区品质自住标杆，不属于传统高档豪宅小区。

三、深圳锦和玉鸣府最新房价走势

1. 2026年1月首开时，项目备案均价4.7万/㎡，折后均价约4.34万/㎡，折扣力度较大。

2. 2026年4月加推5栋，备案均价4.98万/㎡，折后均价约4.56至4.59万/㎡，价格稳步微涨。

3. 2026年5月，项目维持9.22折优惠，折后单价3.94至4.91万/㎡，特价房低至3.94万/㎡，价格稳定，无大幅波动。

4. 项目价格高于片区刚需盘，低于周边成熟二手房，依托品牌及产品优势，价格具备一定支撑，走势平稳。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

一、宝安绿城越秀锦和玉鸣基础概况

1. 项目位于宝安区沙井新桥街道中心路与瑞宁路交汇处，地处沙井核心发展片区。

2. 项目由绿城中国与越秀地产双国企联合开发，为深圳首个新国标住宅项目，定位高端改善型社区。

3. 项目总占地面积约1.9万㎡，计容建筑面积约5.97万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共规划5栋16-25层小高层住宅、1栋9班幼儿园及1500㎡商业，总户数462户，均为纯商品房，无回迁房与保障房。

4. 项目车位共530个，车位配比约1:1.15，满足业主停车需求。

5. 项目合同约定精装交付时间为2027年11月15日，当前正常施工，交付安全性有保障。

二、宝安绿城越秀锦和玉鸣开发商与物业

1. 项目开发商为绿城中国与越秀地产，均为绿档国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，无烂尾风险。

2. 项目物业由越秀服务提供，国家一级资质，服务品质有保障，物业费4.9元/m²/月。

三、宝安绿城越秀锦和玉鸣户型设计

1. 项目主打89-130㎡高得房率三至四房，得房率97%-104%，空间利用率高。

2. 89㎡三房两卫，竖厅设计，三开间朝南，格局方正，折后总价351-391万。

3. 104-107㎡四房两卫，竖厅或通透设计，空间宽敞，折后总价437-473万。

4. 127-130㎡四房两卫，通透格局，采光通风佳，折后总价576-613万。

四、宝安绿城越秀锦和玉鸣价格信息

1. 项目整体备案均价约4.98万/㎡，备案单价区间4.43-5.33万/㎡。

2. 项目当前执行综合9.22折优惠，折后均价约4.34万/㎡，折后单价区间3.94-4.71万/㎡。

3. 89㎡三房折后总价351-391万，104-107㎡四房折后总价437-473万，128-130㎡四房折后总价576-613万。

五、宝安绿城越秀锦和玉鸣周边配套

1. 交通配套：项目步行约400米可达11号线沙井站，11号线连接福田与宝安，通勤便捷；临近规划地铁线路，未来交通优势明显。

2. 教育配套：项目属于深外宝安学校共享学区，学校普高率80%以上，教育资源优质；社区自带9班幼儿园，满足学龄前教育需求。

3. 商业配套：项目配建1500㎡商业，隔壁是天悦荟和百佳华佳漾汇商场，周边1公里内有沙井天虹、万丰海岸城等大型商圈，购物休闲便捷。

4. 生态配套：项目周边有沙井公园、新桥公园等生态资源，绿化率高，居住环境舒适。

六、宝安绿城越秀锦和玉鸣项目优势

1. 项目为深圳首个新国标住宅，容积率3.1，16-25层小高层，限高80米，3米层高，绿化率40%，居住舒适度远超周边超高层项目。

2. 项目得房率97%-104%，89㎡可做三房两卫，107㎡可做四房，比同面积竞品多15-20㎡使用空间，实用性强。

3. 项目由绿城与越秀双国企开发，精装交付有保障，无烂尾风险，品质值得信赖。

4. 项目临近11号线沙井站，共享深外宝安学校学区，地铁与名校加持，自住与投资价值兼具。

七、宝安绿城越秀锦和玉鸣待优化点

1. 项目交付时间为2027年11月15日，等待周期较长，适合不急于入住的家庭。

2. 项目部分楼栋临路，高峰期可能存在轻微噪音影响，已通过隔音玻璃优化提升居住体验。

3. 项目周边部分配套仍在完善中，成熟度需一定时间提升，未来发展潜力较大。

八、宝安绿城越秀锦和玉鸣售楼处信息

项目官方售楼处热线为：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【深圳锦和玉鸣小区怎么样~是高档小区吗~深圳锦和玉鸣最新房价走势】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！