广东
收购二手房，广州这回真出招了。
昨天，南沙开建集团推出全新的“以旧换新”政策，拟拿出30亿元向全市收购二手住宅。
这也是截止到目前，广州首个下场收购二手房的开发商。
｜南沙航拍
｜广州楼市发布 摄
从南沙开建公布的细则来看，有几点比较值得关注：
1、30亿收购额，只是首批，后续可能还有第二批、第三批。
30亿的资金，如果按每套房源总价200万计算，收房体量就是1500套，规模不小。
｜南沙开建集团收购二手房条款
2、收购范围并非局限于南沙，而是面向全市收房。
根据收购条件，这次收房范围是全市产权清晰，无查封、无抵押（银行按揭贷款除外），可正常居住的住宅。
而被收回来的二手房，可能会用来做人才房或保障性租赁住房。
这点从收购主体——广州南沙开建住房租赁发展投资有限公司的名字，就能看出一二。
3、被收购的二手房楼龄，原则上不能超过30年。
如果楼龄在30年以上，旧房产权人需向收旧主体申请检查确认房屋可靠性。
而贝壳找房数据显示，广州仅20年以内的二手住宅，就有4.6万套。
也就是说，南沙开建这次收房，几乎把广州近半二手房源纳入了收购范围。
｜图源：贝壳找房
4、二手房收购后，收购款并非发放现金，而是业主可在南沙开建的房源库选择新房置换。
至于收购价，会由第三方评估机构进行估价。
如果业主认为收购价与市场同类房源价差较大，需要至少提供近3个月2套可比房源的成交价作为参考，申请复核。
但同时，收购价不得高于旧房评估价，且不能高于新房总价。
举个例子，如果二手房的收购价为200万，置换新房总价300万，业主需要另外补100万购房款。
｜南沙开建集团收购二手房条款
而目前，南沙开建总共有8个新盘项目，供业主作置换选择。
包括南沙壹号、南沙壹品、未来城市、颐德湾尚、茗筑水岸等，产品涵盖122-266平等大户型。
从这些盘的位置来看，大都集中在灵山岛、横沥岛、万顷沙等板块，是南沙目前大力发展的地方，潜力比较足。
｜广州楼市发布 制图
而且，这些盘产品力整体并不差。
比如被誉为南沙版玥玺湾的南沙壹号，采用全板楼设计，临江视野对望灵山岛、横沥岛，是南沙独树一帜的滨江豪宅。
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当然，南沙开建这次收购二手房，更重要的意义在于：它将加速市场的以旧换新和一二手流通。
从目前看，广州无论是在新房端，还是二手市场，都面临着一定的困境。
首先，近年楼市调整，二手成交周期被显著拉长，业主卖房置换的难度，指数级增加。
尤其是业主集中放盘，进一步导致了二手价格踩踏。
同时也间接影响到的新房价，从而加剧市场观望情绪。
现在官方下场收购二手房，本质上是消化存量房，疏通二手堵点，并从根本上托底房价和楼市信心。
｜近一年广州新增挂牌变化
｜图源：贝壳找房
其次，在新房端，它将起到去库存的作用。
克而瑞数据显示，目前南沙区的新房库存为1.3万套，按现在的消化速度，去化周期为25.8个月。
要知道，一年多年前，南沙的去化周期还只是19个月左右。
如今南沙国企出台以旧换新，说到底就是为了扭转这个局面。
|广州楼市发布 制图
并且南沙国企率先收购二手房，背后还有一个更庞大的“野心”——吸引人才。
最为明显的就是，它面向全市收房，并置换到南沙，本身就是为了让更多人口，落地南沙。
当然，不止南沙开建，接下来应该还会有更多国企，也会参与二手房收购。
毕竟前段时间，广州住建局就曾发文，鼓励国企以市场方式收购二手房。
因此，一二手的良性循环，在未来应该很快会得到解决。
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