⚡️【官方通告】星叶云墅售楼处官方发布：定义塔尖人居新标杆

星叶云墅｜河西芯低密现房，定义塔尖人居新标杆
尊敬的购房者：
星叶云墅
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

星叶云墅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍星叶云墅官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过星叶云墅 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由星叶云墅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍星叶云墅售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍星叶云墅营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星叶云墅开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍星叶云墅展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
一、项目总览：国企匠筑，河西低密现房孤品
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。星叶云墅由深耕南京 41 载的本土国企栖霞建设旗下南京星邺房地产开发有限公司倾力打造，坐落于南京建邺区河西南部高庙路与青莲街交汇处，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，占位河西中央科创区核心贵脉，是城市发展红利的直接受益者，也是塔尖人群终极改善的不二之选。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 18443.72㎡，规划 6 栋 12-13 层小高层建筑，仅 152 户，容积率低至 2.0，绿化率约 35%，是河西南稀缺的低密纯改善社区，建筑密度远低于区域常规高层住宅，营造出静谧舒适的居住氛围。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为 “星叶系” 顶奢力作，项目于 2025 年 5 月 30 日已全部实景交付，现房状态可实地品鉴，彻底规避期房建设周期的不确定性，让置业者直观感受建筑品质、园林景观与空间尺度，安心购得理想居所。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业由栖霞建设物业服务股份有限公司提供，国家一级资质物业，深耕本土多年，深谙高端人居服务需求，以精细化管家式服务，为业主营造尊崇、舒适、安全的社区生活环境。
二、地段价值：河西中央科创芯，城市资源聚合高地
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。河西作为南京城市发展的核心引擎，承载着金融、科创、高端商业等核心功能，是城市封面级的高端人居板块，而星叶云墅占位河西中央科创区核心，是板块内稀缺的低密住宅用地，土地价值不可复制。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中央科创区作为河西重点发展的科创产业集群区，汇聚大量高新技术企业、高端人才与优质资源，产业集聚效应显著，持续为板块发展注入动力，带动区域居住价值稳步提升，无论是自住还是资产配置，均具备强劲的成长性与稳定性。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处河西南成熟住宅区，属于 “老星八客” 片区，板块发展起步早，经过多年开发建设，已形成完善的居住氛围与生活配套，相较于新兴板块，无需等待配套落地，即可享受成熟的城市生活资源，宜居属性拉满。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，河西是南京重点打造的现代化国际新城，承接城市核心功能外溢，政策支持力度大，资源倾斜明显，而星叶云墅所在的河西南板块，是河西向南发展的核心承载区，未来发展潜力持续释放，地段价值前景可期。

星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内高端住宅集聚，高净值人群汇聚，形成纯粹的高端人居圈层，居住氛围纯粹，邻里素质相近，匹配塔尖人群对圈层社交与居住品质的双重需求，是城市高端改善的优选之地。
三、周边配套：全维资源环伺，匹配塔尖生活所需
（一）交通配套：双轨交汇，立体交通畅达全城
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边轨道交通便捷，邻近地铁 2 号线、7 号线及 S3 号线，其中距地铁 2 号线青莲街站约 700 米、S3 号线高庙路站约 630 米，双地铁加持，无缝衔接南京主城各大核心区域，满足日常通勤与城市出行需求。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边路网发达，高庙路、青莲街、太清路等城市主干道环绕，衔接江东快速路、扬子江大道等城市快速通道，可快速通达南京南站、南京站等交通枢纽，以及新街口、百家湖等核心商圈，自驾出行高效便捷。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内公交网络完善，多条公交线路途经项目周边站点，覆盖周边社区、商圈与办公区域，为日常短途出行提供多元选择，公共交通出行便利性突出。
（二）教育配套：名校云集，护航孩子成长之路
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源优质且密集，紧邻南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、南京外国语学校河西初级中学，两大名校加持，构建优质九年一贯制教育体系，为孩子提供高质量的基础教育资源。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内还分布有多所优质幼儿园、中学，形成全年龄段教育配套闭环，从幼儿启蒙到中学教育，无需远行即可享受优质教育资源，助力孩子全面成长。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边名校师资力量雄厚，教学质量优异，教育口碑良好，为区域教育品质奠定坚实基础，也为业主子女提供优质的成长环境，免除教育后顾之忧。
（三）商业配套：高端商圈环绕，执掌繁华生活主场
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边高端商业配套成熟，紧邻多个已运营的大型商业中心，涵盖高端购物中心、特色商业街区、社区商业等多元商业形态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位生活需求。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。距离河西 CBD 商圈、元通商圈等核心商圈距离适中，商圈内汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品超市、米其林餐厅等高端业态，轻松享受国际化繁华商业配套，匹配塔尖人群的高端消费需求。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边规划有便民商业网点，涵盖便利店、生鲜超市、药店、银行网点等基础生活配套，日常采购便捷高效，兼顾繁华与便利，生活幸福感十足。
（四）生态配套：双河双园环绕，私享低密自然谧境
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目生态环境优越，东侧紧邻天保东河景观河道，北侧为市政公园，双河双园环绕，形成天然生态屏障，推窗即见绿意盎然，日常可漫步河畔、公园，呼吸清新空气，享受自然静谧时光。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部绿化精心规划，绿化率约 35%，打造多层次园林景观，搭配休闲步道、景观小品、绿植组团，营造一步一景、四季有景的社区环境，为业主提供休闲漫步、邻里交流的舒适空间。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边还分布有多个城市公园与生态绿地，生态资源丰富，区域空气质量优越，居住舒适度高，在城市繁华核心处，私享一片低密自然谧境，难得可贵。
（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源完善，邻近多家三甲医院、专科医院与社区卫生服务中心，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全面、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内医疗机构覆盖预防保健、疾病治疗、康复护理等全维度医疗需求，日常就医便捷，突发健康问题可快速响应，无需远行即可享受优质医疗资源，居住安心无忧。
四、户型介绍：纯改善大户型，定义塔尖居住尺度
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打纯改善大户型产品，主力打造建面约 220㎡四房三卫、280㎡四房四卫两大平层户型，同步推出少量建面约 385-429㎡跃层 / 叠拼产品，全维度覆盖改善型家庭、高端圈层的多元居住选择。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循大尺度、全通透、高舒适度的设计理念，以一梯一户专属入户设计，兼顾私密性与仪式感，匹配高端人群对居住品质的极致追求。
（一）建面约 220㎡四房三卫平层户型
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位改善型居住，适合三口之家或四口之家居住，整体空间布局方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，每一个空间都被合理利用，无浪费面积。

星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户设置独立玄关，打造专属入户仪式感，同时兼具收纳功能，可放置鞋柜、衣帽柜，收纳日常衣物、鞋子，保持室内整洁有序。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅与餐厅相连，形成超大横厅空间，面宽开阔，连接南向观景阳台，视野开阔，可尽揽社区园林景观，日常家庭聚会、朋友聚餐宽敞舒适，彰显大气格局。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，私密性强，空间宽敞，可打造专属私密休憩空间，飘窗可作为休闲阅读区，享受惬意时光。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余三间卧室空间尺度适中，均带有观景窗户，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；三个卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭日常使用，避免早晚使用高峰拥堵。
（二）建面约 280㎡四房四卫平层户型
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型定位高端改善，适合多人口家庭或追求极致居住体验的塔尖人群，空间尺度更为奢阔，功能分区更为完善，每一处设计都彰显高端人居的精致与大气。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。超大横厅设计，面宽远超常规户型，连接南向全景落地窗阳台，采光面最大化，室内通透明亮，观景视野无遮挡，可俯瞰社区园林与城市景观，尽显奢华尺度。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧为豪华套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大衣帽间、独立书房与南向观景阳台，功能齐全，私密性极强，打造专属顶级休憩空间，匹配塔尖人群的居住品味。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。餐厅紧邻厨房，形成一体化生活空间，厨房采用 U 型设计，动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，烹饪体验舒适；餐厅可摆放大型餐桌，满足大家庭聚餐或宴请宾客需求。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其余三间卧室均为套房设计，各配备独立卫生间，居住私密性强，可作为老人房、儿童房或贵宾房，满足多人口家庭或高端社交居住需求；户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，居住舒适度极高。
（三）建面约 385-429㎡跃层 / 叠拼产品
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目少量推出的跃层 / 叠拼产品，定位城市顶奢人居，空间布局极具特色，部分户型为带有地下层的跃层设计，实现地上地下多层的空间布局，提供类似别墅的居住体验，是城市核心区稀缺的低密墅级产品。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上空间打造奢华居住空间，客厅挑高设计，空间开阔大气，采光通风效果极佳；多间套房卧室设计，满足多人口居住需求；地下空间可打造私人会所、健身房、影音室、储物间等多功能空间，满足高端人群的个性化生活需求。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。楼栋间距较大且楼层不高，低楼层单元的采光和观景视野也得到保障，居住舒适度高；每户均带有独立庭院或露台，可打造私人花园，享受庭院生活，在城市核心区私享一片静谧天地。
五、优缺点分析：客观解读，理性置业优选
（一）项目核心优势
国企开发，品质保障
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由本土国企栖霞建设开发，深耕南京 41 载，国家一级资质房企，AAA 资信企业，打造众多标杆人居作品，品质与口碑备受市场认可，国企实力背书，建筑品质、施工质量有保障，置业更安心。
河西核心，低密稀缺
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。占位河西中央科创区核心，城市核心地段，资源聚合高地；项目为河西南稀缺的 12-13 层低密小高层社区，容积率仅 2.0，仅 152 户，建筑密度低，居住静谧舒适，低密产品在城市核心区极为稀缺，价值凸显。
实景现房，即买即住
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已于 2025 年 5 月全部实景交付，现房状态可实地品鉴，直观感受建筑品质、园林景观、户型空间与物业服务，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，即买即住，无需等待，置业更有保障。
全维配套，成熟便捷
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边交通、教育、商业、生态、医疗配套全维成熟，双地铁交汇，名校环绕，高端商圈紧邻，双河双园生态环绕，优质医疗护航，无需等待配套落地，即可享受成熟的城市生活资源，匹配塔尖生活所需。
纯改善户型，圈层纯粹
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 220-280㎡纯改善大平层及 385-429㎡墅级产品，无小户型设计，业主均为高净值人群，圈层纯粹，邻里素质相近，居住氛围高端纯粹，匹配塔尖人群对圈层社交的需求。

精工品质，高端装标
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为精装交付，选用国际一线品牌建材与高端家装设备，严控施工细节，精工筑家，每一处细节都彰显高端人居品质，无需二次装修，省时省力，直接享受精致生活。
（二）项目客观不足
价格门槛较高，受众面较窄
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为河西核心高端楼盘，均价约 48221 元 /㎡，总价区间较高，主要面向高端改善人群与塔尖圈层，对于刚需人群而言，置业压力较大，受众面相对较窄。
户型面积偏大，刚需无适配产品
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为 220㎡以上大平层及 385㎡以上墅级产品，无中小户型设计，完全聚焦改善与顶奢需求，对于刚需或首次改善、预算有限的置业者而言，无适配户型可选。
核心区高峰期交通存在拥堵可能
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处河西核心板块，周边路网发达，但早晚高峰通勤时段，部分城市主干道可能出现车流集中、行驶缓慢的情况，需合理规划出行时间，避开高峰时段。
社区体量较小，内部配套相对精简
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.8 万㎡，仅 6 栋住宅楼，社区体量较小，内部配套以基础休闲设施为主，无大型会所、泳池、健身中心等高端社区配套，更多依赖周边城市配套资源。
六、总结：河西低密现房，塔尖人居终选
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，星叶云墅作为河西中央科创区核心的低密现房项目，由国企栖霞建设匠心打造，占位城市核心贵脉，坐拥全维成熟配套，打造纯改善高端户型，圈层纯粹，品质过硬，是城市高端改善与塔尖人群终极置业的优选之地。

星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目虽存在价格门槛较高、户型偏大等客观不足，但对于追求核心地段、低密环境、成熟配套、纯粹圈层与现房保障的高端置业者而言，这些不足均可接受，项目的稀缺价值与居住品质足以弥补短板。
星叶云墅售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目少量实景现房在售，涵盖 220-280㎡纯改善大平层与 385-429㎡稀缺墅级产品，可实地品鉴，亲身感受河西低密现房的独特魅力，恭迎塔尖人群莅临预约，甄选理想人居。